日前，赤峰市紅山區政府官網發布了“赤峰市紅山區人民政府關于紅山區東城棚戶區改造東方華城小區國有土地上房屋征收決定的公告”！
征收范圍都包括哪兒？
征收土地咋補償？
想知道就接下往下看！
（后附詳細補償方案哦）
（官網截圖）
征收公告原文如下
↓↓↓↓↓↓
赤紅政決字〔2018〕32號
赤峰市紅山區人民政府房屋征收決定書
根據紅山區東城棚戶區改造東方華城小區國有土地上房屋征收項目需要，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》《內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例》及《赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》有關規定，赤峰市紅山區人民政府對該項目范圍內的房屋進行征收，現決定如下：
一、征收范圍：東至紅旗路、南至守備區北墻、西至七中家屬院東墻、北至遼河院北墻范圍內國有土地上的房屋。
二、上述房屋被依法征收的國有土地使用權同時收回。
三、上述被征收房屋由赤峰市紅山區房屋征收管理辦公室組織實施，并委托赤峰市紅山區東城街道辦事處承擔房屋征收與補償工作。
四、征收補償標準詳見《紅山區東城棚戶區改造東方華城小區國有土地上房屋征收補償方案》。
被征收人對本房屋征收決定不服的，可自本決定公告發布之日起60日內向赤峰市人民政府申請行政復議，或在6個月內向赤峰市中級人民法院提起行政訴訟。
赤峰市紅山區人民政府
2018 年4月23日
你家在征收范圍內不？
先別只顧著激動＋高興
快來詳細讀讀補償方案！
向下滑動查看
↓↓↓↓↓↓
（向上滑動啟閱）
紅山區東城棚戶區改造東方華城小區
國有土地上房屋征收補償方案
為確保紅山區東城棚戶區改造東方華城小區國有土地上房屋征收補償工作順利實施，保障被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）的合法權益，依法解決被征收人補償和安置問題，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例》《赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》，制定本方案。
一、適用范圍
本方案僅適用于紅山區東城棚戶區改造東方華城小區國有土地上房屋征收補償。
二、征收范圍
東至紅旗路、南至守備區北墻、西至七中家屬院東墻、北至遼河院北墻范圍內國有土地上的房屋。
三、征收主體：紅山區人民政府。
征收部門：紅山區房屋征收管理辦公室。
實施單位：紅山區東城街道辦事處。
四、簽約期限
自房屋征收決定公告之日起60日內。
五、征收補償內容及方式
對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇貨幣補償的，不再享受產權調換相關政策。非住宅房屋只進行貨幣補償。
六、房屋征收評估
（一）評估機構確定。由被征收人從不少于3家的備選房地產價格評估機構中協商選定。自房屋征收部門公布房地產價格評估機構名單之日起十日內仍不能協商選定的，由征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票確定或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定。通過投票確定的房地產價格評估機構，應當有過半數的被征收人參加投票，并獲得參加投票的被征收人的過半數票。投票確定或者隨機確定房地產價格評估機構應當由公證機構現場公證。
（二）房屋評估實施。被征收房屋和用于產權調換房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。房屋征收工作人員和房地產價格評估機構工作人員入戶實地查勘，保存影像資料，被征收人應在查勘記錄上簽字或蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或蓋章的，由房屋征收工作人員、評估機構工作人員和無利害關系的第三人見證。被征收人拒絕入戶評估的，由征收實施單位通知被征收人入戶時間等具體事項后，組織房地產價格評估機構在無利害關系的第三人見證下進行實地查勘，出具評估報告,有關情況在評估報告中說明。初步評估結果在征收范圍內公示7日。被征收人對評估結果有異議的，可自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定，鑒定費用由申請人承擔。鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。
七、住宅房屋補償
住宅房屋是指土地使用證范圍內的有證房屋及其附屬房屋。
有證房屋是指被征收房屋所有權人在房產部門依法登記，房屋所有權證用途欄內標明為“住宅”的房屋。住宅有證房屋建筑面積以該房屋初始登記簿記載的面積為準。
附屬房屋是指未依法登記，在土地使用權證范圍內建設的承重墻體獨立，門窗齊全的建筑物。
（一）貨幣補償
1.有證房屋補償。被征收房屋的價值，由選定的房地產價格評估機構按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價格予以評估確定。
2.附屬房屋補償。土地使用證范圍以內有證房屋面積以外的已建建筑按其重新建造的成本價值折舊由選定的房地產價格評估機構評估確定予以補償。因歷史原因土地使用證范圍內未經批準在一層房屋上加建的建筑物及土地使用證范圍外建成的附屬房屋，經評估機構評估后予以補償。最高不超過200元/平方米。
住宅樓的配套小棚按每個1萬元進行補償。被征收人認為該補償標準低的，可以由房地產價格評估機構按其重新建造的成本價值折舊評估確定予以補償。
3.未建部分補償。土地使用證范圍以內未建部分補償300元/平方米。
4.附著物及設施補償。按《赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十六條標準執行。因歷史原因土地使用證范圍外形成的附屬物參照執行。
（二）產權調換
由平房調換至多層住宅按照有證建筑面積1:1.2的比例調換；由平房調換至高層住宅按照有證建筑面積1:1.3的比例調換；由多層住宅調換至多層住宅按照有證建筑面積1:1的比例調換，由多層住宅調換至中高層住宅按照有證建筑面積1:1.1的比例調換。均互相不找差價，被征收人增加安置房面積的按市場價結算。
（三）裝修裝飾補償
按有證房屋建筑面積300元/平方米補償。
（四）搬遷費及臨時安置費
1.搬遷費。按被征收有證房屋面積15元/平方米的標準支付，每戶不低于1000元，選擇產權調換的補償兩次。
2.臨時安置費。選擇回遷安置的，房屋征收的過渡期暫定為3年，最終以被征收人搬遷完畢之日至通知其辦理入住手續之日為準，臨時安置費多退少補。臨時安置費按被征收有證房屋面積每月15元/平方米的標準支付，每月每戶不低于1000元。征收部門提供周轉用房的不支付臨時安置費。
被征收人選擇多套安置房的，通知辦理入住手續的安置房面積如未達到被征收房屋有證面積，臨時安置費按差額面積繼續發放，但所選安置房均已通知辦理入住手續的，差額面積臨時安置費不再發放；如已達到或超出被征收房屋有證面積，臨時安置費不再發放。
八、住宅房屋征收獎勵
（一）簽約和搬遷獎勵
自評估報告送達之日起30日內簽訂補償協議并在搬遷期限（15日）內搬遷完畢的，以土地使用證為單位，每宗土地使用證獎勵2萬元。31-60日簽訂補償協議并在搬遷期限（15日）內搬遷完畢，每宗土地使用證獎勵1萬元。超出60日簽訂補償協議，不予獎勵。簽訂補償協議后未在約定期限內完成搬遷的，不予獎勵。
九、回遷安置
（一）回遷安置地點：原地回遷。
（二）回遷安置房為中高層樓房，設計單戶建筑面積大約為60-130平方米，最終以房屋產權測繪部門出具的實測面積為準。
（三）產權調換過渡期：自被征收人搬遷完畢之日起至通知其辦理入住手續之日止。
（四）選房辦法：被征收人按照房屋征收補償協議簽訂順序先后選擇安置房屋的房號，同時選擇同一房號的抽簽確定。
（五）樓層差價：本方案所涉及樓層差價從第一層住宅至頂層住宅正負總和為零。
（六）被征收人辦理入住時需交納的資金款項。
1.超出應安置面積以外部分的超面積購房款；
2.樓層差價；
3.大修基金；
4.余熱費、物業費，有線電視初裝費、產權調換后超面積部分的契稅等相關稅費。
（七）政府為被征收人承擔的相關費用
1.應調換面積需繳納的契稅;
2.辦證所發生的登記費、查檔費、工本費、手續費。
（八）辦理入住時，被征收人到相關實施單位結算各項費用，多退少補。辦理房屋所有權證所需相關手續由開發建設單位統一出具，并協助被征收人辦理。
十、非住宅房屋補償
非住宅房屋是指被征收房屋所有權證用途欄內標明為“商業”“工業”“辦公”或“倉儲”等非住宅用途的房屋。
（一）土地市場價，房屋重建成本價
1.土地補償標準
（1）出讓用地的補償標準。依據《赤峰市人民政府關于公布赤峰市中心城區基準地價、土地級別的通知》（赤紅政字〔2016〕172號）文件的精神，由具有資質的評估機構評估確定。
（2）劃撥用地的補償標準。依據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》的規定，由具有資質的評估機構評估確定。
2.房屋補償標準
（1）有證房屋按其重新建造的成本價值折舊補償，由選定的房地產價格評估機構評估確定。
（2）附屬房屋按其重新建造的成本價值折舊補償，由選定的房地產價格評估機構評估確定。
（二）土地成本價，房屋市場價
1.房屋補償標準
（1）有證房屋按決定公告之日類似房地產的市場價格補償，由選定的房地產價格評估機構評估確定。
（2）附屬房屋按其重新建造的成本價值折舊補償，由選定的房地產價格評估機構評估確定。
2.土地補償標準
（1）對于以出讓方式取得的土地使用權收回的土地補償包括：
?征用集體土地時的補償或購買此宗土地的價格；
?辦理用地手續時所交的稅費；
?土地出讓金實際交納金額；
④以上三項費用合計截至目前的同期銀行貸款利息；
⑤土地治理費（每平方米30元）；
被征收人通過拍賣以資產包形式獲得企業土地和房屋，無法剝離土地和房屋具體價值的，土地成本價可按整體獲得總價的40%進行測算補償。
（2）對于以劃撥方式取得的土地使用權收回的土地補償包括：
?征用集體土地時的補償或購買此宗土地的價格；
?第?項費用截至目前的同期銀行貸款利息；
?土地治理費補償（每平方米30元）。
（三）附著物及設施補償
參照《赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十六條執行。因歷史原因形成，土地使用證范圍外建成的附屬房屋、附著物，經評估機構評估后予以補償。附屬房屋補償最高不超200元/平方米。
（四）對土地、房屋以外其他的不動產補償
根據《資產評估準則》按其重置成本扣除折舊后的價值補償，由選定的資產評估機構評估確定。
（五）搬遷費補償
被征收房屋為生產用房的，搬遷費不低于房屋評估金額的1.5%；對其他非住宅房屋的搬遷費，不低于房屋評估金額的1%。
（六）停產、停業損失補償
按照《赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十四條規定執行。
因歷史原因被征收人未領取營業執照未進行稅務登記且實際從事生產、經營等活動，在征收過程中積極配合工作的，停產、停業損失補償參照《赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十四條第一款規定執行。
對于實際未從事生產、經營等活動但積極配合征收工作的被征收人，停產、停業損失補償參照《赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十四條規定執行。
租賃非住宅房屋從事生產、經營的經營者，房屋為經營者自建的部分，停產、停業損失補償參照《赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十四條規定執行。搬遷費補償參照《赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十二條第二款規定執行。
十一、保障制度
（一）被征收人同時符合下列條件的，可增加安置房面積，超出應安置面積且在人均30平方米以內部分，按由選定的評估機構評估確定的安置房市場價格下浮20%結算，超出人均面積30平方米以上部分按市場價格結算。
1.三代（或三戶）以上家庭共同居住；
2.戶口簿記載常駐人口與實際居住人相符；
3.共同居住人系直系親屬且本地區無其它住房；
4.征收部門、街道辦事處共同公示七日后無異議。
（二）被征收人住宅房屋建筑面積低于50平方米，產權調換面積不得低于50平方米，50平方米以內不找差價；選擇貨幣補償的，最低補償金額不得低于房地產價格評估機構確定的類似新建商品住宅市場價格平均售價購買50平方米住宅的金額。
享受征收住房保障政策的被征收人，因得到超面積補償，對原住房裝修部分及附屬房屋、構筑物不再進行補償。如被征收人認為補償不到位，可不享受征收住房保障性補償，按照房地產價格評估機構確定的評估結果進行補償。
（三）符合公租房、大病救助、殘疾人救助等條件的，按相關政策優先辦理。（一）、（二）兩項保障政策不可同時享受。
十二、未登記土地和建筑的認定
（一）認定機構
由區征收辦牽頭，會同國土、住建等相關部門組成認定工作組，依法依規開展工作。
（二）住宅土地和房屋的認定
1.認定條件
因歷史原因，房屋所有權證或土地使用證均未辦理或兩項中一項未辦理的，且積極配合征收工作的。
2.認定辦法
（1）對于有土地使用證無房屋所有權證的住宅房屋，認定居住性主體住宅房屋一棟為有證房屋。一層以上不予認定。
（2）對于有房屋所有權證無土地使用證的住宅房屋，依據評估公司現場勘查和非過分訴求情況，對土地使用面積進行認定。
（3）對于既無土地使用證又無房屋所有權證的住宅房屋，依據評估公司現場勘查和非過分訴求情況，先對土地使用面積進行認定，再按（1）款辦理。
（三）非住宅土地和房屋的認定
1.認定條件
（1）因歷史原因，已辦理土地使用證未辦理房屋所有權證或兩證均未辦理的，且積極配合征收工作的。
（2）房屋檐高2.2米以上，跨度4米以上、承重墻體獨立、門窗齊全。
2.認定辦法
（1）對于有土地使用證但無房屋所有權證的，具有規劃或會議紀要等相關手續的，按會議紀要或相關手續標明面積認定有證房屋；對無規劃或會議紀要等相關手續的，按最高不超過土地使用證標明面積38%認定為有證房屋。
（2）對于既無土地使用證又無房屋所有權證的，具有國土、規劃、發改、會議紀要等手續之一的，依據區國土資源分局出具的勘測定界圖，結合評估公司現場勘查和非過分訴求情況，先對土地使用面積進行認定，再按相關手續標明面積認定有證房屋；對無相關標明面積手續的，按最高不超過認定土地面積38%認定為有證房屋。
（四）養殖看護和管理用房的認定
1.認定條件
（1）在養殖用地上建設的養殖看護和管理用房。養殖用地包括農用地和建設用地，土地用途及性質以區國土資源分局出具的勘測定界圖為準。
（2）具有用地合同或村委會證明等相關手續，耕地上養殖還須具備動物防疫合格證和土地承包證。
（3）房屋檐高2.2米以上，跨度4米以上、承重墻體獨立、門窗齊全、室內設施完善、適合用于看護和管理。
2.認定辦法
根據房屋結構和房屋實際用途，將符合標準的必要看護與管理用房按用地面積最高不超過10%認定為有證房屋面積，認定面積最多不超過1萬平方米。
（五）附屬房屋認定
土地使用證范圍以內有證（認定）房屋面積以外承重墻體獨立、門窗齊全的房屋，且積極配合征收工作的，按附屬房屋予以補償。
十三、相關政策
（一）租賃公房的補償
被征收房屋屬于公有住房，公有住房承租人符合房改政策的，可以按照房改政策購買被征收房屋，依照本方案對其按被征收人予以補償。
（二）經營性房屋的補償
1.住宅房屋改為經營性用房的補償
征收范圍內二層以下（含二層）產權性質為住宅，但已依法取得營業執照而改為經營性用房的征收補償，按經營狀況及納稅等實際情況給予適當補償。
被征收人提供納稅證明材料的，房屋征收部門與被征收人共同委托依法設立的評估機構結合經營狀況、凈收益等因素進行評估確定。
被征收人不能提供納稅證明或按規定免稅證明材料的，營業執照與實際經營場所一致的，一次性補償9000元。
因歷史原因，未領取營業執照未進行稅務登記且實際從事經營等活動的被征收人，在征收過程中積極配合工作的，給予經營性補償6000元。
2.非住宅房屋改為經營性房屋的補償
被征收人將非住宅房屋租賃給他人改為經營性用房并實際經營的，給予經營者適當補償，已領取營業執照且與實際經營場所一致的，一次性補償9000元；未領取營業執照但實際從事經營等活動的經營者，并在征收過程中積極配合工作的，給予經營性補償6000元。
（三）翻建、待建房屋補償
被征收原有證房屋已翻建、待建且非搶建的，在征收中房屋面積與證載面積一致的按證載面積進行補償，房屋面積大于證載面積的按實測面積給予認定并進行補償（被征收人需提供翻建手續，否則不予認定）。
十四、其它規定
（一）征收范圍確定后，單位和個人對征收范圍內的房屋和土地，不得新建、改建、擴建、裝修房屋，不得改變房屋和土地用途，否則不予補償。
（二）對被征收人以土地使用證為計戶依據（樓房以房產證），按“一證一戶”的原則進行補償和獎勵。
（三）簽訂征收補償協議和領取補償款時，被征收人必須親自辦理，不能親自辦理的可出具具有法律效力的書面委托書，由被委托人代為辦理。房屋產權人已故但尚未辦理所有權變更手續的，應先確定房屋所有權繼承人，再由房屋所有權繼承人辦理相關手續。
（四）實施單位對被征收房屋及附著物驗收合格且收取被征收房屋鑰匙之前，被征收人不得有在外租賃房屋、轉賣選定安置房屋、解除原租賃關系、變賣物品、停止商業經營等行為，否則所造成的損失由被征收人自行承擔。
對被征收房屋存在租賃關系的或設有抵押權的，自實施單位通知被征收人搬遷之日起，被征收人自行解除租賃或抵押關系，征收部門不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。
被征收人在簽訂補償協議之日起15日內搬遷完畢的，實施單位收取被征收房屋的鑰匙。逾期搬遷的不予獎勵。
（五）被征收房屋發生的水、電、煤、暖、有線電視等相關費用由被征收人自行結清。簽訂補償協議后，被征收人不得私自拆卸原房屋結構和附屬設施，違者按協議補償價格雙倍賠償并在征收補償款中扣除。
（六）被征收人在本方案規定的簽約期限內達不成補償協議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由紅山區人民政府按照《紅山區東城棚戶區改造（一期）國有土地上房屋征收補償方案》作出補償決定，非住宅房屋按補償方案規定的兩種補償方式就高作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
被征收人對補償決定不服的，自收到補償決定之日起60日內可依法申請行政復議或6個月內依法向赤峰市中級人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由紅山區人民政府依法申請人民法院強制執行。
（七）如被征收人為享受相關政策而弄虛作假的，一經查實，依法追究當事人的責任。
（八）房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
（九）本方案未盡事宜按國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》《內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例》《赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》執行。
（十）本方案由紅山區房屋征收管理辦公室負責解釋。
在征收范圍內的小伙伴們
趕緊拿著紙、筆、計算器
看看你家能換多大房子
或者能補償多少錢吧！
來源：赤峰市紅山區人民政府官網 紅山微生活
