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先說(shuō)兩個(gè)事。
一是上周文章《強(qiáng)制生育》掛了，里面提到臺(tái)海局勢(shì)和強(qiáng)制生育這兩個(gè)都很敏感的話題，原來(lái)我就覺(jué)得可能尺度稍大，掛了不意外。
別問(wèn)能不能私發(fā)，不發(fā)了，以后力哥文章最好第一時(shí)間看，掛了就當(dāng)我沒(méi)發(fā)過(guò)吧。
二是繼三亞大爆后，海南其他地區(qū)、浙江金華、內(nèi)蒙古烏蘭布察、新疆伊犁和烏魯木齊，廣東湛江和茂名，福建廈門，西藏拉薩和日喀則，都陸續(xù)出現(xiàn)疫情。
講真，這病毒真挺牛的，大熱天+嚴(yán)防死守都還能想盡辦法人傳人~
現(xiàn)在看來(lái)，疫情集中爆發(fā)的多是熱門旅游區(qū)，把之前甘肅、北海算上，國(guó)內(nèi)夏季熱門旅游地區(qū)也就云南還沒(méi)出狀況。
當(dāng)然，這話很容易一語(yǔ)成讖，祝正在云南旅游的小伙伴們好運(yùn)~
疫情反復(fù)快3年了，原以為出境游徹底涼了，至少境內(nèi)還能茍延殘喘，除了旅行社，景點(diǎn)、住宿、餐飲、娛樂(lè)等境內(nèi)旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)者至少還有口稀飯吃。
3月上海疫情爆發(fā)后，不斷出現(xiàn)外溢，好不容易熬到暑期旅游旺季，這波直接宣告暑期后半段國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)涼了。
往后秋冬季病毒更活躍，情況只會(huì)更糟。
想要完全清零，只能徹底斷絕和境外人員往來(lái)。
沒(méi)法徹底斷絕，只能盡量減少國(guó)內(nèi)人員流動(dòng)，不要旅游出差啥的。
6月上海解封后，大家應(yīng)該能從我文字里感受到，我的情緒依然不怎么好，因?yàn)檫@些都在預(yù)料中。
上海直到現(xiàn)在，像KTV、酒吧這些歸屬娛樂(lè)行業(yè)的很多門店還鐵將軍把門，因?yàn)楸O(jiān)管部門覺(jué)得不唱K死不了人，屬于非必要開放行業(yè)。
我這兩月去搓個(gè)背泡個(gè)澡還要提前問(wèn)一聲客服，因?yàn)橐粫?huì)兒開一會(huì)兒關(guān)，關(guān)的時(shí)候只有熟客才能黑燈瞎火偷偷帶進(jìn)去，像做賊一樣……
今天還看到個(gè)新聞，第二艘國(guó)產(chǎn)大型郵輪H1509在上海開建，中國(guó)進(jìn)入雙輪同造時(shí)代。
我是個(gè)郵輪迷，豪華郵輪的建造是造船業(yè)皇冠上的明珠，不僅對(duì)技術(shù)要求高，對(duì)多部門協(xié)同配合要求更高，世界頂級(jí)郵輪過(guò)去一直是德法意三國(guó)造船廠壟斷，我早就知道中國(guó)這塊高端制造業(yè)會(huì)趕上來(lái)。
這艘H1509的級(jí)別在皇家加勒比“航行者級(jí)”和“量子級(jí)”之間，不說(shuō)世界最先進(jìn)，但已屬第一梯隊(duì)。
但諷刺的是，2019年11月我司最后一次出境游團(tuán)建就是坐郵輪，一晃三年過(guò)去了，那些郵輪公司中國(guó)籍員工早都轉(zhuǎn)行了……
4月初我的一些觀點(diǎn)，從留言反饋看，多數(shù)讀者不認(rèn)同。
4個(gè)多月過(guò)去了，前天內(nèi)部直播我又做了個(gè)小調(diào)查，發(fā)現(xiàn)多數(shù)人看法已發(fā)生轉(zhuǎn)變。
雖然簡(jiǎn)中互聯(lián)網(wǎng)能接收到的信息還是那些，但人不是傻子，會(huì)自己觀察和感受，這玩樣兒到底有多可怕，又給自己生活工作帶來(lái)多大不便和損失，老百姓心里有桿秤。
現(xiàn)在我反而覺(jué)得不用太emo，要對(duì)未來(lái)有信心~
我估計(jì)最快半年，慢的話一年或一年半后，有些策略就會(huì)調(diào)整了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)見(jiàn)底了，這段時(shí)間千萬(wàn)頂住別失業(yè)，加油哈~
……
兩個(gè)重要信號(hào)，來(lái)了。
一是廣州取消本科生落戶社保年限要求，過(guò)去還要繳6個(gè)月，現(xiàn)在只要40歲以下有全日制本科學(xué)歷，繳一次（一個(gè)月）就能落戶。
2022年，中國(guó)高校錄取1000萬(wàn)新生，其中本科生占比超四成，對(duì)標(biāo)2004年1593萬(wàn)出生人口，相當(dāng)于這代年輕人，啥都不干，就有超1/4符合落戶廣州條件。
過(guò)去我多次寫過(guò)一線落戶難度，深圳門檻最低，廣州、上海、北京，難度依次提升。
所以前些年，不少有遠(yuǎn)見(jiàn)的年輕人選擇落戶深圳，覺(jué)得深圳戶口是個(gè)價(jià)值洼地，先占了再說(shuō)。
現(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)遠(yuǎn)見(jiàn)吧，其實(shí)也沒(méi)很遠(yuǎn)……
上海也在不斷放寬。
現(xiàn)在是應(yīng)屆博士生直接落戶，上海本地高校和“雙一流”應(yīng)屆碩士生直接落戶，同濟(jì)和華師大應(yīng)屆本科生直接落戶，還有些雜七雜八的重點(diǎn)院校和重點(diǎn)專業(yè)也能落戶。
未來(lái)會(huì)變成所有應(yīng)屆碩士生都能落戶，上海15所雙一流大學(xué)應(yīng)屆本科生都能落戶。
再然后，就要放開30歲或40歲以下歷屆生落戶門檻。
北京現(xiàn)在還很嚴(yán)，是因?yàn)?018年后，北京城市定位做了重大調(diào)整，不再要求和上廣深一樣變成超大規(guī)模全能型城市，市中心要持續(xù)疏導(dǎo)人口，重點(diǎn)搞文化、旅游、對(duì)外交流這些比較“軟”的功能。
但這么搞對(duì)北京經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力會(huì)造成負(fù)面影響，我猜5-10年內(nèi)，北京落戶門檻也會(huì)悄然放松。
戶籍制度本是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代限制人員流動(dòng)，把人三六九等分的過(guò)時(shí)產(chǎn)物，早該淘汰了，但經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，為便于人口管理，保持社會(huì)穩(wěn)定，才遺留了下來(lái)。
隨著城鎮(zhèn)化結(jié)束，老齡化嚴(yán)重，戶籍制度不會(huì)取消，但越來(lái)越多人會(huì)擁有自由落戶選擇權(quán)。
北上廣這三個(gè)最后的堡壘，也會(huì)逐漸瓦解。
第二個(gè)重要信號(hào)是廊坊全域取消限購(gòu)和限售，公積金貸款首套房首付比例降至20%。
2017年3月，北京樓市熱爆了，帶動(dòng)環(huán)京房?jī)r(jià)也在拼命漲。
隨后，北京出臺(tái)最嚴(yán)厲的調(diào)控措施，到今天還沒(méi)放松，結(jié)果是5年前上車北京，到今天也沒(méi)賺多少錢。
同時(shí)，廊坊也跟著升級(jí)限購(gòu)政策，外地人交3年社保才能買一套。
其實(shí)廊坊沒(méi)啥人關(guān)注，大家關(guān)心的是行政上歸廊坊，但地理上被夾在京津之間的北三縣——三河、大廠、香河。
尤其是三河縣下轄的燕郊鎮(zhèn)。
走通燕高速-京東快速路到國(guó)貿(mào)只有30公里。
在建22號(hào)線可從燕郊直達(dá)東三環(huán)（金臺(tái)夕照）和三里屯（東大橋），地鐵全程也就1小時(shí)，還沒(méi)堵車風(fēng)險(xiǎn)。
真正想實(shí)現(xiàn)同城生活，北三縣其他地方都不太行，只有燕郊真可以。
所以燕郊在17年高光時(shí)刻，飆到3W+，比天津還貴。
限購(gòu)之后，別說(shuō)炒房客，連北漂剛需都被卡死，房?jī)r(jià)自然暴跌，最極端的時(shí)候跌了60%。
其實(shí)燕郊限購(gòu)之前就悄悄放開了，但不能聲張，怕槍打出頭鳥。
這次大鳴大放向全國(guó)公告，說(shuō)明中央點(diǎn)頭了。
中央敢點(diǎn)頭，一說(shuō)明地方政府真hold不住了，二說(shuō)明不認(rèn)為放開限購(gòu)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)再次飆漲。
其實(shí)限購(gòu)?fù)低捣潘珊螅衲暄嘟挤績(jī)r(jià)已有所回暖，現(xiàn)在均價(jià)在1.8萬(wàn)左右，但高點(diǎn)上車的離解套還遙遙無(wú)期。
現(xiàn)在真正阻礙北京剛需下手的，還是疫情。
燕郊出現(xiàn)疫情，所有人不讓進(jìn)京，你讓北京搬磚族咋整？公司不會(huì)因?yàn)槟阕⊙嘟紱](méi)法上班就不扣工資啊……
這種不確定性，迫使很多燕郊已經(jīng)上車的，也只敢在北京公司附近租房住，難受得一批……
所以這次名義上放開，不至于讓燕郊房?jī)r(jià)再次大漲。
但如果你是北京剛需，特別是在東城、朝陽(yáng)、通州這些城東地區(qū)上班的，又買不起東三四五六環(huán)房子，我依然認(rèn)為燕郊是不錯(cuò)的選擇，現(xiàn)在是上車好時(shí)機(jī)。
病毒可能會(huì)永遠(yuǎn)伴隨人類，但現(xiàn)在這種防控模式不可能永遠(yuǎn)持續(xù)，少則半年，多則一兩年，終會(huì)改變。
……
《拐點(diǎn)到了》一文里，有條留言讓我印象深刻——
這問(wèn)題，挺有代表性。
很多生活在二線，或?qū)嶋H生活在三線，長(zhǎng)期被當(dāng)?shù)卣兔襟w宣傳，誤以為生活在二線的小伙伴，常在力哥給的適合投資的城市名單里找不到自家城市，就有種不服氣的感覺(jué)。
畢竟，自己已上車，或還想上車的，看世道那么亂，心里又沒(méi)十足把握，特別需要外界支持，加強(qiáng)自己的邏輯閉環(huán)。
遇到唱衰的聲音，理性的會(huì)困惑，想辯論，感性的會(huì)不爽，想罵娘。
我常說(shuō)，自住隨便買，投資才要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。
很多人買房的確是自住，但畢竟是一筆超大額開銷，沒(méi)人希望自己血汗錢買的房，10年后還縮水了，最好是自己住了開心，又能投資升值。
你是不是也這種心態(tài)？
理財(cái)強(qiáng)調(diào)“上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒”，自住需求和投資需求不該混為一談，主次不分，否則容易做出錯(cuò)誤選擇。
既然是自己住，最好別考慮投資升值的事，符合自身需要，自己住了舒服才是王道。
非要考慮保值升值因素，無(wú)法忍受血汗錢貶值，那選擇就很窄了。
安全系數(shù)最高的是北上深。
但不是這三座城的房子都能隨便買。
深圳面積不到2000平方公里，上海是3倍多，北京是8倍多。
制約深圳發(fā)展的關(guān)鍵就是多山少地，能開發(fā)的大都開發(fā)了，所以東莞臨深片區(qū)和濱海片區(qū)房?jī)r(jià)才能起來(lái)，沒(méi)辦法，需求非常旺。
上海和北京還有大片農(nóng)村，且被耕地和環(huán)保紅線鎖死，不許搞大規(guī)模開發(fā)。
最典型的是比整個(gè)香港還要大的上海崇明島，以及比整個(gè)上海還要大的北京懷柔、密云、延慶、平谷，這些地方的房子長(zhǎng)期看也沒(méi)有保值性，千萬(wàn)別投資。
其次是廣州。
再次是成都和杭州。
再次是南京、蘇州、武漢。
如果我有一筆錢，說(shuō)你必須要投資房產(chǎn)，我充其量也只會(huì)在這8座城市里選。
是不是覺(jué)得城市太少？限購(gòu)太嚴(yán)？房?jī)r(jià)太貴？
是啊，物以稀為貴，大家都要搶的東西當(dāng)然難買了……
充其量，我再放開這些城市中心區(qū)域房齡新、房型好、小區(qū)環(huán)境好、物業(yè)管理好、停車位充足、周圍教育醫(yī)療交通商業(yè)設(shè)施齊全的純住宅——
重慶、西安、鄭州、長(zhǎng)沙、青島、寧波、天津、合肥、廈門、福州。
再下一級(jí)，才輪到無(wú)錫和濟(jì)南，最多再加上佛山、東莞、珠海，以及像燕郊或昆山這種屈指可數(shù)的貼著一線的三四線小城。
剩下什么沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、太原、石家莊、南昌、海口、南寧、昆明、貴陽(yáng)、蘭州……我實(shí)在不敢說(shuō)還有多大投資價(jià)值，如果你對(duì)保值增值的執(zhí)念很強(qiáng)，建議一律別碰。
無(wú)錫小伙伴可能不服，說(shuō)我無(wú)錫人均GDP比上海都高，更別說(shuō)南京蘇州，這么牛的城市，怎么就不行了？
只看人均GDP這個(gè)單一指標(biāo)，鄂爾多斯、克拉瑪依是不是比無(wú)錫更有投資價(jià)值呢？
長(zhǎng)三角雖然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，但強(qiáng)者如云，無(wú)錫前面有上海、杭州、南京、蘇州、寧波這五座綜合實(shí)力更強(qiáng)的城市。
雖然無(wú)錫后面還有嘉興、紹興、常州、湖州、鎮(zhèn)江這些比較雞肋的小弟，但無(wú)錫這種不上不下的地位，反而顯得能見(jiàn)度很低。
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