6月24日，深圳5宗住宅用地集中掛牌出讓，地塊總占地面積約16.8萬平方米，總建面約69萬平方米，掛牌起始總價為154.35億元億元，最高限價223.84億元，共吸引了全國80余家房企參與角逐。最終，5宗地塊分別被越秀地產$(00123)$(00123)、龍光地產$(03380)$(03380)、中海地產(00688)、電建地產和平安斬獲，這次土拍成為深圳近二十年數量最多的一次宅地集中供應，被形容為史詩級土拍。
為避免房企非理性哄搶行為，此次土拍采取了土地集中出讓、“單限雙競”的競拍方式，有效防范了土地成交價格的過高現象。盡管很多自媒體不斷制造并炒作“地王”噱頭，但無論是單價，還是總價，這次土拍都算不上是歷史高位。
土地成交溢價率，回歸到合理。此次5宗地塊均以最高限價成交，但單幅地塊的溢價率均在45%左右，這與此前深圳乃至全國動輒高于60%，甚至100%的高溢價率相比，已經不可同日而語。地價被限制在政府的控制價之內，客觀上有利于遏制房價過快上漲，使開發商拿地回歸理性。當然，在寸土寸金的深圳，住宅用地出讓也很難遭到冷遇。試想，如果政府沒有做好頂層設計，這次土地競拍何止是高溢價，那絕對要一飛沖天，給平穩的深圳樓市帶來災難性沖擊。
土地成交總價，與地王仍相去甚遠。眾所周知，2016年8月29日，深圳新會展中心（一期）配套商業用地被招商蛇口$(001979)$和華僑城聯合體以310億元成功奪標，一舉超越此前廣州亞運村保持的255億總價地王，刷新了深圳乃至全國的總價地王記錄。此次土拍5宗地塊的總成交價為223.84億元，含金量最高的龍華地塊成交價也僅為65.85億元，遠遠稱不上是地王。盤點歷年深圳土地出讓可以發現，曾經有多幅地塊價格在80億元之上，后來都成為全國矚目的標桿項目。
土地成交單價，遠未達到地王標準。即便是把配建的人才房成本考慮進去，此次土拍單價仍為達到歷史水平。以越秀地產拿下的寶安尖崗山A122-0360地塊為例，該地塊折合可售樓面價約為每平方米5.6萬元，而泰禾2015年競得的寶安尖崗山地塊樓面價為7.99萬元。龍光地產拿下的龍華地塊位置最佳，折合實際樓面價也未突破6萬元，在同一片區范圍內仍未觸頂，因為2016年中國金茂$(00817)$和電建集團聯合體曾以82.9億元拿下的深圳首宗商品房現售試點地塊，當時樓面地價約每平方米5.7萬元，但該地塊至今已3年仍未開售，考慮到3年的資金等綜合成本，實際樓面價可能已經站在每平方米7萬元之上。
有意思的是，像歷次土地出讓一樣，深圳此次土拍同樣引發了關于土地成交價格是否合理的爭議，認為“面粉貴過面包”。其實，房企在深圳拿地又有哪一次不被質疑價格過高？這在深圳土拍史上已經屢見不鮮。作為國際化創新型核心城市和大灣區中心城市，深圳這座城市所蘊藏的巨大資產價值開始對標香港。在全國百強房企中有超80家參與這次土地角逐，折射出房企對深圳市場的集體看好。
