房價一天天都在降，我們應該歡呼雀躍，但很多購房者卻很苦惱，覺得剛需不應該值得鼓勵嗎？為什么買套房子越來越難了。安家融媒也承認，實際上以后想買房的門檻越來越高，這讓大家似乎有點摸不著頭腦，調控的目的是什么？難道不是為了讓大家有房住嗎？沒錯！但是房價能解決百姓住房問題嗎？
國家統計局18日公布的“2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，出現10個熱點城市房價同比齊跌現象。一二線城市新建商品住宅價格更是保持了近1年的同比漲幅回落。“10月單月，商品住宅銷售面積同比下跌6%，銷售金額同比下降2%。”中原地產首席分析師張大偉表示，隨著調控的深入和資金面收緊，1月-10月商品住宅的成交面積刷新了2016年初以來的新低。
房價下跌了，聽起來可以讓大家更加買得起房了，沒錯，一部分差點錢的人或許是這樣，還在其他都不變的情況下，對于大多數購房者來說，依靠降價買房解決居住問題不太現實，畢竟房價高，基數大，即使降也依然高高在上。但是對于那些口口聲聲天天在喊“你以為房價降了你就買得起了”的人我是依然不贊同的，他們說這樣的話無外乎是阻止房價下跌。買不買得起房與房價下不下跌已經沒有必然聯系。
最近，安家融媒在朋友圈看到這樣一張圖，本來房價降了，樓市穩了，百姓買房應該更簡單了，怎么花錢反而更加增多了呢？很多人是無法理解的。
調控為了降房價不假，但這不是最終目的，更重要的是為了防止風險隱患。房價下跌不應該是為了自己買房，而更重要的是房價的回落會讓炒房者越來越少，泡泡越來越少，市場會越來越清靜，更確切地說并不是依靠房子降價來解決買房住房問題的，但從長遠來看，降價對整個房地產市場都有好處，所謂的降價并不是大跌也不是持續下跌，當達到一定程度后必然會以穩中有升為主。
從最近的國家調控思路和邏輯發生改變我們應該清醒地認識到，調控已經從過去的單純調控房價向調控民生改變，比如不再頭痛醫頭腳痛醫腳，不再單純為了調房價而調房價，而是從真正將房子回歸居住屬性來解決百姓的住房問題。房子是用來住的而不是用來炒的這個定位恰恰是房子回歸居住屬性的前提條件，有了這個定位，一切都在讓房子的居住功能屬性最大化。
所以，這就是調控的基本思路，不能單純調房價，現在國家大力發展共有產權住房以及租賃住房，都是對于房住不炒在一定意義上應該是更便于你買房啊，可是另一條信息讓很多購房者無所適從，不知道政策到底什么意思，那么安家融媒也想跟大家談一談。
這樣說來，房價下跌購房者并不一定買房更省錢，是不是意味著，調控就沒必要了？當然不是。調控依然很有必要，有的城市市場過于火爆，投資投機炒房者無疑占了很大比例，給市場造成巨大風險，最重要的是所謂的剛需其實很多也是無力承擔市場風險的人，一旦房價下跌，或者一旦政策收緊，他們就可能棄房斷供或者有更多風險發生。這對銀行來說不得不防。
這樣就可以理解銀行的舉動了。時下銀行貸款變得更難了，個別銀行上浮四成“嚇退”貸款人。證券日報報道，多家銀行以及房產中介透露，目前首套房貸款利率上浮5%的銀行有所減少，多數銀行首套房貸款利率執行基準利率上浮10%的標準，另有個別銀行首套房貸款利率按照基準利率上浮40%執行。同時，相比于月初，銀行放貸周期有所縮短，多家銀行個貸經理表示，批貸后一個月內可以放款。不過，根據銀行員工的解釋：“放貸快并不是因為額度增多，而是由于近期房屋成交量下降。”
所以，房貸審批依然很嚴格，而且樓市依然不景氣。
如今房地產市場變天了，銀行收緊放款也是一種信號導向。連首套房的利率都要上調，這不僅意味著國家對樓市已痛下決心，也在警示投機購房者，除了買房成本會大幅增加外，更表明了未來房地產可能出現大的調整，說房地產變天絕對不僅僅是一個價格上的變化，而是從供給結構或者供給形式上都會與以往不同。
更釋放了不是誰都可以隨便買房的信號，所謂的剛需更要提純。如果買第一套房就叫剛需？我又要問了，什么叫買得起買不起？全款肯定叫買得起，如果不是全款，那一定是你借錢了，不管你借誰的錢，都是借，也包括銀行，那么你就叫買不起。當年為了鼓勵大家買房給大家想出的辦法，按揭。如今提高按揭成本，也意圖明顯，就是此時并不鼓勵大家都買房。就拿一線城市而言，有多少能買得起房的人？買得起的已經買了，買不起的短時間內也買不起。所以根本就不構成說提高成本極大影響了剛需。
房貸利率提高，這個消息對購房者而言表面看不是好事，會增加購房者貸款的難度，也會增加買房成本。但是從長遠來看，炒房者不可能會在這個時候還炒房，所以別說他們會用全款買房，那都是假設，隨著市場的降溫，炒房者比誰都跑得快。凈化后的市場環境讓真正剛需有更多的更充分的時間和空間選擇更好的房子。
總之，這個時候就是告訴你不要什么人都買房了，真正的剛需無論如何也要買房的，成本增加了就買不起就說明你不是真正的剛需，當然我這句話不好聽，但是一定會有大量的打著剛需的旗號買房的。其實是可以緩一緩的。之所以有買房的沖動不就是擔心以后會更加貴更加買不起嗎？
你敢說現在買房就是為了住？有多少這樣的人？尤其是大城市，你根本就買不起，貸款也買不起，更有沒資格的，所以，買不起房是一種常態，買得起才是意外。
歸結起來，首套房利率提高，買房越來越難的真相一是剛需的標準提高了，不要整天說自己是剛需，你所謂的剛需僅僅是住房剛需，或許只適合租房，并不是買房的剛需，那么此輪政策的收緊也讓購房者更加清醒認識到自己屬于哪個層次，認清自己的實力，也好做出該不該買房的判斷。
另一個真相就是所謂的剛需買房存在著巨大的風險隱患。說白了，過去的經驗里，很多并不具備剛需條件的人也混上了剛需，這個是由開發商和中介機構幫你實現的。很多開發商和中介對你承諾說貸款沒問題，因為市場好所以一般情況下僥幸過關，如今市場冷淡了，銀行加緊了防備，就出現房貸批不下來中介、開發商和購房者互撕的官司了。
有錢人買房，沒錢人租房，想買房多掙錢去，之所以說公平是因為租賃市場也會更加正規。我們不能只看到房貸利率提高了，買房困難了，更應該看到未來的房住不炒政策保證大家有房住的措施會越來越多越來越實惠。不要著急，著急的可以繼續買房。
