在征地拆遷中，當拆遷方和被拆遷方針對拆遷補償達不成一致的時候，很多時候，拆遷方為了占據主動地位，通過各種理由將被拆遷方的房屋認定為違建，給被征收方造成了很大的心理壓力，但是對于房屋是否是違建，不要拆遷方說是違建就是違建，而是要結合法律規定和當時的實施情況進行綜合判斷，而不是拆遷方說你是違建就是違建。下面，我們就來一下相關案例。
葛先生是青島市甲村村民，在本村有一塊宅基地，1994年，葛先生獲得了該宅基地的集體土地使用權證書。1996年，乙村村委會向社會出讓宅基地，葛先生購買了乙村的一塊宅基地，并先后獲得了農村宅基地使用證、建設工程規劃許可證、集體土地建設用地使用證、房屋所有權政。
2011年，當地政府對乙村進行舊城區改造，實際上是進行商品房開發建設。因為補償不合理，葛先生沒有簽訂拆遷補償協議。2014年10月8日，區政府作出了《行政處理決定書》，認為葛先生在甲村有宅基地，戶口在甲村，從未在乙村落戶，違反了《土地管理法》第62條以及國辦法【2007】71號《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》第2條的規定，決定撤銷葛先生的宅基地使用證和集體土地建設用地使用證。葛先生不服，起訴請求撤銷該決定書。
青島市中級人民法院認為：被告作出《行政處罰決定》的依據主要是1998年實施的《土地管理法》和2007年實施的國辦法【2007】71號《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》，而葛先生申請宅基地的時間為1997年，根據“法不溯及既往”原則，葛先生沒有違反“農村村民一戶只能一戶住宅”以及“農村村民住宅用地只能分配給本村村民”的規定，最終撤銷了該決定書。
所以說，在征地拆遷中，當自己的住宅被拆遷方認定為違建時，一定不要慌張，要注意拆遷方認定為違建所依據的法律，然后再根據自己房屋所建造的時間來判斷自己的房屋是否真的違反了該法律的規定，如果自己房屋的時間早于該法律實施的時間，那么根據“法不溯及既往”原則，是不能夠將房屋認定為違建的。畢竟，我們不能用過去的法律要求目前的行為。在征地拆遷中，當房屋認定為違建，一定不要被拆遷方牽著鼻子走，要有自己一個正確的判斷，如果發現自己的合法權益受到侵害，要及時通過法律武器維護自己的合法權益。
