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大家好，我是飛飛。
最近蛋殼倒閉的事鬧得沸沸揚揚，前幾天廣州還傳出，一位剛畢業的大學生因為蛋殼的債務，跳樓結束了自己的生命。
才剛走出社會，就遭如此毒打，打工人的生活真是難。
我2015年離開學校，畢業5年多，房子租了5年多，雖然沒有經歷過蛋殼這類惡性事件，但心得也不少，給大家分享一下。
01
二房東并不是最近才出現的，我剛畢業那會兒，這種倒騰租房的都是叫黑中介。
說「黑」并不是說他一定特別黑心，而是不正規，就像黑車司機一樣，很不正規。
我走出校門的第一次租房，就遇到了這樣的黑中介。
那時我在武漢光谷工作，想在武珞路/珞喻路附近找房，在58同城上看了好久，看到了一套價格、大小、位置都比較合適的房子，然后就打電話約看房。
誰知道，見面之后，他就對我說那個房子剛被人租了，來都來了，他還有其他房源，問我要不要看下？
剛出校門的我，絲毫不知道這是黑中介慣用的套路，真屁顛屁顛跟著去了。
在街道口附近逛了兩三個小時，看了將近10套房，有的墻面掉灰，有的沒有窗戶，有的進門還能聞到隔壁炒菜的油煙味。。。
關鍵是，帶我的中介還一直夸房子好，性價比高。
是我對「性價比」理解錯了嗎？性價比不是物美價廉嗎？只是價格便宜也能叫性價比？
02
除了房子破，另外兩個阻止我的原因是，安全和價格。
武漢租房一般是押一付三，相當于一下子把四個月的房租都給了他，當時我最擔心的是，我把錢付了，他卷錢跑了咋辦？
這種個人小中介，連個門店都沒有，他要是跑路了，我連人都找不到。
誰知道，當初在黑中介上的擔心，現在竟然在蛋殼這種品牌中介上出事了。
這只能說明一點，靠轉租為生的二房東生意模式本身就有問題，企業成本沒法控制，租客租金沒有保障，有點風吹草動就容易崩盤。
話說，啥時候保險公司能針對租房這事出個保險，讓大家都不那么被動。
再說價格。
二房東是要賺錢的，要么是從房東那兒把房子拿過來，直接加價出租，要么和蛋殼、自如一樣，裝修整理一番，再加價出租。
前兩年長租公寓大發展的時候，深圳也有很多小中介，把城中村的房子收了裝修后再出租，價格直接翻一倍。
我租房選的都是個人房東，最好是那種一看就特別有錢，財大氣粗的房東。
這種房東怕麻煩，不像二房東有急切的營業壓力，不會在意每年漲的那點錢，更不會出現殺雞取卵式的漲租。
我現在住的房子，3年多前租的，到現在租金一分沒漲。
一是，我自己比較守信，到期就轉賬，不拖延，房東阿姨還讓我幫她介紹租客；
二是，房東阿姨確實有錢，平時有兩棟房子收租，我大概估算過，每個月租金都能收十幾萬，一間房貴一點便宜一點，對她影響不大。
我還有個大學同學，也在深圳，房東把房子租給他后，全家人就去美國了，房東直接對他說，只要他一直住，就保證不漲租。
03
我喜歡租空房，不喜歡精裝修的房子。
也是在武漢，租過一個房子，裝修很漂亮，價格也合適，但住了一段時間，嗓子就特別不舒服，起初以為是感冒，但后來反復過兩三次，就趕緊搬出來了。
所以，我現在都不租那些看起來很新的房子，萬一真有裝修污染，甲醛超標，可不是鬧著玩的。
前兩年長租公寓就有這種問題，爆出過好幾例甲醛超標，甚至導致白血病的案例，想想都后怕。
另外，精裝修的房子退房時，容易和房東扯皮，什么地板磕壞了，墻紙花了，家電用不了等等，都能成為扯皮的點。
這種事我沒遇到過，網上案例很多，大家可以上知乎上看看。
還有一點，精裝修的房子比較貴。
在深圳，同樣戶型、同樣地段的房子，裝修好的比差的貴好幾百，甚至上千塊。按1000塊來算，一年就是1萬2，相當于幾個月房租了。
如果自己置辦，買性價比高一點的，必備的空調、洗衣機、熱水器5000塊肯定能搞定，等到不住了，再轉手給下家，還有回不少錢，怎么算都不虧。
更重要的是，一個愿意空房出租而不是精心裝修后出租的房東，八成不缺錢，又怕麻煩，他就不會輕易漲租。
不過，如果遇上房東賣房，這就很尷尬。
如果確實是一套空房租下來，最好選那種回遷房這種小產權房，或者商務公寓，這種房子外表看起來和商品房一樣，但因為土地性質緣故，不能賣或者很難賣，你住的會穩一點。
其實，就算房東要賣房，你購置的家具無法出手，從房租上節省的費用來看，整體還是劃算的，而且住的越久越劃算。
04
幾個小tips：
1、有錢直接整租，找幾個靠譜的大品牌地產中介，那邊房源會比較多，也相對真實。
2、公司另一個小伙伴極力推薦豆瓣的租房小組，尤其是合租，說是同齡人比較多，選個眼緣好的，合租也會比較愉快。
3、一次性繳費越少越好，能押一付一就不要押一付三，我遇到的大部分房東都能談。二房東尤其注意，不能一次交太多錢，蛋殼這次暴雷就是租客一下子交了一年的房租，導致現在錢房兩空。
4、每年2-4月是求職旺季，6-7月又是學生畢業季，這時候租房價格往往會比平常價格高，年底是通常的淡季，租房價格會相對便宜。
5、最后，有錢趕緊買房吧，沒錢就趕緊攢錢。不是所有人都能遇到好房東，如果三天兩頭搬家，顛沛流離，一點家的感覺都沒有。
