農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利并承擔相應的義務。
轉讓宅基地使用權需具備的條件：
依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有：
(一)轉讓人擁有二處以上的宅基地；
(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員；
(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；
(四)轉讓行為征得集體經濟組織同意。以上條件應同時具備。
宅基地確權后能不能進行買賣？
《土地管理法》第二條規定“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。”國家法律規定任何單位或個人不得任意買賣、交易”。
農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，如果你要賣給本集體經濟組織之外的人是不可以的。
