今年以來，“樓市降溫”“以價換量”等關(guān)鍵詞頻現(xiàn)。就連平時房企們最有可能“翻身”的金九銀十，也不盡如人意。
10月21日，最新的全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，9月全國70座大中城市中，有12個城市新房價格環(huán)比下降，數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高。
中山方面，今年以來新房房價呈現(xiàn)松動跡象，多家房企自年中一波促銷后便一直持續(xù)“優(yōu)惠模式”，從8月份開始，很多房企將以往年底才開始的促銷策略提前。我們時常能在朋友圈看到各樓盤的特價/優(yōu)惠房源海報，動不動就房價直降幾千元每平，部分鎮(zhèn)區(qū)樓盤房價低至“6字頭”，也有城區(qū)特價房源優(yōu)惠高達幾十萬……
如這兩天，朋友圈讓人大吃一驚的優(yōu)惠信息是，東區(qū)品牌房企項目特價房源11500元/平起！如今東區(qū)新房單價2萬以上的樓盤比比皆是，甚至已經(jīng)有突破3萬/平的，試想一下，11500元/平是什么概念？簡直比部分鎮(zhèn)區(qū)還便宜！還沒買房的人看到心動不已，已經(jīng)買了房的看到后或會心痛得無法呼吸。
也有部分前往多個樓盤現(xiàn)場了解實際情況的網(wǎng)友反饋，其實低價的房源是有限的，且往往在戶型、樓層方面等有所不足，如果按照自己理想的條件挑選房源，未必能獲得較大的優(yōu)惠。如近期沙溪鎮(zhèn)新開盤的項目新力鈺瓏灣，中介/銷售人士對外宣傳“只要7800”，但實際上，參考業(yè)內(nèi)人士曝光的價格表，單價低于8000元/平的房源僅位于1層的2套，且大部分房源單價為“9字頭”。
那么，相比年初，中山房價到底漲了還是跌了呢？樂居編輯對比了今年1月及10月，在售產(chǎn)品相同或相近的近百個樓盤，給大家一個參考答案。
近6成樓盤降價
住宅降幅高達4500元/平
本次統(tǒng)計共有85個住宅項目、10個公寓項目，其中67個項目10月房價較1月呈下降態(tài)勢，占比近6成。30個項目降幅在1000元/平以內(nèi)，實際上對于總房價而言，影響有限。
住宅項目中，共28個樓盤降幅在1000元/平以上，其中17個樓盤降幅在2000元/平及以上，以建面100平米的新房計算，相差20萬以上，對購房者而言，可能足以支付全屋裝修的費用。其中降幅最大的樓盤為位于火炬開發(fā)區(qū)的美的悅府，高達4500元/平。
19個樓盤不跌反升
住宅漲幅最高2000元/平
樓市遵循一定的市場規(guī)則，漲跌有時，雖然大環(huán)境有所降溫，但在地段、規(guī)劃、產(chǎn)品等方面有一定優(yōu)勢的項目，也未必會“隨波逐流”。
在本次統(tǒng)計的項目中，少數(shù)項目10月房價相較1月基本持平，另外還有19個項目不跌反升，多為熱門區(qū)域的品牌房企項目，如位于東區(qū)的時代云來、華鴻瓏悅軒漲幅最高，均價上漲2000元/平，火炬開發(fā)區(qū)的遠洋新天地均價上漲1500元/平，港口鎮(zhèn)的碧桂園·卓越·協(xié)信天際均價上漲1500元/平等。
除了價格上的直接優(yōu)惠，不少房企推出多元化的讓利方式，如首付分期、贈送裝修、贈送家電、車位優(yōu)惠等，降低購房門檻，提高產(chǎn)品的吸引力。
最后奉上中山在售項目10月vs 1月房價漲跌對比表，看看你心儀的樓盤，到底漲了還是跌了！
ps：以上價格僅供參考，以各項目售樓部為準(zhǔn)。
