追不上房價的你，能追上房租嗎？
這可能是2018年夏天最扎心的一問。
■ 撰文 | 郭境 ? 《地盤》特邀撰稿人
樓市的風吹草動總能牽動人心。
過去幾天，因我愛我家前副總裁胡景暉炮轟資本抬高房租引發輿論高度關注，房地產市場的熱度似乎被各地房租大幅上漲給承包了。
從目前情況來看，房租上漲的根本原因不止資本涌入租房市場這么簡單，但絲毫不影響房地產市場牽動著無數人的敏感神經。
?示意圖
“追不上房價的你，能追上房租嗎？”成了這個夏天最扎心的一問。
就現在的房價而言，明顯已經超出了普通大眾的承受范圍，令真正的剛需購房者望而卻步。
是的，對于漂泊在外的城市年輕人來說，買不起房的退路是租房。可是，連租都租不起了，就成了一個很大的問題。
租金上漲的情況會傳導到鄭州嗎？不得而知。
但要明白的是，資本是逐利的，市場經濟的規律使然。如果條件允許還是買房吧，無論是房價漲了還是租金漲了，都是個人資產的盈利。
雖然，房地產市場的調控目標已經完全轉向了遏制房價上漲、遏制投機炒作上，但從剛剛過去的一個月全國新建商品住宅銷售價格指數來看，想讓房價應聲而落依然比較渺茫。
?7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
不難看出，在15個熱點城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的達11個，最高漲幅3.0%，同比上漲的11個，增加3個，最高漲幅為6.9%。
可見，本輪房價上漲周期已經持續了兩年多的時間，如果不加以限制的話，還會繼續漲下去。
?示意圖
當然，在土拍市場受房企資金回籠速度慢，土地出讓的限制條件增多，資金監管嚴格加上新房限價等因素影響，開發商的拿地變得比較謹慎，逐漸回歸理性，土地市場出現流拍、底價成交、溢價率走低等現象。
由于開發商調整了拿地策略，市場就開始有所謂的“磚家”指點江山似的發表觀點“房價要跌了，樓市已成強弩之末！”、“樓市已變天，2018下半場要涼涼”等論調。
有人甚至斷言，中美貿易戰最終會落到房地產身上。事實上，過去一段時間除了地產股大跌外，房價并沒有出現大的波動，世界還是那個世界。
事實總能及時的給這些偽專家們狠狠的一記耳光。今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金達26941億元，同比增長43%。
數據可以說明一切。
因此，通過預測房價會跌來指導買房的專家，都是在耍流氓。
具體到鄭州市場而言，剛剛過去一周的開盤數據，就是最好的回應。
?上周開盤數據
除了洞林湖片區的恒大山水城項目，由于前期沒有蓄客開盤數據不太理想之外，其他開盤項目依然讓人難以平靜。
有地產老江湖認為，從7月末中央政治局會議和8月初住建部會議傳出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。
在眼下的政策嚴控之下，新房數據上的平均價格下跌是可能會出現的，但不代表全部樓盤的價格均下跌。
房地產調控其實更多堅持房價穩定的導向，或者說小漲，真正下跌的城市數量不會太多。
只要經濟一直向前發展，作為中心城市的鄭州來說肯定會越來越好，房價更是難以下降，現在強摁都很難摁住，更別說下跌了。
?示意圖
對于生活在這個城市的個體而言，重要的是看清楚問題的本質，而不能總是指望所有的問題都會有政策來解決。
租金雖然相對來說要低于房貸，但是隨著物價上漲，租金的投入是越來越高，而房貸卻是越還越少。
有人說世上總有一種美好的風景讓你向往，也會讓你終于知道，所有的跋涉都是為了那一刻的幸福。
買房，不僅僅是買到一套房子，更是找到一種向往的生活。從長期來看，房價上漲的趨勢是很難改變的，現階段能夠跑贏通脹的，除了房子還真暫時找不到別的。
?示意圖
俗話說世事多無奈，人有時候就是要學會簡單一些，買房這事也是如此。
很多剛需購房者開始并不是買不起房，而是聽信別人的觀點，從而讓自己陷入徘徊不定的怪圈，最后白白錯失了良機。
對于買房自住者來說，不妨讓自己純粹一點，不要去考慮什么漲與跌、市場預期是不是要下降，按照自己的需求去買就是了。
第一套你買得起的房子，不要嫌棄它小，不要嫌棄它遠，也不要嫌棄它偏，買了就好。
周圍沒有的配套，隨著將來政府規劃的落地，都會有的。沒有完美的房子，剛需第一套趁早買了就好，只有先上了車才有機會換更好的位置。
最后送上一句話——房租再低是消費，月供再高是資產。別讓這座日新月異的城市留下了你的青春，卻留不下你！
