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8個回答
律師說 律師說官方賬號 5小時前 3贊
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房產所有權確定
房產遺囑，我們首先要確認遺囑中所涉及的房產是否只屬于立遺囑人一人。
舉例來說，因為房產遺囑大多會涉及到夫妻雙方共同財產，作為夫妻的一方僅享有百分五十的所有權，若是在立遺囑時，將夫妻雙方共同財產處分給他人，將會面臨相關部分遺囑無效的風險。
遺囑的形式
現行《繼承法》規定了五種遺囑形式。公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑。
既然已經在說房產遺囑該怎么寫，那么肯定是才用自書遺囑形式，即立遺囑人親筆書寫的遺囑，該遺囑必須由立遺囑人親筆簽名。
除要注意的財產問題外，還有三點需要注意的要求：
(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。
(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。
(三)遺囑的內容必須合法。
內容不合法的遺囑主要有三個情況：
1、遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權；
2、遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額；
3、遺囑內容違反其他法律。
同時，作為房產遺囑，最容易面臨的是被繼承人去世之后，繼承人拿著自書遺囑難以過戶的情況，因此為了減免各繼承人之間的紛爭以及過戶難的問題，最好是去進行公證。一般按照以下規則解決即公證遺囑優先于非公證遺囑，若沒有公證遺囑，則非公證遺囑之間，后成立者優先于先成立者。
1評論 東友律師事務所 東友律師事務所官方賬號 10-19 14:34 10贊
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這個問題得先從遺囑的種類開始說起。
遺囑分為自書遺囑、代書遺囑、錄音形式的遺囑以及口頭遺囑。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日；代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名；以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證；遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
并且訂立的遺囑必須要滿足下面這5個條件：
1、立遺囑人須具有設立遺囑能力
遺囑能力，是指遺囑人具有依法設立遺囑，自由處分自己財產的行為能力。繼承法規定：遺囑人必須具有完全民事行為能力，且遺囑人在立遺囑時必須具備完全行為能力。
如果遺囑人在立遺囑時不具備完全行為能力，即使遺囑人后來有了相應的行為能力，遺囑也無效；
如果遺囑人在立遺囑時具備完全行為能力，即使遺囑人后來沒有了行為能力，遺囑有效。
2、遺囑只能處分遺囑人的個人財產
遺囑人立遺囑時，所處理的財產必須是其個人財產。
遺囑中處分他人財產的，相關部分無效。多見于夫妻一方在立遺囑時可能會侵犯另一方的財產權，所以在立遺囑前需要明確區分，一方財產，還是共同財產。
3、遺囑內容必須是遺囑人的真實意思表示
如果遺囑人是在受到脅迫、欺騙時所立的遺囑，遺囑無效。
4、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源繼承人的繼承權
《繼承法》的規定，遺囑人雖然可以通過遺囑自由處分自己的財產，但是有一項強行性規定：遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。
5、遺囑不得違反社會公共利益和社會公德
遺囑人所立遺囑的內容，不得有損害社會公共利益，或者違反社會公德的，否則無效。
最為常見的現象，丈夫去世前，將遺產贈與同居 “小三”，這部分遺囑內容將視為無效。
3評論 任律師工作室 律師 情感領域創作者 04-20 12:22 25贊
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寫遺囑首先要能保證立遺囑人是具有完全民事行為能力的人，而且識字，能夠親筆書寫，能夠正確表達并理解自己的意思。
第二，立遺囑人所處分的財產一定是其具有所有權的合法財產，不能處分他人的財產。
第三，立遺囑時一定要寫清楚財產的具體情況，例如，多少錢，存在哪個銀行賬戶下，對于房產來說，一定要寫清楚房屋坐落地址，樓層，門牌號，房產證的編號等。必要時還可以在遺囑后面附上房產證復印件。
第四，如果訂立自書遺囑，一定要親筆書寫遺囑，如果不會寫，可以找他人代寫，但是這就屬于代書遺囑的形式了，需要找兩個以上的無利害關系的見證人進行見證遺囑才符合形式要件。
另外立完遺囑，立遺囑人要在遺囑落款處簽上自己的名字，最好還能夠按自己的手印，并且寫清楚的日期。
通常情況下，如果符合以上這些法律要件，該遺囑基本上就是合法有效的。同時遺囑的內容不能有違法以及違反公序良俗等內容。
4評論 李慶平重慶勁源律所 律師 04-20 15:55 12贊
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首先我們了解下遺囑分類。遺囑分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑。效力上公正遺囑肯定最高。同時要注意各種遺囑的生效條件，不是簡單寫一寫，弄一弄就有法律效力。 房產遺囑范文 房產遺囑范本 立遺囑人：姓名，性別，x歲，x省xx市xx區人，住x省xx市xx區x號。 身份證號碼： 我今年x歲，在立遺囑時精神清醒，由于年事已高，可能發生意外，故立此遺囑，表示我對自己的財產在我去世之后的處理意愿。 x省xx市xx區x號房產是我的財產，房產證產權屬編號，由xx身份證號碼：繼承此房產; ......(省略) 以上是我真實意思表示。 遺囑執行人：xx. 本遺囑一式三份，分別有xx、xx、x各執一份。 立遺囑人：xx(蓋章、按手印) 見證人：xx(簽名蓋章) Xx(簽名蓋章) (見證人必須是無利害關系人，人數至少兩人。)
2評論 I律師 I律師官方頭條號 04-20 22:22 8贊
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綜合國內房地產日增不減的趨勢，房產已然成為了每一個中國人的心結，而伴隨著歲月的流失，年老的父母也不得不對自己的房產做下一步打算，也就引出了題主所問的“房產遺囑該怎樣寫？”的問題。
在搞清楚如何正確書寫遺囑之前，i律師有必要為題主解答一下，為什么要立房產遺囑？
立遺囑的必要性：遺囑繼承大于法定繼承
（1）按自己意愿處置個人財產。遺囑人可以將個人生前財產給法定繼承人中的任何一個，也可以選擇多給某個繼承人或者少給某個繼承人，甚至可以將房產留給法定繼承人以外的人或者組織。
（2）明確遺產的范圍。個人財產具備一定的隱私性，因而很多時候法定繼承人并不確認其父母究竟有多少遺產，價值多少以及所在何處。遺囑可以明確財產范圍以及歸屬，避免事后財產糾紛。
（3）從法律效力上來講，遺囑繼承要優先于法定繼承，盡管立遺囑可能讓同等地位的法定繼承人所得不同，但是可以完全表達遺囑人的真實意愿。
遺囑范文（僅供參考）
遺 囑
立遺囑人：王××，男，××年×月×日出生，漢族，現住 * * 市××路×號×室，身份證號：××××。
我今年78歲，在立遺囑時精神清醒，由于年事已高，并患有高血壓、糖尿病等疾病，可能發生意外，故立遺囑，由于我握筆困難，由***代我起草本遺囑，由某公證處某公證員進行見證。遺囑內容如下：
1、將我位于 * * * 市××路×號×室的房產一棟（房產證號：××××）由兒子王××繼承。
2、除上述房產外，我其余的財產按照國家有關法律進行處理。
3、我指定***作為我的遺囑執行人。
5、本遺囑一式三份，我本人、遺囑執行人、××××公證處各保管一份，繼承開始時由執行人負責實施。
立遺囑人：王××
代書人：xx
證明人：王××
在場人：張 * *
時 間：****年**月**日
立房產遺囑需要注意的地方
1、應注意，遺囑人為處分房產而設立的遺囑，最好辦理公證。遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發生地公證處管轄。遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。在極度危機的情況下，可進行口頭遺囑，但應當有兩個無利害關系的當事人在場見證，待脫離危機，再用其它遺囑方式補正。
2、見證人應具備如下條件：具有完全民事行為能力；與繼承人和受遺贈人沒有利害關系；非繼承人或受遺贈人本人。
遺囑的方式多種多樣，對應的法律效力也有所不同，但可以肯定的是，公正遺囑的法律效力最高，因此在涉及到房產遺囑時，還是建議題主進行公證遺囑。希望此次回答能夠真正地幫助到題主。
