作為國(guó)內(nèi)首個(gè)赴美上市的長(zhǎng)租公寓品牌，青客公寓近日卻處在風(fēng)口浪尖上。也讓長(zhǎng)租公寓這一市場(chǎng)再次被大家所關(guān)注。
根據(jù)澎湃新聞的報(bào)道，說(shuō)是最近每天都有一波波的房東來(lái)上海青客公寓總部維權(quán)，原因是因?yàn)椋?/div>
“二房東”青客以“虧損”及盤(pán)整“高進(jìn)低出”房源為由，在合同期內(nèi)單方面要求房東降租。
若房東不同意則暫停支付租金！
上海某房東透露，說(shuō)他在上海虹口的房源原本給青客的租金為5900元/月，但在2019年12月20日左右接到青客通知，以房源“虧損”為由要求下降租金至3800元/月。
降幅達(dá)到了35.6%！
這意味著，一套房子的租金要降價(jià)2100元/月，一年就減少了25200元。
更重要的是，按照合同約定應(yīng)該在2019年12月25日付款到銀行卡，應(yīng)該支付2020年1~3月的租金。但這位倒霉的上海房東至今未收到他們應(yīng)該支付的房租。
△圖源：澎湃新聞
還一位房東曝光說(shuō)，他的房子被要求房租從原來(lái)的3200元/月降至2800元/月，同時(shí)每年還需要同意1個(gè)月的免租期。
2019年12月底，青客給房東提出了2個(gè)方案：
降租金，降多少由青客定；
房東提出解約，即解除合同。
有房東就很氣憤，說(shuō)
解約也沒(méi)有賠償，簡(jiǎn)直就是霸王條款！
這位房東的房子位于上海西藏北路附近。他和青客已經(jīng)解約了，就是怕后面多生事端，但是，解約沒(méi)有任何賠償，雙方只約定好盡快清退租客騰出房屋歸還房東，租金付至房屋歸還之日。
02
上海房東們需要49.8年才能回本！廈門房東居然要91年！
房租的被迫下降，也讓房子的租金回報(bào)率越來(lái)越低。
1月8日，易居研究院發(fā)布了《2019年四季度50城租金收益率研究報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示：
在第四季度，50城的租金回報(bào)率僅為2.4%。
這個(gè)數(shù)字，相當(dāng)于買房之后出租41.67年才能勉強(qiáng)回個(gè)本。這中途還不能算上房屋的損耗、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等一系列雜七雜八的費(fèi)用。
貝殼研究院也發(fā)布了《
2019-2020年住房租賃報(bào)告》，全國(guó)重點(diǎn)18個(gè)城市中，15個(gè)城市的租金水平同比下跌。
除了合肥、上海、深圳三個(gè)城市租金水平小幅微升，其他城市租金水平均呈現(xiàn)不同程度的下跌，其中，跌幅最大的為青島，租金水平同比下跌12.47%。
△圖：全國(guó)重點(diǎn)18城19年租金水平及同比變化
一般情況下，租金回報(bào)率能達(dá)到6%以上的，就是優(yōu)良投資；要是達(dá)到8%-10%，那就是個(gè)寶貝了。
一線、強(qiáng)二線城市的租金回報(bào)率普遍較低，而存在感不怎么高的弱二線、三線城市，租金回報(bào)率則相對(duì)較高。
北上廣深均低于2%以下。前幾個(gè)月在樓市中一枝獨(dú)秀的深圳，剛經(jīng)歷了一波房?jī)r(jià)大漲，但租金并沒(méi)有漲上去，租金回報(bào)率僅為1.4%。
本次租售比排名中，廈門以1.1%的租金回報(bào)率位居末尾，要把房子租出去91年才能回本，心疼廈門房東們。
上海排在中等位置，“回本”大約需要49.8年。
△圖源：諸葛找房
03
5年漲幅150萬(wàn)！上海房東們更關(guān)心房產(chǎn)增值！
潘石屹曾經(jīng)曾經(jīng)評(píng)論過(guò)關(guān)于住宅租賃市場(chǎng)，他曾表示，
美國(guó)辦公樓租金回報(bào)率接近4%，紐約甚至達(dá)到5%~6%，北京、上海的租售比要漲到7%才合適。
但這個(gè)“合適”，按照當(dāng)下的行情，恐怕是難以達(dá)到了。
有人就說(shuō)了，二手房的價(jià)格一降，收益率不就上去了，比如北京；二手房的房?jī)r(jià)上去了，收益率也就下來(lái)了，比如深圳。
加上多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在未來(lái)幾個(gè)月，租金收益率繼續(xù)提升的概率較大。
2019年12月上海各區(qū)住房月租金及租售比統(tǒng)計(jì)圖
△數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺(tái)
但是，根據(jù)我的了解，發(fā)現(xiàn)周邊大多數(shù)房東們更在意的是房產(chǎn)增值，租金的漲幅對(duì)他們來(lái)說(shuō)差別不大。
小李在上海某國(guó)企工作，在雙方父母資助下，他們夫妻在租房結(jié)婚半年后，在浦東買下了自己的首套房產(chǎn)。
“我是在2015年買的這套房子，當(dāng)時(shí)單價(jià)是3.2萬(wàn)左右。還好當(dāng)時(shí)咬牙買了，后面房?jī)r(jià)漲了不少，我們小區(qū)現(xiàn)在的單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)/平方米。”
幾年時(shí)間，小李的房子便增值150萬(wàn)左右，這種情況下，房租是無(wú)法觸動(dòng)他的敏感神經(jīng)。
同時(shí)小李也表示：
“我買房子是自己住的，買的時(shí)候沒(méi)有考慮出租問(wèn)題。外面房租漲也好，跌也好，跟我沒(méi)多大關(guān)系，我不會(huì)出租房子，也不會(huì)出去租房子住。
反而這套房子傾盡了全家之力，我更在意它能增值多少。”
總之，雖然從租金回報(bào)率來(lái)看，中國(guó)城市普遍偏低，房?jī)r(jià)、房租發(fā)展不均衡。
但現(xiàn)在的情況是，大家更喜歡買房的居住模式，即使一線城市，租房比例也不高。
隨著租賃市場(chǎng)制度的逐漸健全，租賃保障更為完善，越來(lái)越多的年輕人接受租房的住房模式，加之上海“租購(gòu)并舉”大力發(fā)展住房租賃的政策傾斜，未來(lái)新租房時(shí)代逐漸靠近。
但是，租房不是長(zhǎng)久的選擇，不能一直給房東打工呀，所以，有能力情況下還是要買房。
根據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的上海最新各環(huán)線房?jī)r(jià)，預(yù)算較少的朋友可以考慮浦東，嘉定安亭，大多數(shù)均價(jià)在3萬(wàn)左右，還有松江，根據(jù)最近的新開(kāi)盤(pán)，均價(jià)4萬(wàn)左右，都是上車盤(pán)。
最后，攢夠錢，再向內(nèi)環(huán)進(jìn)擊！完成居住的完美升級(jí)。
