2016年3月，陳先生與某市拆遷方就拆遷補償安置達成協議，雙方簽訂了一份《房屋拆遷安置合同》,合同中約定：拆遷方依法拆除陳先生坐落在某路12號的房屋及其附屬物;陳先生的房屋產權證上的建筑面積為200平方米，非住宅鋪面為26平方米，使用面積為23平方米;拆遷方在某小區范圍內異地過渡安置陳先生家一套住宅房屋;并且拆遷方還承諾在此次拆遷工程全部竣工、建成鋪面后，在此路段拆遷方開發的首期商鋪中優先安置一層商鋪給陳先生所有，作為拆除陳先生房屋的補償，償還鋪面建筑面積為26平方米。
合同簽訂后，陳先生已經按約定搬離拆遷范圍。但從此之后拆遷方一直未補償給陳先生合同約定的鋪面。
拆方違約怎么辦？一招追償五十萬
在拆遷過程中，拆遷方總是會想盡辦法讓我們被拆遷戶簽訂補償協議。而在拆遷范圍日益擴張的今天來看，拆遷方說話不算數的情況并不稀奇。拆遷安置補償協議本就是征收人與被征收人真實意思的表示，在沒有違反法律強制性規定的情況下，是合法的合同。根據我國《合同法》第8條的規定，依法成立的合同受法律保護，雙方應該按照合同的約定行使權力，履行義務。
那么如果拆遷方“說話不算數”，我們又該怎么辦呢?本案中，拆遷方的言而無信，未按約定提供商鋪，就此情況，作為被拆遷方的陳先生又能做些什么呢?接下來，小編就與大家簡單的分析一下。
第一，陳先生與拆遷方簽訂的《房屋拆遷安置合同》是雙方真實意思的表示，且未違反法律禁止性規定，因此這個合同是能夠合法成立并且產生法律效力。
第二，陳先生自簽字之后已經依照合同約定履行了搬遷義務，拆遷方因此也應按合同約定補償給陳先生相應的鋪面，但拆遷方未按合同約定履行補償鋪面的義務，從法律層面講，其行為已經構成違約，應當承擔相應的違約責任。
這是比較理想的“言而無信”，因為《房屋拆遷安置合同》約定的內容是相對具體明確，因此陳先生可以以簽訂的補償協議來主張自己的合法權利。
但是，在現實生活中往往并不是這么簡單。拆遷方承諾的商鋪一直尚未建成，客觀上就決定了拆遷方已無法實際履行合同原定的交付鋪面義務，拆遷方也明確表示現在鋪面一直沒有建造起來,就無法補償鋪面給陳先生。面對這種情形,大家可能會認為這樣就沒有什么辦法了。面對這樣一副“無賴”的態度其實并不是可以蒙混過關的。最后，陳先生通過法律途徑一紙訴狀將其拆遷方送上了法庭。
根據我國《合同法》的相關規定，在合同存在履行可能的情況下，雙方應該繼續履行。在法律或者事實無法履行的情況下，可以要求對方賠償損失。
一般損失額的確定有兩種方式，一種是雙方約定違約條款，則依據違約條款處理，另一種是沒有約定違約責任，要根據實際造成的損失進行賠償。本案中，針對拆遷方已經無法繼續履行約定內容的實際情況，陳先生當然可以依據上述規定主張相應的賠償請求，且該主張將成為本案的關鍵問題。
訴訟中，陳先生聽從專業的拆遷律師意見，變更了繼續履行協議內容的訴訟請求，要求其進行貨幣補償。雖然，這當然符合法律規定，但是如何界定貨幣補償金額又成為了本案的難題。是按照拆遷時的市場價值還是按照訴訟時的市場價值呢?
根據《合同法》違約責任的相關規定及《民法通則》關于損失補償的原則，拆遷方對陳先生的貨幣補償金額應相當于合同實際履行時可以獲得的利益。故拆遷方應當按合同約定的交付鋪面時間時陳先生被拆鋪面的市場價值進行補償，根據評估價值陳先生最后獲得520000元左右的貨幣補償。
在拆遷過程中拆遷方“說話不算數”，口頭承諾或是空白合同比比皆是。而類似陳先生遇到的拆遷方無法繼續履行安置補償合同的案件也并不罕見，但是很明顯地，這類情況的維權相對是比較理想的。在這類案件中，拆遷方與被拆遷方如何承擔違約責任往往是拆遷安置補償合同不能履行時雙方爭議的焦點，而損失賠償額的確定則是案件處理的主要問題。
損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。在確定損失時，最常見的方法就是評估。近年來，由于房價不斷上漲，評估選取的時間點對評估結果有著至關重要的影響。依據公平原則，評估選取的時間點應該為實際交房時間，并且考慮到訴訟時的房價加以確定，這樣才能盡可能的維護守約方的利益。
因此，在征地拆遷案件中，我們一定要根據實際情況，作出準確的決定。本案中經過專業拆遷律師的代理，最終獲得合理補償。所以面對拆遷方的“說話不算數”作為被拆遷方的我們來說，只要拿起法律的武器，咨詢專業的征地拆遷律師，合理的補償就會出現在我們身邊。
更多征地拆遷資訊 搜索shengtingzdcq
