鼎家爆倉，
四千余租房如何挽回損失？
文 | 霧滿攔江
（01）
原我愛我家副總裁胡景暉先生說：長租公寓爆倉，一定比P2P更厲害。
言猶在耳，杭州一聲炮響。
鼎家爆倉。
（02）
鼎家，全稱是杭州鼎家網(wǎng)絡技術有限公司。
主營業(yè)務……大概算是長租公寓運營商。
就是中介、二房東。
二房東，向房客收租，留足經(jīng)營費用，余下來的支付房東租金。
租客除了正常的房租，還要養(yǎng)肥二房東……明顯不劃算呀。
為啥不自己找房東租房？
——因為，你搶不過二房東。
二房兇殘，吃相難看。長租公寓運營商，會以高出市場20%到40%的價格，跟你爭搶房源，你哪里搶得過？
運營商不計成本，將房源搶到手，噴刷裝修，分成格子間，搞點配套設施，再租給用戶——一旦形成規(guī)模，就變成一道小學數(shù)學題：
中介變成一個水池。一個水龍頭進水，兩個水龍頭放水。請問要多少時間，中介池才會爆倉干涸？
（03）
為什么會有長租公寓運營商？
此前，各地土地財政，靠了賣地皮吃飯，因此房價不斷走高。
于是調(diào)控手段出臺。
一是限購。
二是限貸。
玩了好多年，就是這兩招：
調(diào)控不理想，越調(diào)價越高。
各地腦洞大開，揚湯止沸，莫如釜底抽薪。如果能從需求方面入手，降低人民群眾瘋狂購房欲望，房價豈不自然跌落？
就是勸勸大家，甭買房了，都去租房好咯？
想法是真誠的，愿望是善良的。
——但卻忽略了，在中國，房子不止是房子！
房子同時還是戶口、是市民的身份、地位及各種福利待遇，是優(yōu)質(zhì)的教育資源！
——沒有戶口，說好聽了是流動人口，說實在點是三無人員。
孩子書都沒得讀。
——所以，萬科高層在接受《界面》采訪時抱怨：假如萬科通過住宅用地，拿地蓋房子出租，租金回報率大概只有3%。如果加上稅收20%，最終的租金收益率，只有2.4%。
為什么這么低？
因為大家要戶口，要成為正式居民，要讓孩子讀書！
——萬科是大房東，都沒得賺。
——二房東你賺個毛？
（04）
在北京，萬科推出翡翠書院，就是建立在一塊自持地的租房項目。
不算貴。
——10年租金，180萬！
……有沒有搞錯？180萬？不如直接買房！
也對，買房也就這價。
進入長租公寓市場的資本，挺尷尬的。規(guī)模經(jīng)營沒看到，但接手存量樓盤后，改造和裝修，人吃馬又嚼，其租金價格，比周邊小區(qū)，普遍高出1.5倍到2倍。
大房艱難，資本不易。而如鼎家這類四六不靠，左手搶房源，右手拿租房者的預收租房貸款，打包成資產(chǎn)支持證券用以融資的風險商家，更是步步驚心。
（05）
至少在目前，首選仍是買房。
只要財力許可。
租房，多不過是權(quán)宜之計。
租房者最優(yōu)首選：與房東接洽，合同明確，租金不欠，皆大歡喜。
——但租房者的最優(yōu)方案，未必是房東的。
假設你在北京三環(huán)以里，有100套房，價值20億。又不急于套現(xiàn)，空置未免可惜。于是你把這100套房，一對一的租出去，那么你必須每天陪客戶看房，討價還價，催繳房租，和租客爭吵，再被劣質(zhì)租客一板磚拍腦殼上。明天新聞曝出：駭人聽聞：身價20億的大土豪，為爭幾塊錢被人拍板磚……你是不是傻？
多產(chǎn)房東，最優(yōu)是委托中介，自己做個閑散土豪。
——如果遇到良心中介，開盤就把房租拉到與售價齊平，大家都省心了。
但如果，中介攻城掠地大肆擴張，大家就危險了。
（06）
市面上的房源，都被二房東中介搶走。
最終，你走向長租公寓。
你們之間的利益流向，是這樣子：
你是付錢的進水龍頭——中介是水池——房東是出水的水龍頭。
還有一個出水口：中介的經(jīng)營管理費，人吃馬嚼薪資費，房租水電稅收等。
小學時，你無數(shù)次算過這道題。
有生之年，竟然見到活的小學數(shù)學題……心情好復雜。
你數(shù)學成績再差，心里也是有數(shù)的——哪怕是中介將收到手的房，裝修分成格子間后，加價100%、4000拿到手的房子，8000租出去，入住率高達80%，中介池還是干的。流進來的資金，從兩個出口嘩嘩嘩淌光了。
要加價200%、4000入手的房，租價12000元，還要把入住率提到90%，中介池才能見到水。
從土地掛拍、地產(chǎn)商、銷售商再到租賃，差不多算四級市場了。
利潤早被上游層層截流，就是個小打小鬧，小本微利。
進入一個市場，是需要時機的。
早起你是蟲兒，被鳥吃。
晚來你是鳥兒，沒蟲吃。
如此步步驚心，長租公寓為何還瘋搶房源？
值此租金貸浮出水面。
（07）
據(jù)媒體報道，不止一家資金平臺，涉入鼎家爆倉事件。
在其中一家平臺上，至少有243名租客，選擇了租金貸。
——就是與資金平臺簽個協(xié)議，貸一筆錢。鼎家揣起你的錢走人。而租客則每月還貸，當然還有利息。
當鼎家宣布經(jīng)營不善破產(chǎn)，租金貸的租客就慘了。
每月仍需還貸。
——但房子卻有可能被收回。如果還想繼續(xù)住，那就再繳租金。因為房東是把房子租給鼎家的，并沒有租給租客。
租客慘，房東好像也高興不起來。
鼎家破產(chǎn)，好好的房子收不到租金辣——可房子并未空置，里邊還住著怒火沖天的租客。不請走租客，就沒辦法招新租客，損失繼續(xù)擴大。可如果請走租客……這節(jié)骨眼上，唉，傷腦筋。
咋辦涅。
（08）
經(jīng)濟下行。
越是底層，越是陷入風雨飄搖。
從買房轉(zhuǎn)向租房，或為大勢所趨。
但經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，猶如重型卡車飆轉(zhuǎn)，其強大的離心力及輾壓力，會對邊緣人士造成強勢沖擊。
一如鼎家。
損失最慘烈的，恰恰是最貧困的。
連房租都繳不起，稀哩糊涂的，上了人家的套，憑空背負上貸款。
中介爆倉，你還得繼續(xù)還貸，還要再想辦法湊房租。
底層難以逆襲，是因為他們的生活成本過高。
一定要想辦法走出來。
否則還將為大時代的轉(zhuǎn)型，支付更重的代價。
（09）
提供建議：
第一：去報案。
即便是鼎家破產(chǎn)清盤，也有個法律流程。走法律程序報案，才有可能獲得部分補償。
第二：再報案。
上一次報案，是針對于鼎家破產(chǎn)。
這一次，要在租金貸上，討還個說法。
法律界人士或會認為，租客對資金平臺，必然完敗。因為對方的合同堪稱完美無缺。
這類觀點，聽聽就是了。
還是要報案。
仔細想想，平臺貸給你的錢，是怎么到中介的賬上的？
如果平臺先把貸款打給了你，你又轉(zhuǎn)賬給中介，那就認癟、果斷止損吧。
如果平臺把給你的貸款，直接打到了中介的賬戶……那么這事，就需要平臺給個說法了。
——即便是前者，貸款先到你賬，你再轉(zhuǎn)中介。那也令人困惑，平臺為啥不直接對你？反讓中介控局操盤？
不是懷疑平臺與中介有利益關聯(lián)，也不是不還貸——相比于認知，經(jīng)濟損失，根本就不算事兒：
——弄清楚這些困惑，才是最重要的。
第三：利用這個機會，學習法律和金融。
法律和金融是現(xiàn)代人的認知標備。在這方面了解的越少，越容易被坑。謀生之余，琢磨琢磨這事。遲早你會發(fā)現(xiàn)，哪怕在這件事情中，你仍有翻盤機會。
如果你不知道，誰也幫不了你。
一旦你知道，就再也碰不上這事兒。
（10）
壞事不會變成好事。
殺不死你的，也會把你打殘。
——沒有人不犯錯，沒有人一輩子不摔跤。但，有些人總是跌在同一個坑里。有些人則在犯錯之后，找到原因，避免重蹈覆轍。
鼎家爆倉，受傷的多是年輕學生——更多的、身在長租公寓，甚至被套入租金貸的年輕人，應該知道你面對的是什么。
這只是一次小小的試練。復雜而多元的經(jīng)濟環(huán)境下，前行之路還有無數(shù)個坑。有人身在坑中，有人正在跳入。跌入坑里沒什么丟人的，僥幸逃過，也不值得炫耀。經(jīng)濟越是發(fā)達，要求于我們的法律與金融質(zhì)素就越高。平時多學多思，千萬不要以為，我只要老老實實，犯法的不做，有毒的不吃，就會平安無事。農(nóng)耕時代的與世無爭，早成久遠的夢囈。鼎家事件告訴我們，這世間的坑，就是為那些不肯學習的人挖下的，為弱者挖下的。法律在犯罪之后，監(jiān)管在事件之后，與其于絕望中等待救助，莫不如從實踐中學習，強大起來。只有強大，才是你唯一的依靠。
霧 曰
好人的確沒有傷害力，但世人之心，自有一桿公正的秤！
不信抬頭看，蒼天饒過誰！
去年今日
霧鍋鍋為了感謝大家的厚愛，
決定每天在打賞的朋友當中，
隨機抽取一人，
送出一本好書。
讓我想想，
這周寄《我不過低配的人生》，
哪位會是那個幸運兒呢？
（PS：每周五統(tǒng)一寄出~）
昨天中獎的寶寶是：
請這位“黑人”寶寶
