聶梅生：調控促使房租上漲 下半年CPI或被推高

　　作者：楊金霞 張藝 來源：新快報

　　在昨天的中國房地產高峰論壇上,全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為目前市場呈現膠著狀態,這次政府使用的調控手段,和2003年以后調控差不多,“現在下藥劑量越來越大,藥效卻越來越小,并出現房租上漲等并發癥”。聶梅生還通過去年至今的房地產資金流入產出比等數據說明,房地產市場已由“不差錢”轉為“快差錢”了。

　　房租漲易致負面連環套

　　對于現在多個城市出現房租上漲的情況,聶梅生認為責任并不在中介身上,“是這次調控,促使了租金的上漲”。

　　聶梅生強調,租金上漲比房價上漲更值得重視,“買不起房是一回事,如果租不起房,這事更大”。他舉例,北京3月-6月份房租同比上漲超過18%,環比漲幅2%,“這是一個相當可觀的漲幅,對下半年CPI已經形成了推高的影響。”

　　聶梅生警告:“假設CPI真漲了上去,屆時就會調高利率。因為如果不調利率就是負資產,出現了負資產大家跟著搶房子,房價還會漲。所以租金的上漲可以通過CPI推動房價上漲,平抑房價這件事情就形成負面的連環套。”

　　地產開發商“快差錢”了

　　對于本次房地產調控,聶梅生認為,市場已和以往不同,“無形的手”反作用力強過歷次調控,市場呈現出復雜多層面的變化,當前處于膠著狀態。

　　聶梅生說,調控至今,對調控的重點、熱點城市,已達到了遏制房價過快上漲的目的。不過,他發現,調控以來,房地產行業已出現“快差錢”的現象。

　　資金充裕度是指當月房地產投資金額和房企資金來源金額之比。聶梅生分析,去年資金都跑到房地產投資,去年全年的充裕度是1∶1.6,很充裕;今年一季度1∶2.5,非常高;調控以后便逐月下降,從1∶2.5降至6月份的1∶1.1。“6月份投資額達到瘋狂的5830億元,遠遠超過去年的月均投資的3000億元。”聶梅生說,“原來房地產業界'不差錢’,如果開發商繼續瘋狂投資,就會變成一比零點幾了,就成'快差錢’了。”