房租漲了，他們說因為房價在漲，房租能不漲嗎？房價降了，他們說房租還得漲，總之，怎么著都是漲。房價大漲的同時，便宜了誰？很多人說是剛需，可是剛需買了房后等想改善的時候也已經發現買不起了，這么多年房價的上漲表面上賺了，其實只不過是紙面財富。
真正賺了的是誰？咱們不能一棒子打死，說賺了錢的都是炒房者，但是多數炒房者無疑是最大的房價上漲受益者，而不是普通老百姓，說普通老百姓受益于房價上漲那都是胡扯，都是給炒房找的借口。
房東也在房價大漲的同時受益頗多？看似房價上漲，房租也水漲船高，但是不然，房東也委屈，當我們總覺得房東怎么那么黑，總是漲房租時，房東卻比你還委屈。
我們都抱怨房租太貴，可人家房東不這么覺得，也很委屈。報告顯示，2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中京、深圳、上海、三亞4個城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴重過高城市。
想想吧，收入相對房租根本就提不上去，也就是說收入被房租落遠了。但是當告訴你房租跟房價一比就知道你的收入跟房價簡直就是相差十萬八千里了。
“出租回報率”指一套房屋的年租金收入與房屋價值的比值，是衡量投資收益的重要指標之一。2003年，廣州的住宅出租回報率高達7.8%，2005年，這一數據跌至6.4%，2007年更是跌至5.1%，2010年只有3.5%，到了2017年上半年，廣州的住宅出租回報率只有2.3%。
是不是說我們給房東交房租交的太少了？若從“房東”角度出發，目前一線城市房租或許不是高，而是低。為什么呢？
最近，智谷趨勢發布了《中國租金回報率最全地圖》。數據顯示，中國城市的租金回報率普遍較低。
我們不妨看一下這張圖表，發現，在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線或新一線城市，二線城市只有3個，而三、四線城市占到了70%。即使這樣，就算排名第一也就是說租金回報率最高的三線城市衡陽的回報率也不過才4.23%，而四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里。
廈門的租金回報率在所有城市里墊底，比一線城市更低。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！或許房東和租房者永遠不可能有統一的認識，但是站在局外，或許還是因為房子價格太貴造成。
四個城市中，京租金回報率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位。這好像跟我們的認識不太相符，大家都覺得一線城市租金高，可為什么依然回報率如此之低呢？
過去似乎對于租賃市場大家都沒有那么太關心和關注過，自從國家提出鼓勵住房租賃后，各大部門也公布了12個試點城市推出租賃住房的新的政策。一時間，國有租房公司、租購同權等概念應運而生，似乎未來這將成為房地產長效機制的一部分，而全新的租房時代已經向我們走來。
就在這個時候，不乏各種聲音，他們開始聲稱，房租又要大漲了。因為大家都看到了紅利，是不是這將意味著房租大漲呢？安家融媒覺得，一種人是真正擔心房租大漲，一種人是故意擾亂視聽，擔心房地產市場會受到租賃市場的沖擊故意忽悠人的。
至于哪種聲音我們都不應該忽視。
從全國各大城市租金回報率來看，租金回報率低并不在于租金低，而是房價太高，拉低了租金回報率。這與房價相對租金來說過高有關。
所以，為了讓租金回報率更加平衡合理，此時不是漲房租，而是應該降房價，提高大家的收入才是最主要的。有人說房價怎么可能降呢？但是安家融媒認為，降房價絕對不能從房價的角度去考慮，而應該通過多渠道解決居民住房問題，隨著國家提出的穩定思路逐步深化，房價上漲過快的城市必然會進行回調，當然并非大起大落，可一旦穩定后，解決的是什么問題？是炒房者無利可圖，剛需購房者也不會盲目跟風。而在加大住房供給的同時，房子緊缺的程度會大大緩解。
越是房租回報率低，問題越多，炒房者不愿意把房子租出去，租房者也覺得不劃算，所以稍微有點資本的都去炒房了，但是如今市場變天，炒房者正在被圍追堵截，從長期看，房租持續大幅上漲的可能性也不大。國家對于房屋租賃市場的重視程度已經大幅提高。各種產品一旦大量投入市場，將對商品房租賃市場形成補充，供給的逐步增加有助于租賃市場達到新的平衡，租金的走勢會更加平穩。
