農村宅基地使用權可以轉讓嗎？
現在農村宅基地的原則是“一戶一宅”，也就是說一戶農村居民只能擁有一處宅基地，并且宅基地的面積也有一定的限制標準。但是也存在一些特殊情況，有些農戶因為繼承等原因擁有兩處以上的宅基地，多余的宅基地應當進行轉讓，而宅基地所有權歸村集體所有，村民只擁有宅基地使用權，所以就是將宅基地使用權進行轉讓。宅基地使用權當然不能隨便進行轉讓，但是根據“一戶一宅”的原則以及當前宅基地擁有量存在的不均衡情況下，滿足了轉讓條件且沒有宅基地的農戶還是認可轉讓的。
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件
據《中華人民共和國土地管理法》及《物權法》的相關規定，農村宅基地轉讓必須同時具備以下條件：
1.雙方轉讓的這個行為經過了宅基地所屬村集體經濟組織的同意；
2.轉讓方擁有兩處以上的農村宅基地（含住房）；
3.轉讓的雙方必須同屬于同一村集體經濟組織；
4.宅基地使用權不能單獨轉讓，也就是地隨房走，房子也是一塊轉讓；
5.受讓的這一方除了是同村的以外，必須自身沒有宅基地和住房，且符合分配條件。
注意，農戶朋友在轉讓宅基地使用權以后不能再另外申請宅基地。
農村宅基地使用權怎么變更戶主？
1.宅基地使用權變更基本條件
戶口必須是農業戶口且在本村，申請人及其家屬沒有宅基地且符合宅基地分配條件。
2.我國法律《房屋登記辦辦法》中第三十六條有規定，發生下列情況之一，權利人就要在事實發生后或相關的法律文件生效后，申請房屋所有權的變更登記：
房屋坐落變更的；房屋面積增加或者減少的；法律、法規規定的其他情形；同一所有權人分割、合并房屋的；房屋所有權人的姓名或者名稱變更的。如果轉讓人和受讓人雙方符合上述條件，雙方可持戶口本、身份證及宅基地使用證前往當地國土資源局法規部咨詢辦理。
什么情況下宅基地使用權不能轉讓?
1.轉讓雙方必須是農村戶口，因此城鎮居民是不能購買的。
2.宅基地和房屋不能分開來轉讓，房屋就是土地的附著物，具有不可分離性，如果轉讓人想分別轉讓，那么這種轉讓合同無效。
3.如果房屋產權由數人共有，共有人沒有全部同意，其中有人擅自轉讓，那么這種行為也屬無效。
4.如果你需要轉讓的房產，存在司法機關裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的，依法收回土地使用權的，權屬有爭議的；那么這種轉讓都是違法、無效的。
5.轉讓雙方沒有經過當地村集體經濟組織批準；
6.受讓方不屬于同村的或者是不具備宅基地分配條件的。
綜上所述，我們可以看出農村宅基地使用權的轉讓涉及到了方方面面的問題，比較復雜，如果你想進行宅基地使用權的轉讓，需要非常慎重，一定要避免因為自己不清楚政策而造成不必要的損失。總之宅基地使用權的轉讓需要滿足各種條件的同時，也有很多限制，大家只要全部搞清楚，還是有機會實現的。
