一、繼承梗概
1、房屋繼承要區分房屋所有權，確認房屋是否為繼承人一人所有，如果房屋為家庭財產、夫妻共同財產或與他人共有的財產等，則對房屋的繼承只能針對被繼承人所享有的房屋份額進行繼承。
2、房屋繼承要確定被繼承人是否留有遺囑，如果留有遺囑則按遺囑進行繼承；如果未留遺囑，則依照法定繼承規定進行。
3、房屋繼承過程中所有繼承人可自由協商確定繼承方案，可放棄自身繼承權，各方協商達成一致的可形成書面協議，協議自簽訂之時生效。
4、法定繼承情形中除特殊情形外，同一順序繼承人繼承房屋的份額一般均等。
5、作為遺產的房屋若需過戶至他人名下，則過戶時需所有繼承人到場，有公證委托時則需要該受托人到場。
6、集體土地上的房屋發生繼承只能繼承房屋使用權，不得過戶。
二、繼承人范圍
根據《中華人民共和國繼承法》規定，除遺囑繼承或遺贈情形外，法定繼承按照下列順序進行：第一順序，配偶、子女、父母；第二順序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
特別提醒：
1、繼承的事由發生后，先由第一順序的繼承人繼承，如果沒有第一順序的繼承人再由第二順序的繼承人繼承，若存有第一順序的繼承人則第二順序的繼承人不再繼承。
2、上述子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女；
3、上述父母包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母；
4、上述兄弟姐妹也包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
三、特殊情形
法定繼承情形下，以下人員享有繼承權或享有多分的權利或者應當少分：
1、喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，可以作為第一順序繼承人進行繼承；
2、對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配房產時，可以要求多分；
3、對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分配給他們適當的房產份額或房產；
4、有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配房產時，應當不分或者少分。
四、分配方式
實踐中，如果繼承人未對房產繼承方式協商達成一致，則只能先確定各繼承人所占房屋份額，對房屋進行按份共有；確定各自份額后，如若三分之二以上所有權人需要處分該房屋，則可另行主張。
