2月9日，河北省住房與城鄉建設工作會議中明確提出，2018年河北省熱點城市及重點地區要繼續嚴格執行限購、限貸等管控措施，其他城市也要堅決遏制投機炒作，確保市場穩定。

會議的重點內容有以下幾項：

（1）今年調控目標不動搖、力度不放松

會議提出，為防范房地產市場風險，今年將堅持調控目標不動搖、力度不放松，因城施策、精準調控，熱點城市及重點地區要繼續嚴格執行限購、限貸等管控措施，其他城市也要堅決遏制投機炒作，確保市場穩定。

（2）完成通州與北三縣整合規劃

今年，河北省將積極推進新型城鎮化與城鄉統籌示范區建設，年內城鎮化率達到56.5%左右。同時，推進我省城鎮體系規劃編制工作，完成通州與北三縣整合規劃、北京新機場臨空經濟區總體規劃，建立京冀交界地區規劃聯審聯驗機制。全面開展規劃期至2035年新一版城鄉總體規劃修編，制定城市新區建設指標體系和城市設計編制導則。

（3）高標準建設雄安新區市政設施

要持續抓好雄安新區及周邊地區房地產市場管控，支持新區住房制度改革，開展新區綠色建筑示范建設，配合新區高起點規劃白洋淀風景名勝區，高標準建設市政基礎設施，建立城鄉一體化生活垃圾集中處理體系，推進地下綜合管廊建設，全面消除新區黑臭水體。

（4）改善民生，棚改開工建設23萬套

今年起，河北省將扎實推進新一輪棚改工作，實施棚戶區改造三年攻堅計劃，2018、2019年集中攻堅，2020年掃尾、基本完成棚改任務。今年開工建設23萬套，省政府將與各市簽訂目標責任書。

（5）支持雄安新區住房制度改革

全力支持雄安新區規劃建設。要持續抓好雄安新區及周邊地區房地產市場管控，支持新區住房制度改革，開展新區綠色建筑示范建設，積極落實住建部在新區的各項試點、示范工作。

對于上述這個會議信息，相信大家看過之后都會覺得是利空——河北省政府選擇在小年發聲，很明顯有其特定的含義。

照目前的形勢來看，2018年，環京環雄樓市限購政策不僅不會放松，而且可能會真正成為第一個全國意義上的“限購試驗區”。環京樓市不排除繼續大跌的可能性，環京環雄“價格”回歸的路途，也許比想象中要更遙遠。

為什么這么說？個人見解如下：

（1）環京樓市的價值在于北京，但其調控時間段的長短卻在于雄安。雖說房價漲幅較高的城市都有調控，但正是因為雄安，環京的調控才會更加嚴厲。為什么說是因為雄安而不是因為北京呢？因為河北大規模調控，始于雄安成立之后；同時北京北邊的城市，如唐山、秦皇島，其樓市調控相對不嚴厲，最嚴厲的地區是連接北京和雄安的“夾心層”。

由此，環京的調控因雄安而起，也將因雄安而終。目前的雄安，正在籌備基建路上，在整個核心區建成之前，或者雄安自有的住房問題沒有得到實質性解決之前，雄安周邊的調控是很難放松的——否則，周邊高昂的房價，將使雄安的房價體系（征地環節）難以落地、或者付出更大經濟成本。

（2）環京因為限購，房價大跌，一旦解除限購，房價必定大漲——但是政府會讓環京再次大漲嗎？絕對不會。在限購已經堆積了大量的購買需求的情況下，一次性解除限購不現實，最有可能的是逐年降低社保年限，以確保環京樓市只能緩漲。

所以從這方面看，前幾個月燕郊盛傳的“北京社保可以買環京房子”的流言也不會成真，因為持有北京社保的人太多，開放北京社保買環京房子（燕郊、廊坊）必定會引起這些地方房價大漲。這是很淺顯的道理，政府不會不懂。

（3）很多人都說目前環京樓市差不多已經到底，除自住群體外，撐起環京樓市的是低成本入市群體和不差錢的投資客。這些人不會恐慌性拋盤，也有毅力等待環京的“價格回歸”。但是，從雄安漫長的建設周期來看，這個時間成本實在太長。

（4）因為雄安、北京新機場、全國密集程度最高的城際鐵路建設，環京、環雄的價值在持續提升，但價格卻不斷下降，從這一方面來說，在環京有購房資格的人，是非常幸福的。

（5）都說房地產崩盤會影響經濟，那么，建一個“房價崩盤試驗區”呢？中國樓市從來就不是一個統一的整體市場，在環京這樣一個經濟貧瘠的地方打造試驗區，一方面不會對當地經濟有太大影響（反正經濟體量小），另一方面可以給全國樹立模范作用，證明房地產崩盤對經濟、社會的影響沒有想象中那么灰暗——從心底里來說，這個想法是最令人害怕的。因為環京一旦被證明房地產崩盤一點都不可怕，全國性的調控政策空間可能會更大，調控措施可能會更緊。