房價漲了幾輪，對房子偏愛的人就會多了幾波。那些天天喊著“不買房，讓開發商喝西北風的人”，大部分也都在2016-2017這一波漲幅中淪陷。買不買房，冷暖自知；愿意背負房貸，而不再過租房的生活的人呢，希望你們能得到真正的幸福。但是，為了戶籍、學區等等去重金購房，真的值得嗎？
之前有一種說法：“廚房是不需要的，一線城市7、8萬一平米的廚房，十平米就是七八十萬；就算一天吃30塊錢，80萬可以吃70年，還不如在外面吃，別要廚房。類似的，還有不需要浴室的說法，洗澡在洗浴中心也就100塊錢，買浴室的錢足夠天天洗浴啦。
如果購買學區房算一下吧，現在學區房是要高出平均房價的，一般城市如果200萬可以買一套房，那么學區房要到三四百萬。溢價100萬。有人會說，沒有房子，我的孩子上哪讀書去？可以我說，有了100萬，你的孩子去哪不能讀書去？
有人說，那么我買了學區房，是有溢價了，可是孩子上完學我再賣了，一樣可以獲得溢價利潤??；我說，你當管理部門傻啊，學區房戶口入學標準是有年限限制的，最起碼一套房的學區資格，得6-12年輪一次。你家孩子已經把名額占用啦。何況每年學區都會調整，一旦房子不再是學區，哪里還有溢價的機會。所以說，學區房不用買；如果真為孩子著想，應該想想，如果想讓孩子想去哪讀書就去哪兒，那需要多少錢？如果100萬不夠，那么應該如何讓100萬保持活力與增值，實現全新意義上的“以房養學”，而不再是“因房入學”。
因此，對于學區房，應該要有更清醒的認識；把孩子的教育和家庭的財富寄托在一套靠政策溢價的房產，是不明智的。尤其是在教育產業化、教育全球化的大趨勢下，“學區房”已經沒有了更好的前景；按照發達國家成熟房產市場的經驗，學區房早就應該進入歷史的垃圾堆。
由此，我們可以說，如果想在投資市場獲利，如果想讓自己的“一百萬”產生溢價，跟得上將來對孩子求學之路的支持，那就要走在人前。商品房市場化剛剛開始時候，貸款、管理等很亂，那時候有少數人，就用手上一點錢，撬動多套房，可謂是炒房第一代；那時候學校教育還是單軌制，公立學校才是好學校，入學劃片成了特定歷史時期的產物，但現在教育也走向了產業化、多元化、專業化。很多好的學校，已經不受學區的束縛，而是要擇優錄取。這種情況下，如果再用手上的現金——而且是巨額現金，再去撬動因為學區而昂貴的房產，那未來的結果可就不一定準了。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
