重慶晚報訊 男方送給女方價值70萬元房產，分手后竟成燙手山芋——女方執意要還，男方堅決不要，最后還鬧到派出所。昨天，重慶晚報記者從渝北區警方獲悉，經協調，雙方到公證處公證后約定，房子兩年后再歸還。
26歲張小姐是甘肅人，和28歲重慶人小李戀愛。為抱得美人歸，去年，由小李出資，在北部新區汽博中心附近，按揭了一套建面100多平方米的房產，準備日后當做婚房，房產證上就寫了張小姐一人名字。
今年初，兩人在沒有領取結婚證的情況下，在重慶舉辦婚禮。不久前，雙方因為感情不和分手。6月3日晚，張小姐報警稱，她和小李因這套房子鬧得不可開交。
昨天，渝北區寶圣湖派出所民警介紹，分手后，張小姐不想再和小李有任何聯系，便想把小李購買的房產還給對方，月供依然由小李負責。
“不曉得為啥，小李不要這套房產，鬧了幾個星期。”民警說，他們也不明白，張小姐主動提出歸還房產，為何小李不愿意。畢竟這幢房子價值不菲，地段不錯，還是學區房。
民警了解到，就在報警前，張小姐還想出一個辦法，到法院去起訴，以便徹底解脫。
5月底，張小姐咨詢律師，稱想到法院起訴此事，讓法院強制執行，將房子退還男方。律師一聽就懵了，這相當于自己告自己，行不通。
律師認為，房子雖然是小李婚前購得，但留的是張小姐名字。張小姐想還房子，沒有霸占行為。能夠上法院起訴只有一種可能，就是小李找張小姐歸還房子，她不愿意歸還，由小李起訴。
自己花錢買的，還有每月數千元的月供，現在歸還卻不要，小李究竟怎么想？小李說，房子才買不到一年，自己存款耗盡，還要每月還按揭。現在如歸還房子，就涉及過戶，需要很大一筆稅費（經估算，總稅費約6萬元），自己無力承擔。于是他向張小姐提議，等房子滿兩年后再歸還，可免去部分稅費。
在民警協調下，張小姐同意了小李的做法。兩人到公證處公證，協議房子在購滿兩年后，再由張小姐過戶給小李。
買房滿兩年可省3.9萬元
房子購滿2年后再歸還，究竟能為小李省多少錢？昨天，滿棠置業總經理雷晶算了一筆賬。假如這套房屋兩年后仍賣70萬元，至少可省去5.6%的營業稅，光這一筆就可省3.9萬元。
此外，房屋過戶還需繳納這些稅費：
契稅。如小李名下已有房產，要交3%的契稅，共2.1萬元。如果沒有房產，由于這套房產面積超過90平方米，至少要繳納1.5%的契稅，共1.05萬元。
個人所得稅。房屋購買沒有滿5年，賣方還要交1%的個人所得稅，7000元。
印花稅，雙方各收萬分之五，也就是千分之一，共700元。
交易手續費，6元一個平方米，按照100個平方米，共600元。
轉移登記費，同樣是6元一個平方米，600元。
國土登記費，90.8元。
也就是說，如果房子現在過戶，營業稅3.9萬元，加上各種稅費1.949萬元，總共接近6萬元，也難怪小李想拖一拖。
雷晶說，還有一種方法可免去很多稅費，即贈與，張小姐可將房產贈與小李，只需繳納1000元工本費和契稅。但贈與的房子，今后要買賣則要繳納20%的個人所得稅。重慶晚報記者 黃河 實習生 潘雪
買賣、贈與、繼承：房屋過戶哪種最劃算？
過戶
繼承最劃算 但條件嚴苛
親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。若是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
贈與費用較少 但風險最高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
繼承、贈與和買賣三種房屋過戶交費區別：
繼承過戶：
280元登記費
贈與過戶：
280元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：
不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、5.5萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產生的過戶費用可以從最低的280元到最高的超過12萬，相差巨大。
但是在實際操作中，由于繼承的條件比較嚴苛；房產贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
所以在實際生活中，房屋買賣過戶是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
交易
如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
舉個例子
以80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用為：
以上數據是這樣算出來的↓↓↓
繼承的房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用
1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業稅：5.6%3、個稅：1%4、手續費：建筑面積*65、工本費：80元6、公證費：2% 夫妻1%
五年外房屋需要繳納的費用1、 契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、個稅：二套及以上1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2% 夫妻1%
贈予房產交易時（直系親屬）
五年內房屋需要繳納的費用
1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%
五年外房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%
贈予房產交易時（非直系親屬）
五年內房屋需要繳納的費用
1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、手續費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%
五年外房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、手續費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%（備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。）
普通交易房產
五年內房屋需要繳納的費用
1、契稅：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元
五年外房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、個人所得稅：1%3、手續費：建面*64、工本費：80元
在所有費用中，占大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
綜合來看，如果是準備用于長期自住的房產，用繼承過戶最劃算，其次是贈與過戶。但是如果是將來房產還準備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。(來源：高搜易)
