購房者最忌遇到十種二手房業主
1種：業主隨意漲價！
購房人看好房子要談三方合同時，此時業主漲價！此種售房業主太貪心，沒有道德觀念，看待錢比信譽更重要！如果購買此種售房業主房屋，在過戶后物業交接時恐怕是最麻煩！房屋業主會斤斤計較或不配合。
2種：業主主動與購房人提出私底下成交！
此種售房業主恐怕是另有企圖。原因是中介服務費是買房人繳納，過戶的稅費也是買房人員繳納。在情理中賣方人員沒有理由主動去冒險為買房人員去節省購房款,可能是假房產本，或者是有糾紛 產權不明確的 或是離婚財產分割不清楚的。。。因為只有這樣避開專業的中介公司。
3種：業主主動給購房人介紹自己的房產優點！
此種售房業主介紹房產的時候會避重就輕！不會把房產的弊病介紹，想急于出售。遇到此種售房業主最好直接與中介公司人員溝通！中介公司人員會綜合的評價每一套房子！然后推薦好一些條件的房產進行對比,把有優勢的房產寫成報告：稅費,服務費。。。。詳情一并告知！
4種：業主是公產（單位產權）所售房產是公司產權!
此種售房業主的房產如果是公司財產就要先過戶到私人名下有了房屋產權證后次才可以再次過戶交易成為購房人產權。如果順利需要最少2個月以上時間，如果不順利，在公產（單位產權）所售房產過戶到個人身上時候，需要原單位的證章，如果原單位已經是破產或者是經營不下去的倒閉單位！恐怕是最糟糕的了,原單位的人員已經是散了，所有的證章已經是回收到工商局或稅務局了，沒有這些證章就是不可以過戶了，那購房產的人不知道此種情況會陷入無限期的等待過程。
5種：業主所售房產的原單位不存在了!
此種房產如果現金交易還是沒有太多問題，但是如果貸款，由于銀行審核嚴格，如果沒有原單位的同意出售證明，此時買賣房人都陷入僵局，因為已經評估完沒有問題，貸款的購房人資質（還款能力）也是沒有問題，可是由于所售房產的原單位不存在了!沒有原單位的同意出售證明，買房產人就是沒有辦法貸下款來，接下來是無休止的交涉與想辦法！可能不但買不了房子還用掉了金錢與精力！
6種：業主所售房產不是房本上的名字本人！是死亡人的產權！
此種房產一般是老人的遺產，但是因為老人已經去世而沒有注銷戶口，又牽涉到子女多分產權人多，賣房業主很有可能會找尋替代人幫助其作假，來土地管理局過戶！但是一經發現過戶無效！
7種：業主對看房的客戶要求比較苛刻，對購房人要求必須全款！
現在由于國家對金融的打壓使得以前的賣房業主的市場！轉化為購房人的市場，是買房子的人少于賣方子的人，產生失衡現象，可是賣房產的業主條件又是很苛刻的要求，必須全款！其實貸款和全款對于賣房的業主都是全款！因為銀行在是讓買房子的人每月還款，而把買房子人需要的款半月之內一次性給了售房子的業主。所以售房人堅持全款不可以貸款是沒有必要的。會延長成交時間。
8種：業主對購房人的看房不能夠配合！
此種業主有的是因為確實沒有時間配合看房，有的是無所謂可賣可不賣，有的是成心刁難購房人。。。
9種：業主曾經抵押過所出售的房產或法院查封過的房產！
此種業主出售曾經抵押過的房產或法院查封過的房產是存在一種僥幸心理，但是如果在過戶的時候沒有發現此類問題，在土地管理局審核10至20天的時候要是發現此種情況，解決起來比較麻煩！
10種：業主所售房產為標準價或優惠價不可以直接交易！
此種房主通常是對自己所售房屋的產權性質不了解，不知道標準價或優惠價必須要補成成本價 才可以出售！
購房人針對以上十種售房業主必須要謹慎！！！！！
