問: 如何合法的購買宅基地？不是本村戶口？

答: 《土地管理法》規定，宅基地不能自由買賣，但可以合法轉讓。

不是本村戶口想合法購買宅基地只有等待宅基地入市后才能合法購買。

宅基地目前為什么不能買賣？

一、《物權法》規定，宅基地屬于用益物權，是用來保障農民基本住房的建設用地，本身不具有商品性質，農民不能將宅基地當商品買賣。

二、《土地管理法》規定，宅基地所有權屬于村集體所有，農民只有使用權。集體的東西，農民不能賣，村委會也無權賣。但現實生活中私自買賣宅基地的人其實也很多，他們雖然私自買賣了，實際上買賣行為也是不受法律保護的，私自違規買賣的土地無法申請宅基地新建房子，私自違規買賣的農村自建房不能過戶、不能辦理產權證書、不能新建擴建改建。

綜上所述，宅基地的買賣范指所有權，而所有權是集體的，即使可以賣也只能是集體才有權賣，集體建設用地(宅基地)的出售需要經過2/3以上村民同意。農民使用的宅基地是集體無償分配給農民使用的，農民只能使用，不能買賣，農民不使用宅基地，村集體有權收回宅基地使用權。

宅基地為什么可以合法轉讓？

宅基地可以轉讓的是使用權，并且只能在同一村集體范圍內轉讓，承包人在沒有宅基地的條件下轉讓才叫合法。也就是說，不管你怎么轉讓，不管你把宅基地讓給誰使用，宅基地所有權都屬于集體，這一點不能改變。宅基地如果可以合法買賣，宅基地的所有權就要過戶給購買方。所以轉讓和買賣是有本質區別的，宅基地所有權不能買賣，但使用權可以合法轉讓。

不是本村戶口，只有宅基地入市后再購買才合法。

不屬于本村集體承員，現在連宅基地使用權都沒有，不能轉讓，更不能買賣。戶口不在本村的人，要想合法購買農村宅基地只有等到農村集體經營建設用地入市后，從農民手中購買宅基地，再通過繳納土地出讓金，由土地管理部門批準將農村集體建設用地轉為國有商業建設用地才算真正的合法買賣。

總之，在宅基地未批準入市之前，戶口不在本村的人是不能買賣宅基地的，私自買賣不合法，不受法律保護。宅基地批準入市后，不是本村戶口可以直接購買農村宅基地，依法繳納土地出讓金即為合法。

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