這個問題要從以下幾個方面回答：一、為什么購房者限購開發商就有合同解除權？二、解除權是否一旦具備就一直存在？三、認購書的性質是預約合同還是本約合同？
一、為什么購房者限購開發商就有合同解除權？
合同解除分為約定解除和法定解除。其中，約定解除又分為協議解除【即雙方達成一個口頭或書面協議來解除合同，法律依據為《合同法》第九十三條第一款：“當事人協商一致，可以解除合同。”】和依據合同解除權解除【即違約方構成根本違約，守約方即享有了合同解除權，守約方行使合同解除權來解除合同。法律依據為《合同法》九十三條第二款：“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”】；法定解除就是在具備了《合同法》第94條規定的合同解除條件后，合同當事人依法解除合同【法律依據為《合同法》第九十四條：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。”】。
1、約定解除有可能。開發商可能與購房者在認購書等協議中約定了如果購房者不具備購房資格，則開發商有權解除合同。
2、法定解除有依據。根據《合同法》第九十四條的第四項（當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的）開發商可以解除合同。因為購房者與開發商之間即便不存在明示的合同條款約定購房者應當具備購房資格，雙方之間也存在默示的約定（或者叫隱含的命題），即購房者應當具備購房資格。因為根據當地限購政策的規定，如果購房者不具備購房資格，則房屋交易無法進行。即如果購房者不具備購房資格勢必導致購房者違約，且導致合同目的無法實現。但是，所謂的合同目的無法實現是指在合同約定的期限內（含寬限期）或者一個合理的期限內合同目的不能實現（不能完成過戶、收取房款等主要合同目的）。如果購房者的限購只是一個很短暫的時間，并且購房者也已經將全部房款支付給了開發商，開發商一般也不能以購房者違約合同目的不能實現為由解除合同。
二、解除權是否一旦具備就一直存在？
不是。合同解除權是形成權，所謂形成權即可因一方當事人的意思表示而使法律關系發生、變更、消滅的權利。由此可見形成權是一種權能很強的權利，因此形成權的產生、存續、行使都受到了嚴格的限制。比如其存續，具體到合同解除權的問題，如果合同解除權產生之后，守約方（享有合同解除權的一方）沒有及時行使，在合同解除權產生的原因消滅之后，守約方也就不再享有此合同解除權，也就當然不能再行使合同解除權。再具體到本文所討論的問題，開發商因購房者限購而享有合同解除權，如果開發商不行使合同解除權或者雖行使合同解除權但理由不是購房者限購而是因為一個不成立的理由（合同未被解除），則在購房者具備了購房資格之后，開發商不得再以購房者不具備購房資格為由解除合同。尤其是在訴訟過程中開發商再以購房者簽訂認購書時（和約定的簽訂預約合同時）不具備購房資格為由解除合同，明顯是有違誠信的，不能得到支持。
三、認購書的性質是預約合同還是本約合同？
是預約合同還是本約合同涉及到法院能否判決繼續交易（過戶、交房等）的問題：如果是預約合同則不能判決繼續交易，如果是本約合同則可以判決繼續交易。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。” 《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：“商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。” 再結合《合同法解釋二》第一條的規定：“當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數量的，一般應當認定合同成立。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。對合同欠缺的前款規定以外的其他內容，當事人達不成協議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關規定予以確定。”所謂的商品房買賣合同的主要內容應當是指合同雙方當事人、房屋具體座落、數量、房屋總價等條款。只要這些條款具備了，一般就可以認定為本約合同了。
綜上，簡言之，訴訟中如果購房者已經具備了購房資格，開發商再以購房者在簽訂認購書時是限購對象為由解除合同一般不能得到支持。
附龍嘉公司訴張某商品房預售合同糾紛案
案情簡介：2012年5月19日，龍嘉公司（以下簡稱龍嘉公司、甲方）同張某（乙方）簽訂《【xx·東紫園】認購書》一份，載明：認購房屋地址為上海市xxxxxxx，總面積約585.72平米（其中地上面積362.56平米，地下面積223.16平米）；定金人民幣（下同）1，000，000元；首期房款6，959，355元，乙方于2012年5月27日前支付；第二期按揭貸款即10，420，000元于2012年11月20日前支付。認購書在其他事項中約定：（1）為保證乙方享有優先購買甲方發售物業的權利，乙方自愿于簽訂認購書時交付定金1，000，000元，作為甲乙雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂《上海市商品房預售合同》后，乙方已支付的定金可抵充部分首期房款。（2）甲乙雙方商定，該物業預定期為37天，乙方應于2012年5月27日前到上海市松江區xx旅游度假區xxxxxxx與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》以及附隨文件。（3）乙方在簽訂本認購書之前，已經自己閱讀并充分了解甲方《上海市商品房預售合同》（含附件1-6）及補充條款之樣本，并無異議，且本認購書所涉及的物業情況和買賣條件（包括但不限于房屋面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等）甲方已經充分告知，乙方對此明確表示理解和認同。（4）不論何種原因，乙方若未按本認購書所約定的時間與甲方完成《上海市商品房預售合同》以及附隨文件的簽署或完整適當履行支付約定之任何一期房款，甲方有權選擇要求乙方繼續履行合同或者無條件將本認購書項下之物業轉售他人，無需另行支付乙方，本認購書亦得自動解除，同時乙方亦同意沒收其已經支付的定金作為賠償。（5）甲方在本認購書約定的預定期限內，如甲方無故拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方同意按照法律規定適用定金罰則。（6）本認購書只適用于乙方本人，除得到甲方事先的書面同意外，乙方不得擅自將該認購書權益轉讓給他人。（7）該物業只可作為住宅用途使用。（8）上述面積和樓價計算若有錯誤，甲方保留以雙方簽署的《上海市商品房預售合同》中所列為準。（9）乙方在本認購書中提供的聯系地址應準確詳盡，是甲方寄發郵件的依據，如變更聯系地址或電話號碼，應以掛號郵件形式及時通知，否則，所發出的任何書面郵件均視為對方已收悉，乙方亦必須對甲方就本買賣過程中任何列明條件負責，包括但不限于按時支付樓款及正式買賣合同的送遞等。（10）本認購書一式兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效，均具有法律效力。本協議生效后，將取代與本認購書性質相同的其他協議或合同。甲乙雙方日后簽署的《上海市商品房預售合同》之條款，除非經雙方協商同意外，應與本認購書的約定內容一致，自《上海市商品房預售合同》生效之日起，本認購書自行失效。 2012年5月19日，張某支付定金1，000，000元，龍嘉公司出具收據。 2012年5月23日，張某支付龍嘉公司房款5，959，355元。 2013年1月7日，龍嘉公司向張某賬戶退款5，959，355元。 2013年1月8日，張某將上述退款再次匯入龍嘉公司賬戶。 2013年2月5日，龍嘉公司向張某發送通知函，載明：因無法達成一致意見無法簽約，此為龍嘉公司正常市場經營行為；對張某單方提供的款項進行相應的利息補償，補償方案為按照人民幣貸款利率（企業貸款利率）向張某支付已付資金占用期間的利息。 2013年2月28日，張某向龍嘉公司復函稱，曾多次同龍嘉公司銷售人員聯系簽約事宜但龍嘉公司均以各種理由進行拖延。2013年1月和2月龍嘉公司通知要求退款，張某對龍嘉公司的行為不予認可，要求立即簽訂《上海市商品房預售合同》。 2014年8月22日，張某同案外人xxx辦理結婚登記手續。 原審另查明，張某于2012年7月開始至今正常繳納上海社會保險金，并于2013年1月補繳了2011年10月至2012年6月期間的社會保險金。 原審審理中，龍嘉公司請求判決確認雙方于2012年5月19日簽訂的xx東紫園認購書于2013年1月7日解除。
裁判原文節選：
一審【案號：上海市松江區人民法院（2014）松民三（民）初字第2297號】本案的爭議焦點在于：1、龍嘉公司是否以張某為限購對象為由行使過合同解除權；2、如果龍嘉公司的解除權不發生法律效力，則張某主張過戶是否能得到法院支持。 張某是否屬于本市政府規定的限購對象，龍嘉公司是否有權據此解除認購書？根據已查明的事實，張某自2012年7月開始在本市依法繳納個人所得稅，其在簽訂認購書和雙方約定簽訂預售合同時并不符合購房條件。因此，在張某不滿足購房條件的情況下，龍嘉公司如以此為由提出解除認購書的主張應當予以支持。然而，在簽訂認購書時，龍嘉公司作為專業房地產開發、銷售企業，并未對張某的購房資格作出任何書面審查；認購書簽訂后，龍嘉公司以“正常市場行為”、同張某“不能達成一致意見”為由解除合同；庭審中，龍嘉公司未舉證證明其何時知曉張某屬于限購對象并以此為由曾主張解約。截止目前，雙方仍未簽訂預售合同，而張某已通過連續繳納個人所得稅的方式取得系爭房屋的購房資格。綜上，龍嘉公司因張某限購主張認購書已經解除的訴請系為回避出售系爭房屋而在糾紛發生之后刻意尋找的借口，對此法院難以支持。就張某提出的過戶主張，原審認為，應當通過對認購書內容和認購書簽訂后雙方履約過程綜合進行認定。從認購書內容上看，該認購書明確了張某所購房屋的具體位置，對房屋總價、面積、付款方式等買賣合同主要內容均作了明確約定。同時，補充約定，張某仔細閱讀并充分了解龍嘉公司的《上海市商品房預售合同》（含附件1-6）及補充條款之樣本，并無異議，且龍嘉公司已經充分告知系爭房屋的買賣條件（包括但不限于房屋面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等）。以上約定表明，盡管雙方在認購書中對于房屋交付時間、辦理過戶時間等內容沒有作出約定，但雙方已達成一致意見，在認購書中沒有約定的內容以龍嘉公司提供的《上海市商品房預售合同》樣本為準，且龍嘉公司已經將房屋交付等事項充分告知過張某，張某表示認同，表明雙方就上述內容已經達成了一致，已具備了房屋買賣合同的主要條款。從雙方履行情況看，認購書簽訂后，張某除支付定金1，000，000元外還支付剩余5，959，355元的首付款，龍嘉公司在雙方約定的簽約日前從未向張某提出不再簽訂預售合同，相反還收取了張某支付的首期房款。從雙方的履約行為看，張某上述付款行為已經履行了買賣合同的主要義務，龍嘉公司收取房款的行為也是在行使買賣合同中的收款權利，故雙方就系爭房屋確立了房屋買賣合同關系并已實際履行房屋買賣過程中的相關義務。綜上，通過對認購書內容及雙方履行情況的認定，原審法院認為雙方之間關于系爭房屋的買賣關系成立?，F張某同意先行按照認購書約定支付剩余房款10，420，000元后，要求龍嘉公司辦理過戶手續，于法不悖，予以支持。關于房屋預測面積及實測面積的差異以及房屋的交付等問題，因雙方在審理過程中均未提出相應的主張，故對此不作處理，當事人可以自行協商處理或另行起訴。原審法院審理后，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第一百三十條、第一百三十五條及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條之規定，于二○一四年十一月二十日作出判決：一、張某于判決生效之日起十日內支付龍嘉公司10，420，000元房款；二、龍嘉公司于收到上述房款之日起十日內協助張某將坐落于上海市xxxxxxx房屋產權過戶至張某名下；三、駁回龍嘉公司全部訴訟請求。如果當事人未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本訴案件受理費80元，減半收取40元，反訴案件受理費40元，財產保全費5，000元，由龍嘉公司負擔。
二審【案號：上海市第一中級人民法院（2015）滬一中民二（民）終字第243號】本院認為，1、就龍嘉公司關于系爭認購書指向的預售合同樣本并非龍嘉公司在網上登記的樣本而是售樓現場空白的合同樣本的主張。首先，張某原審時提供的系2012年6月27日取證當時網上的預售合同登記樣本，但此并非該預售合同樣本在網上登記備案的時間，而龍嘉公司并未提供證據證明其辦理預售合同樣本網上登記備案手續的時間；其次，另案生效判決已認定案外人xx與龍嘉公司就涉案小區房屋簽訂的認購書所涉預售合同樣本即為龍嘉公司在網上登記的樣本，而xx簽訂認購書的時間還早于本案認購書簽訂時間，故在本案認購書簽訂之前龍嘉公司已經使用網上登記預售合同樣本的情況下，龍嘉公司在本案中主張系爭認購書指向的預售合同樣本并非網上登記樣本而系售樓現場的空白合同樣本，但對此又未提供任何證據予以證明。故對龍嘉公司該主張，本院實難采信。2、就龍嘉公司關于系爭認購書性質為預約而非本約的主張，原審法院根據雙方簽訂的認購書、經龍嘉公司登記備案的預售合同樣本以及雙方的履約行為，認定雙方已就系爭房屋確立了房屋買賣合同關系、雙方應繼續履行買賣合同的相關義務，并就此闡述了詳盡的理由，該處理并無不當，本院予以認同且不再贅述。對龍嘉公司該主張，本院亦不予采納。3、就龍嘉公司關于張某不具備購房資格，導致雙方未能按約簽訂預售合同的主張。雖然張某在簽訂認購書和雙方約定簽訂預售合同的時點屬于限購對象，但龍嘉公司并未提供證據證明在本案訴訟前其曾明確以張某不具備購房資格為由而向張某主張解除系爭認購書，故現在張某具備購房資格的情況下，龍嘉公司再行以張某屬限購對象為由主張系爭認購書已經解除，難以成立，故原審法院對此未予支持亦無不當。由此，龍嘉公司的上訴訴請，因缺乏充分的事實和法律依據，故本院不予支持。原審判決合法、合情、合理，本院予以維持。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規定，判決如下：駁回上訴，維持原判。 上訴案件受理費人民幣120元，由上訴人龍嘉公司負擔。 本判決為終審判決。
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2016.9.2賣房人拒絕配合買房人辦理貸款手續，賣房人違約？
2016.9.1名為房屋買賣實為贈與的認定及法律后果
2016.8.31買房人可否以合同中沒有銀行卡號為由免責？
2016.8.30規避限購政策的代持房屋協議是否有效？
2016.8.29買房人遲延過戶是否構成違約？
2016.8.28買房人做低房價，賣房人可以不履行合同？
2016.8.27賣房人沒有遷出他人的戶口構成違約？——從真實意思說起
2016.8.26房產糾紛中主張違約金，注意實際損失這個“馬蜂窩”
2016.8.25房屋交易不能完成，已付房款難以追回，中介承擔什么責任？
2016.8.24房屋買賣過程中房子被查封，買房人就可以解除合同？
2016.8.23房屋買賣中做高房價的約定是否有效？
2016.8.22房屋買賣的預約合同（居間合同、認購書）的責任承擔方式及責任范圍
2016.8.21（部分）賣房人為精神病人，賣房的程序怎么操作？
2016.8.19房屋買賣雙方在約定的過戶日重新磋商貸款事宜未成，買房人不構成違約？
2016.8.18二手房買賣中做低房價失敗，誰來補繳稅費？
2016.8.16“現狀”對房屋買賣合同糾紛判決的影響有多大？
2016.8.15房屋買賣中做低房價，是誰埋在誰腳下的定時炸彈？
2016.8.14房屋買賣合同的補充協議列明甲方有兩人但只有一人簽字，效力如何？
2016.8.13未經評估拍賣國有房屋，所達成的成交協議無效？
2016.8.11房屋產權人一房二賣，第一買房人如何主張自己的權利？
2016.8.10賣房不賣車位導致不能過戶，賣房人違約？
2016.8.9持違法公證委托書賣房，房屋買賣合同的效力如何？
2016.8.8賣房人以拒絕提供銀行卡號等方式惡意拒收銀行貸款，買房人違約？
2016.8.7房屋買賣中，逾期違約金和解除合同的違約金可否同時主張？
2016.8.5銀行貸款未如期放入賣房人賬戶，買房人違約？
2016.8.4買賣法院已查封的房屋的合同是否有效？
2016.8.3房屋買賣中損害賠償的邊界
2016.8.1購買不滿五年的經濟適用房的合同是否有效？
2016.7.31購買未滿三年的動遷房的房屋買賣合同是否有效？
2016.7.30房屋買賣適用“家事代理”？
2016.7.29符合哪些條件家庭成員之間的房屋買賣會被認定為贈與？
2016.7.28賣房人違約，買房人主張的房價上漲損失是否應當得到支持？
2016.7.27部分房屋共有人代其他共有人簽字出售房屋的合同無效？
2016.7.26如何認定簽訂房屋買賣合同的目的是套取銀行貸款？
2016.7.25標的房屋內的戶口沒遷出，賣房人要承擔違約責任？
2016.7.23賣房人拒絕履行做低房價的約定是否構成違約？
2016.7.22房屋買賣中，付款補充協議的“最后付款期限”應該怎么理解？
2016.7.21《房地產居間協議》被認定為《房地產買賣合同》的標志性要件是什么？
2016.7.20按份共有房屋買賣中，買房人應當把房款支付給誰？
2016.7.18產權人將按94方案購買的動遷房出售給非法同居者的合同是否有效？
2016.7.17開發商變更規劃損害業主利益，業主如何主張權利？
2016.7.16銀行貸款沒到賬，賣房人就可以拒絕遷出戶口？
2016.7.15買房人為規避限購而假結婚，賣房人是否有義務配合買房人變更合同主體
2016.7.14房屋買賣中一方拒絕按約辦理委托公證構成根本違約？
2016.7.13非農戶口者買農村宅基地房屋的合同無效？應當返還房屋？
2016.7.11簽訂《房屋買賣合同》后房屋被列入征收范圍，可否解除合同？
2016.7.10房子漏雨，買房人可否解除合同？
2016.7.9非滬籍者所簽公房使用權轉讓協議無效？
2016.7.8偽造房屋所有權人的簽字，合同有效（無權處分）還是無效（非真實意思表示）？
2016.7.7買了物業用房，開發商履行不能，責任誰來承擔？
2016.7.6限購者購房，責任如何承擔？
2016.7.5買房人與開發商簽訂《商品房預售合同》后《商品房預售許可證》被撤銷，《商品房預售合同》是否有效？
2016.7.4房屋買賣中：做低房價被舉報后誰應補繳稅款？有租約的房屋如何交付？
2016.7.3買房人貸款申請未獲銀行批準，賣房人再次協助辦理貸款申請是放棄了追究買房人的違約責任？
2016.7.2為“規避”限購而轉讓名下已有房產的《房屋買賣合同》是否有效？
2016.6.29房屋買賣中先履行抗辯權行使的限制
2016.6.28開發商與限購的買房人簽訂《購買訂單》，不能履行的責任如何承擔？
2016.6.27在房屋買賣中，當無權處分遇上期待權
2016.6.26買房人網簽時限購，賣房人拒絕網簽構成違約？
2016.6.24賣房人假報“房齡”要承擔什么責任？
2016.6.23連鎖買賣背景下，房屋買賣合同未明確約定履行期限，如何認定？
2016.6.22調整違約金，誰來舉證實際損失？法院可自由裁量？
2016.6.21房屋在過戶前被法院查封，賣房人不承擔違約責任？
2016.6.20買房人未按居間協議的約定補足定金，是否構成根本違約？
2016.6.18網簽后過戶前房屋被查封，買房人如何主張自己的權利？
2016.6.16房地產買賣雙方都不履行合同，哪方違約？合同可否解除？
2016.6.15抵押登記與預售登記哪個效力優先？相應的合同哪個效力優先？
2016.6.14做低房價逃避稅款的約定是賣房人不承擔逾期過戶責任的免責事由？
2016.6.13承租人可否以優先購買權受到侵害為由主張《房屋買賣合同》無效？
2016.6.12法院拍賣房屋前，競拍人與房屋所有權人達成的拍賣溢價款退還協議是否有效？
2016.6.11民法上“脅迫”的認定——和房屋買賣密切相關
2016.6.9侵犯法定繼承權的《房屋買賣合同》無效？
2016.6.8賣房人在網簽前或過戶前遺失房產證，是否構成根本違約？
2016.6.6轉讓在劃撥土地上所建房屋的合同是否有效？
2016.6.5確認《房屋買賣合同》無效并返還房屋的訴訟有無時效限制？
2016.6.4房屋買賣合同糾紛訴訟中，當事人未要求審查合同的效力，法院是否應當依職權審查？
2016.6.3買房人要想解除《房地產買賣居間協議》應當起訴誰？
2016.6.2夫妻雙方分別向同一人購買不同的房屋，可否作為共同原告一并起訴？
2016.6.1房屋買賣合同無效，無過錯方可否主張房屋租金損失？
2016.5.31賣房人如何證明自己是受脅迫才簽訂《房屋買賣合同》的？
2016.5.26轉讓有抵押的房屋，合同有效嗎？
2016.5.25買房人欠付房款不足總房款的三分之一，賣房人無權解除合同？
2016.5.24法院判決繼續履行夫妻一方賣房的合同，配偶不能訴請撤銷該判決？
2016.5.23國企違反法定程序出售房地產，合同無效？
2016.5.22附條件合同能規避買賣擔保協議無效的規定？
2016.5.19買房人逾期付款就構成根本違約？——分期付款背景下的買受人利益保護
2016.5.16計算房屋買賣中實際損失的時間點
2016.5.15虛假的二手房買賣如何認定？合同無效的法律依據是什么？
2016.5.13對“如因房屋交易政策原因造成無法交易”的理解
2016.5.12當善意（或惡意）購買遇到無權處分，房屋買賣合同效力如何？誰能取得所有權？
2016.5.10警惕！買房人限購，賣房人違約
2016.5.6買房人沒有違約，就一定能拿到房子？
2016.5.4《居間協議》未約定首付款支付時間且雙方不能達成一致，即可解除合同且不承擔違約責任？
2016.5.2二手房買賣中居間方居間成功的標志是什么？ “房屋買賣合同”指哪一版？
2016.5.1買房人明知自己不具有購房資格而購房，合同不能履行，居間方可否主張傭金？
2016.4.29二手房買賣定金合同中，按份共有人無權處分相關問題
2016.4.27 不具備購房資格者購房失敗，是否需要支付中介費？
2016.4.26中介有違法行為，就不能主張傭金了？
2016.4.25“滬九條”導致首付比例提高，買房人可否解除合同且不承擔違約責任？
2016.4.23當房屋買賣遇到民間借貸——不同的擔保，不同的后果
2016.4.21網簽時是限購對象，合同一方就一定可以解除合同？
2016.4.18轉按揭辦不了，買房人要承擔違約責任？
2016.4.16離婚，房產如何分割？
2016.4.15買房人按約申請貸款，但未在約定的過戶日前獲銀行批準，是否要承擔違約責任？
2016.4.10房屋買賣中“陰陽合同”的效力及法律后果
2016.4.8 以房產出資卻未辦理過戶手續的法律后果
2016.4.7不履行或解除居間協議，居間補償費如何支付？
2016.4.6為騙取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同，效力如何？法律后果如何？
2016.4.4買賣雙方簽訂了房屋買賣合同就要向中介全額支付傭金？
2016.4.3離婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？
2016.4.2買房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否構成違約？哪方享有合同解除權？
2016.4.1“限購令”導致賣房人買不到房，房屋買賣合同可否解除？
2016.3.31警惕！房屋在網簽后被查封怎么辦？
2016.3.30“二手房”的隱蔽質量瑕疵責任誰承擔？
2016.3.29買房人嫌20%的違約金太少怎么辦？買房人如何舉證自己的實際損失數額？
2016.3.27房產中介在二手房買賣居間中有過錯，要對受害者承擔何種責任？
2016.3.26簽訂房屋買賣合同后遭遇“限購令”，可解除合同且不承擔違約責任？
2016.3.25買房人不知有限購令而簽訂《居間協議》，可否要求退還定金？
2016.3.22二手房買賣中的細節法律問題
2016.3.21二手房買賣中涉及的按份共有和共同共有相關問題
2016.3.20二手房買賣|轉讓未依法登記領取權屬證書的房地產的協議是否有效？
2016.3.17房價瘋漲，對居間合同中“不得繞開中介公司簽約”約定的理解
2016.3.14房價瘋漲，房屋買賣雙方都應當知道何謂“法律上或者事實上不能履行”
2016.3.13房價瘋漲，違法建筑買賣合同是否有效？可否繼續履行？
2016.3.12二手房買賣違約金|北京上海法院的規定及解讀
2016.3.11北京上海深圳江蘇法院關于二手房買賣的規定
2016.3.10 房屋兩次過戶，但前一合同無效，所有權歸誰？名義產權人可否請求原所有人遷出房屋？
2016.3.9 房價瘋漲，賣房人的權利如何保護？
2016.3.8 房價瘋漲，買房人怎么樣才能把房子拿到手（過戶到自己名下）？
2016.3.7 房價瘋漲專題：10個相關法律問題
2016.3.6 聚焦房價飛漲法律糾紛：《購房意向書》、前后兩份合同、法律適用
2016.3.5房價瘋漲，違約泛濫，買房人應當知道的法律常識
2016.3.3 房價飛漲背景下的違約與救濟
2015.12.19轉讓劃撥土地上所建房屋的合同是否有效？
2015.11.20以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？
2015.10.6立遺囑后房屋發生動遷，遺囑是否仍有效？
2015.9.26購房款主要由一方父母所付，離婚時房屋產權如何認定如何分割？
2015.7.17房屋登記制度不完善，房屋買賣關系是否存在如何確定？
2015.6.8是房屋買賣還是借貸？
