最近，我莫名其妙的被租客告上了法庭，要求我向他支付100萬元！原來他不知道從哪聽來了消息，知道我的房子要拆遷，怪我簽字沒通知他，他作為承租人也是拆遷安置對象，要求平分我的拆遷款！我就搞不懂了，我是房主，我的房子要拆遷，為什么要通知你簽字，為什么要跟你平分拆遷款？當下，我直接將他行李打包扔了出去，微信直接拉黑了。
昨天，我在單位上班，突然收到了一張法院的傳票，我打開一看起訴人竟然是租了小李，起訴目的是向我索賠100萬。
原來，小李不知道從哪得知我租給他的房子要征遷了，我作為房主，將要獲得200萬的拆遷補償，而他作為房子的承租人，理應獲得一半的補償。
由于我簽署了拆遷協議，沒有通知他，他認為我是想獨吞這筆拆遷款，因此直接將我給告上法庭了，要求分割這筆200萬的拆遷補償款！
盡管我向他解釋了很多次，可小李依舊不依不饒，揚言如果不分他100萬，他就找朋友過來修理我！
我當場就炸毛了，向老板請了假，直接沖到出租房那里，將小李的東西打包好全部扔了出去，然后換好門鎖，微信直接拉黑，你愛咋咋地……
@阿龍大老表 那么，拆遷這一塊的利益到底是怎么分配的呢？房主和租客又能獲得哪些利益呢？
一、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條規定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
由此可見，征收房屋的經濟補償應歸房主所有，與租客無關。
二、其中的搬遷費是給房主還是租客？
根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條條例規定：房屋面臨拆遷，搬遷費應給房主，但如果租客在租賃期間對房屋進行過裝修，那么在租期內租客可以索取合理的裝修費用賠償，雙方可以通過協商解決，如果不能達到共同意愿，也可以申請第三方或相關法律機構介入進行解決。
三、租房戶拆遷補償辦法。
1、金錢補償方法
對于拆遷補充根據合同中規定，租房合同未到期的，當事人應當按照違約產生的損失去進行賠償。
如果約定的違約金低于造成的損失，那么當事人可以請求人民法院予以增加。相反，可以請求人民法院予以減少。
2、調換房屋
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人進行房屋調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。
3、根據《城市房屋拆遷管理辦法》條例規定，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人應對被拆遷人給予補償。可以是主張房屋裝飾補償，停產停業補償，設備搬遷費用，搬遷補助費用，臨時安置費用等。
四、房屋拆遷，房東能否解除租賃合同？
房屋征收屬于政策變化，是不可抗力，因此，房東可以和租客協商解除租賃合同，并不算違約，當然，前提是房東在與租客簽租賃合同時并不知道房屋要拆遷，否則租客可向房東主張違約責任，出租人需承擔違約賠償。
五、租客拒不搬遷，會有什么后果？
如果房屋確定要被拆遷，在這里建議租客在規定的期限完成搬遷，但要保留相關的證據，方便同拆遷人協商相關的補償事宜的。
需注意，如果租住房屋時所有權人明知是拆遷房屋而故意未提醒租客該房屋為拆遷房屋的，租客可追究所有權人的違約責任，向所有權人索要經濟賠償。
而租客為了更好地維護自身的利益，在簽訂租賃合同時，應積極主動對該區域動遷情況進行調查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經濟損害。
房屋拆遷，主要針對對象是產權所有人，作為承租人，可以在合理范圍內所要上當的拆遷安置費用，獅子大開口索要100萬賠償，于情，于理，于法，都是不被支持的！貿然的起訴，不僅會造成自己的經濟損失，情節嚴重的，甚至會構成敲詐勒索罪。
當然，房主在合同期內，將租客行李清空，也是侵犯了租客的合法權益！雙方應當友好協商，和平解決此事，意氣用事，只會加劇事情的嚴重性。
文：
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