《冰城部分校區房不到一年價翻番》連續報道
記者揭開哈埠校區房價瘋漲背后
房產中介慣用3大套路
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1 簽兩個合同賺差價
2 免費幫裝修加價賣
3 多家遵守統一保護價
套路1
中介簽兩個合同賺差價
假裝買方與賣方簽合同
再找出價最高買主賣出
“買校區房，中介決定著價格的高低，畢竟買方不知道賣房人報給中介公司的真實價格，所以，如果中介公司報高了房屋價格，你很難發現。”市民鐘先生通過買校區房，摸到了其中一些門道。
鐘先生說，賣房人到中介后，中介會提供給賣房人一個價格，然后尋找買主。之后幾天內，中介會打電話聯系賣房人，稱有一個買主是現金全款購房，希望賣房人先跟中介公司簽一個協議，確認這套房子由指定的中介銷售，并寫明賣房的價格。
再過幾天，中介會告訴賣房人，稱買主的錢之前放在銀行買理財產品了，2-3個月后就會取出錢，叫賣房人不要著急。在這期間，中介會尋找更多買房人，誰出的價格高，就把房子賣給誰。
等找到出價更高的買主后，中介會找來另一個人裝作買房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，然后用中介公司的錢把賣房人的房子買下來，這樣房子實際上就到了中介公司手里。之后，中介公司再與出價最高的買房人簽訂房屋買賣合同。這樣，中介等于與賣房人、出價最高的買房人分別簽訂了兩個合同，進而從中賺取差價。這樣一來，校區房的成交價格就高了。
套路2
中介免費幫裝修加價賣
花1萬裝修加三四萬銷售
多賺的錢與賣房者無關
家住道外區的孫先生前幾天打算售賣自己新開源街的房子，走了幾家中介公司，給的價格大致差不多，但都不確定多久能賣出去。孫先生4月份打算去南方辦事，可能很久之后才回來，因此想快點賣掉房子。一天，某中介給孫先生打電話承諾可以給房子裝修，這樣會好賣一些，但是中介會適當加價，把裝修錢掙回來。孫先生心想這樣也不虧，房子還能好賣就和中介簽訂了協議。
記者就此事咨詢了業內人士 — —某中介員工小超。小超說中介之所以這么做，主要有兩點好處：一是可以迅速賣掉房子，贏得較好的口碑。二是能賺取更高的差價。小超告訴記者，不同地方的中介會根據周邊的環境而定。比如校區房，房子大多是上世紀八九十年代的，已經很老了，裝修也比較老舊，如果中介裝修后，售賣的概率會更大而且房子還會比其他房子更搶手。所以中介人員就會先和房主協商價格，雙方統一價格后，中介提出給免費裝修，但是會在原有的價格上加價，把裝修費用賺出來。
小超舉了個例子：房主和中介協商房子打算賣80萬，雙方達成統一后，中介說要給免費裝修，但賣的時候可能賣到八十三四萬元，雖然價格高了點但新裝修的房子肯定好出手，打消房主的顧慮。而中介裝修的房子，費用也就1萬元左右，只是簡單布置一下，刮個大白。等賣房時就會多加三四萬，賺取中間的差價，而且中介還會賺取相應的中介費，這樣算下來，中介賺的利潤就多了。
這其中要注意的是，二手房中介在交易過程中，會跟賣房人簽訂獨家銷售合同，保證房子按照賣房人的意愿銷售出去。但合同中有一條明確要求，中介公司賣出該套房產，在保證賣房人要求價格的同時，多賣的金額歸二手房中介公司所有。這一條，只要賣房人認可并簽字，就不會有什么糾紛了。
套路3
多家中介“聯手”保價售房
一套房源多家掛售
每家都按統一保護價賣房
市民鐘先生說，除了中介公司在交易過程中的一些技巧外，還有一種情況就是保價售房。什么是保價售房？就是一套校區房在二手房市場出現后，賣房人分別在多個二手房中介發布了賣房信息，于是出現一套房源多家銷售的情況。這時，各家二手房中介公司會在網上查找到同一套房源，對于銷售價格會有一個默認的市場保底價，大家都會遵照這個原則銷售房源。
以一套售價 80-85 萬元的校區房為參考，賣房人會在多家二手房中介公司掛出銷售信息，每家二手房中介給出的價格都略有不同，但都會參考當時市場上的價格給出銷售價，這樣，保護價就自然而然地形成了，也就是所謂的市場指導價，而且售價也不會低于80萬元售出。
除了上述原因，還有一個羊群效應問題。所謂羊群效應就是，頭羊往哪里走，后面的羊就跟著往哪里走。鐘先生說，二手房中介公司在確定保底價之后，會根據學區房的市場庫存，以及買賣雙方的供需關系，會以提供參考價的方式，提醒賣房人提高校區房的售價。賣房人自然希望自己的校區房能賣出好價，所以自然會接受建議。這樣，一個區域的一套校區房提價了，所有二手房中介和賣房人都會在網上查到這一信息，于是自然會跟風抬高其他同一區域校區房的售價，這樣，校區房的價格就又一次提高了。
