物業服務不到位，業主是否可以拒交物業費？還有哪些情況，業主有拒交物業費的權利？
嚴嫣律師團隊
許竹月律師解答：
根據《物業管理條例》第七條規定，業主在物業管理活動中，履行下列義務：……（五） 按時交納物業服務費用。如果《物業服務合同》中有約定例如：設施老化、衛生差、亂停車等物業服務不到位等問題，這種情況下可以拒交物業費，按照物業合同約定您可以拒交物業費。如果物業合同中未約定，按照《物業管理條例》第六十七條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。物業服務不到位不構成業主拒交物業費的理由。
根據最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條：物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。業主可以要求物業承擔承擔維修、養護、管理和維護義務。
如果物業合同中有約定業主拒交物業費的情形，從其約定；如果沒有約定，根據《物業管理條例》與最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》以及其他法律法規，總結以下情形業主可以拒交物業費：
（一）已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的房屋，物業服務費用由建設單位交納；
（二）物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用；
（三）實行政府指導價的物業服務收費項目，業主對超過指導價的部分可以拒交；
（四）物業管理企業不履行物業服務合同中約定的義務，業主可以不交或少交相應的物業服務費用；
（五）物業管理企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主可以不交納違規收費部分；
（六）物業服務合同中約定先服務后收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用；
（七）物業存在霸王條款的，業主可以拒交。比如前期物業有沒有經過與業主協商訂立合同，自己單獨訂立合同。
對于您描述的問題，建議業主委員會積極與物業交流，業主在沒有正當理由的情況下拒交物業費不可取。
律師您好，請問律師，遺產棄權書該怎么寫？被放棄的遺產會被如何處理？謝謝。
嚴嫣律師團隊
許竹月律師解答：
您好，根據《繼承法》和《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》有關規定，要放棄繼承，應當注意以下問題，一是時間上在繼承開始后，遺產處理前，這段時間沒有作出放棄繼承的表示，視為接受繼承。遺產分割后表示放棄的不再是繼承權，而是所有權。二是繼承人因放棄繼承權，致其不能履行法定義務的，放棄繼承權的行為無效。三是繼承人放棄繼承應當以書面形式向其他繼承人表示。用口頭方式表示放棄繼承，本人承認，或有其它充分證據證明的，也應當認定其有效。
放棄繼承權采用書面形式的，只要手寫清楚放棄人、放棄繼承遺產的意思表示、時間、簽名等主要內容即可。
根據《繼承法》第二十七條規定：有下列情形之一的，遺產中的有關部分按照法定繼承辦理：（一）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的。放棄繼承的行為生效后，被放棄的遺產根據法定繼承，按照繼承順序繼承。無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
尊敬的律師你們好，因我媳婦多次出軌，兒子決定與她離婚，女方卻說要走法律程序，要分房產，這套婚房是02年我們老夫妻倆出全額購買的，房產證上是兒子和我老公的名字。06年兒子結婚，女方在房子上沒出過一分錢，也不存在還貨款。四年前我丈夫去世，兒子經過公證，房產證上就剩下了兒子一個人的名字。這套房子是我們花了一生的心血買下的，由于女方多次出軌導致婚姻破裂，女方是過錯方，理應凈身出戶，怎么還能來分房產？請律師幫我分析一下，她能分得房產嗎？謝謝。
嚴嫣律師團隊
許竹月律師解答：
您好，根據《繼承法》和《婚姻法》的有關規定，夫妻在婚姻關系存續期間繼承或贈與所得的財產，歸夫妻共同所有，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產為夫妻一方的財產除外。您丈夫去世，房產中您丈夫的份額作為遺產，在他沒有訂立遺囑說明他的房產只給您的兒子的情況下，那您兒子取得的繼承份額屬于夫妻共同財產，女方可以要求分割房產。如果女方的行為構成重婚或者與他人同居導致離婚，您兒子有權請求損害賠償。
律師您好，請問代書遺囑的見證人已經死亡，請問這張代書遺囑還有效嗎？謝謝！
嚴嫣律師團隊
許竹月律師解答：
您好，根據《繼承法》規定，代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。而且無行為能力人、限制行為能力人、繼承人、受遺贈人、與繼承人、受遺贈人有利害關系的人不能作為遺囑見證人。如果訂立代書遺囑時沒有使代書遺囑無效的情形，見證人死亡不影響代書遺囑的效力，代書遺囑仍然有效。
律師您好，我在和保險公司解除合同后，保險公司仍然通過銀行扣款。在向保險公司多次提出后，他們口頭說會退還欠款，但卻一直不見不退還。請問律師，我是否可以以保險公司盜竊我錢財的名義報警？還是向法院提起訴訟？謝謝。
嚴嫣律師團隊
許竹月律師解答：
您好，根據《保險法》規定，除本法另有規定或者保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除合同，保險人不得解除合同。目前雙方已經協商解除了合同，保險公司在解除合同之后仍然通過銀行扣款的行為沒有法律依據，屬于不當得利，您可以要求保險公司返還多扣的款項，向法院提起返還不當得利的民事訴訟，提供已經解除保險合同，以及解除保險合同之后保險公司還在扣款的證據。
律師您好，我的兒子和兒媳現在已經離婚，孩子被判給了我兒子。但我兒子現在沒有安定的工作，無法給孩子較好的環境和生活，我們兩位老人覺得這樣會影響到孩子的成長，所以現在想把監護權變更為我（奶奶），請問這么做是否可以？需要孩子母親同意簽字嗎？謝謝。
嚴嫣律師團隊
許竹月律師解答：
您好，根據《中華人民共和國民法總則》有關規定：父母是未成年子女的監護人，未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列有監護能力的人按順序擔任監護人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意擔任監護人的個人或者組織，但是須經未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。認定監護人監護能力，應當根據監護人的身體健康狀況、經濟條件，以及與被監護人在生活上的聯系狀況等因素確定。
夫妻離婚后，與子女共同生活的一方無權取消對方對該子女的監護權；但是，未與該子女共同生活的一方，對該子女有犯罪行為、虐待行為或者對該子女明顯不利的，人民法院認為可以取消的除外。您兒子目前不能獨立承擔責任，由孩子的母親與其共同分擔監護責任。
您孫子的監護人有兩位，即您孫子的父母。只有孩子的父母都不履行監護職責，或者侵害了被監護人的合法權益，您才可以向人民法院起訴，要求監護人承擔民事責任的或者變更監護關系。
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