隨著人們生活水平的提高，大家住的小區越來越高檔，高檔小區與普通小區的區別就是物業服務非常好，有的物業公司看見業主回來了，馬上去接業主手上拿的東西，還有的上班時忘記關門了，保安在他家門口站一天的，這些讓人想想都暖心，可以并不是所有物業都這么敬業。
前一段時間聽說一件趣事，有一個小區物業工作人員，態度蠻橫得罪了小區里的一名律師，結果這律師天天在園區內進行普法，專講物業公司哪項收費是不合法的，結果物業公司經理帶著員工，到律師家去賠禮道歉。這聽著是一個笑話，但在現實生活中，真有一些物業公司，不僅自己本職工作沒做好，還老惦記那些不該他們拿的錢，今天在這里給大曝一曝，物業公司哪些不合理收費。
物業
一、業主辦理入住之前的物業費，不應該由業主承擔。
我們每戶業主買房的時間不同，辦理入住的時間也有所不同，但房屋在辦理入住之前，房屋也是需要交物業費的，但并不是該由業主承擔，而是由房屋開發公司來承擔，往往因為前期物業公司一般都是房屋開發公司投資成立的，所以很多物業公司在辦理入住時，把之前該由房屋開發公司承擔的物業費要求業主承擔，如果不承擔的話，就不給辦理入住。
物業公司這種行業嚴重違法法律規定，法律規定，業主對入住后的物業費承擔給付義務，對入住前的物業費應該由開發公司來承擔。如果您遇到這種情況，完全可以拒絕。
暖氣
二、辦理入住前的采暖費，應該由開發公司來承擔。
這個采暖費用，在南方城市不存在這筆費用，但在北方城市中冬天供暖是一件在正常不過的事了。因為供暖設備的特殊，在保質期兩個供暖期，法律規定新建小區在兩個供暖期內必須供暖，但有些業主買房買的晚，物業公司就讓業主交供暖費，這顯然不合理，在北方城市中很多物業公司不交供暖費就不給辦入住，這些都是不合理的。如果你家物業公司管你要入住前的采暖費，你就送他一個字“滾”。
車位
三、小區公共停車位，屬于全體業主共有，而不是物業公司收益。
這里所說的停車位，并不是當時規劃的位車位，而是經業主大會決定，占用公共部區域的位車位，這部分費用由物業公司代收，但需要單獨記賬，定期公布賬目，并接受業主的監督?？鄢芾沓杀竞蟮膱龅卣加觅M歸全體業主共有。很多物業公司將該部分費用作為物業公司的收益，而且不定期公示，這顯然是違法的。
樓體廣告
四、樓頂、樓體廣告，電梯廣告收入，應該屬于業主共有。
最高院建筑物區分所有權的司法解釋規定，樓體、墻面、電梯這均屬于公共區域屬于全體業主共有，如果該區域設置廣告，其收益應歸全部業主共有，但很多小區的樓體廣告，樓頂廣告，電梯內的顯示屏廣告，這些收入全進物業公司的腰包了，實際上該部分屬于全體業主共有。
五、物業管理用房，屬于業主共有，不屬于物業公司所有。
物業公司的辦公用房，其實并不是物業公司所有的，而是屬于全體業主共有，很多物業公司，將部分物業用房出租他人，租金收入歸物業公司的所有，物業管理條例明確規定，物業用房屬于業主共有，未經業主大會同意，物業不得改變用途，所以該行為違法。
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