在買二手房的時(shí)候，我們經(jīng)常聽到“滿二”、“滿五唯一”這些說辭。對(duì)此，很多人并不太了解。其實(shí)，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費(fèi)的多少。滿二的房子，可以免征增值稅；滿五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅，能省去不少錢。
1、買房需要繳納的稅費(fèi)有很多，主要的、比較大額的稅費(fèi)如下：
所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價(jià)，此外，網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低。
2、不滿二、滿二和滿五唯一的區(qū)別
以成交價(jià)格130萬，網(wǎng)簽價(jià)格100萬的房屋為例，不滿二、滿二和滿五唯一的區(qū)別如下：
3、滿二、滿五唯一怎么界定
滿五唯一是指房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
受二手房性質(zhì)的影響，特殊性質(zhì)的二手房在稅費(fèi)、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費(fèi)和界定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在買二手房時(shí)，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費(fèi)。
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