繼今年一季度深圳樓市回暖之后，4月深圳樓市成交量繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，并呈現(xiàn)新的趨勢(shì)。一是新房庫(kù)存“吃緊”，二是購(gòu)房熱點(diǎn)片區(qū)在轉(zhuǎn)移。 據(jù)全市成交數(shù)據(jù)顯示，3月新房成交3088套，同比上漲52.2%，環(huán)比暴增1.4倍創(chuàng)新高！（考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)約滯后一個(gè)月的實(shí)際情況，這一數(shù)據(jù)大部分體現(xiàn)的是2月的成交狀況，這中間還包含了春節(jié)）。而4月第一周，深圳成交622套新房，環(huán)比上漲71.3%。 從這一波回暖行情中，我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)趨勢(shì)性的現(xiàn)象——網(wǎng)紅盤從福永沙井（去年年底華強(qiáng)城、萬(wàn)科星城開盤搶房扭轉(zhuǎn)了樓市低迷的狀態(tài)）逐漸轉(zhuǎn)移到光明。成交TOP10里面，有三個(gè)項(xiàng)目位于光明，其中包括銷冠勤誠(chéng)達(dá)正大城。有業(yè)內(nèi)消息稱，勤誠(chéng)達(dá)正大城早在3月24日銷量就已達(dá)20億，提前完成一季度銷售任務(wù)。據(jù)勤誠(chéng)達(dá)正大城內(nèi)部喜報(bào)和工作群消息來(lái)，3月份有多個(gè)工作日成交金額過(guò)億。
數(shù)據(jù)來(lái)源于咚咚找房
這波回暖，并不讓人意外。降準(zhǔn)、股市大漲、大灣區(qū)規(guī)劃以及5月即將實(shí)行的個(gè)人新版征信等多重因素影響，迫使部分購(gòu)房客結(jié)束觀望加緊入市。而僅僅一個(gè)季度的“回暖”，已經(jīng)讓深圳樓市庫(kù)存“吃緊”：樓校長(zhǎng)從深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)上查到，包含公寓、宿舍在內(nèi)的全市一手房庫(kù)存僅3.3萬(wàn)套，按3月成交進(jìn)度看，深圳的一手房只夠賣10個(gè)月了。
一方面新房供應(yīng)不足，另一方面需求旺盛，從去年7月政策收緊至今，深圳樓市壓抑了大半年，這種反彈是能夠理解的，特別是高端市場(chǎng)和剛需市場(chǎng)。
在這波行情中，光明區(qū)悄然火起來(lái)，就非常值得關(guān)注了。
不知道大家是否注意到4月初的兩則新聞：
一是4月1日，深圳特區(qū)報(bào)A６要聞版，刊發(fā)了一篇《光明：以優(yōu)質(zhì)教育助力建設(shè)世界一流科學(xué)城》報(bào)道。在這篇報(bào)道中，光明區(qū)教育局黨組書記、局長(zhǎng)黃漢波接受采訪表示：“今年4月，九年一貫制的深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校將開始動(dòng)工，建成后可新增1980個(gè)學(xué)位，將為光明注入更多的名?；?。”而今明兩年，光明還有兩所學(xué)校即將開學(xué)——華中師范大學(xué)附屬光明勤誠(chéng)達(dá)學(xué)校和中山大學(xué)附屬中小學(xué)，均為光明區(qū)引進(jìn)的名校。
二是光明科學(xué)城啟動(dòng)區(qū)首場(chǎng)清拆行動(dòng)于4月3日在新湖街道金塘工業(yè)園舉行。新湖街道新羌社區(qū)金塘工業(yè)園內(nèi)121棟，共計(jì)10.65萬(wàn)平方米的建筑物被集中清拆，標(biāo)志著啟動(dòng)區(qū)土地整備工作由談判簽約階段，正式轉(zhuǎn)入清拆階段。
2018年9月，光明區(qū)正式揭牌成立，這個(gè)剛掛牌的深圳轄區(qū)，“野心”不小，發(fā)出了“打造世界一流科學(xué)城和深圳北部中心”的宏愿。而光明科學(xué)城作為其中最重要部分，在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃也擔(dān)任著舉足輕重的角色，被定義為“粵港澳大灣區(qū)重要的原始創(chuàng)新策源地“。
光明科學(xué)城規(guī)劃面積99平方公里，定位為科學(xué)+城市+產(chǎn)業(yè)，從空間格局上分為“一心兩區(qū)，綠環(huán)縈繞“。
一心指光明中心區(qū)，定位為深圳北部集商業(yè)、文化、游憩、文化配套于一體的城市新中心，規(guī)劃面積10.8平方公里，是科學(xué)城的綜合服務(wù)中心。這里有科學(xué)公園，還有光明云谷。
兩區(qū)是指裝置集聚區(qū)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移區(qū)。裝置集聚區(qū)，規(guī)劃面積12.7平方公里定位為謀劃布局建設(shè)一批具有內(nèi)核生長(zhǎng)功能的稀缺性重大科技基礎(chǔ)設(shè)施。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)是原鳳凰城部分，規(guī)劃面積14.98平方公里，定位為重大科技成果轉(zhuǎn)化平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)。鳳凰城從2014年啟動(dòng)，至今已到第五個(gè)年頭，是目前光明發(fā)展較成熟的新片區(qū)。
而綠環(huán)是指藍(lán)綠活力環(huán)，它將為科學(xué)城提供高品質(zhì)生態(tài)環(huán)境和公共空間。將由華僑城集團(tuán)投資300億打造11.4平方公里的光明小鎮(zhèn)（比9平方公里的東部華僑城規(guī)模還要大）。
光明區(qū)未來(lái)將全力打造深圳北部科創(chuàng)中心、產(chǎn)業(yè)中心、文化中心、醫(yī)療中心、交通中心、生態(tài)中心，將光明打造成為引領(lǐng)輻射周邊區(qū)域發(fā)展的深圳北部中心。其中產(chǎn)業(yè)中心有三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)——新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)，還有四大新興產(chǎn)業(yè)——新材料（石墨烯）、人工智能、生物與生命健康、文化創(chuàng)意。
作為文化中心，光明不但大力度投入建設(shè)涵蓋幼兒園到高等教育等一批學(xué)校，還將建設(shè)深圳市科學(xué)館、光明文化藝術(shù)中心、國(guó)際青少年交流中心等一批重大文體設(shè)施。
仔細(xì)體會(huì)一下，這樣的“科教板”定位（科技+教育）是不是和南山區(qū)特別是南山科技園片區(qū)非常相似？樓校長(zhǎng)整理了一張表格，從多個(gè)維度對(duì)這兩個(gè)區(qū)域進(jìn)行對(duì)比，可能更直觀。從總面積、資金投入力度、人口規(guī)模上，光明是超越了曾經(jīng)的南山科技園的。
對(duì)于同一個(gè)片區(qū)的樓盤，該如何挑選，樓校長(zhǎng)一直強(qiáng)調(diào)幾個(gè)關(guān)鍵要素：學(xué)校、地段（現(xiàn)處地段及未來(lái)規(guī)劃）、戶型及開發(fā)商及社區(qū)檔次。
勤誠(chéng)達(dá)正大城位于光明區(qū)核心位置，周邊舊改云集，大部分為知名開發(fā)商入駐，在光明一手項(xiàng)目中，幾項(xiàng)要素都比較突出。目前一期南區(qū)已基本售罄，作為升級(jí)之作的北區(qū)新品，預(yù)計(jì)4月中下旬入市。
華中師范大學(xué)附屬光明勤誠(chéng)達(dá)學(xué)校，位于項(xiàng)目東側(cè)。占地面積約3.2萬(wàn)平方米，總建筑面積6.8萬(wàn)平方米，辦學(xué)規(guī)模54個(gè)班（未來(lái)可擴(kuò)建至63個(gè)班），以高于福田區(qū)2018年最新教育標(biāo)準(zhǔn)建造，將在今年9月開學(xué)。
可能大家對(duì)于華中師范大學(xué)附屬學(xué)校不如深圳本土名校那么了解。實(shí)際上，在2018全國(guó)百?gòu)?qiáng)高中排行榜top100中，湖北省華中師范大學(xué)附屬中學(xué)穩(wěn)居第1。且在2017年高考，文理科一本上線率平均達(dá)96.55%；2018屆高三年級(jí)全面豐收，多項(xiàng)指標(biāo)取得歷史性突破，清華北大人數(shù)、名校率、高分率和一本率繼續(xù)保持湖北省領(lǐng)先。
2018中國(guó)百?gòu)?qiáng)中學(xué)排行榜（來(lái)源：高三網(wǎng)）
目前，華中師范大學(xué)附屬學(xué)校全深圳已有3所，包括華中師范大學(xué)龍崗附屬中學(xué)、華中師范大學(xué)附屬龍園學(xué)校、華中師范大學(xué)寶安附屬學(xué)校（海德學(xué)校），光明勤誠(chéng)達(dá)附校是第四所。其中，華中師范大學(xué)龍崗附屬中學(xué)2016首屆高考，重點(diǎn)率進(jìn)步幅度、本科率進(jìn)步幅度、超越600分起點(diǎn)重點(diǎn)人數(shù)、文化類高考成績(jī)進(jìn)步幅度均名列龍崗區(qū)第一。
對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，學(xué)校就在家門口，從安全和省時(shí)的角度來(lái)說(shuō)也是很占優(yōu)勢(shì)的。畢竟低齡孩子上學(xué)，家長(zhǎng)一天往返需接送8趟，而且學(xué)校如果距離較遠(yuǎn)，需要橫穿馬路的話，在交通安全方面也存在隱患。
勤誠(chéng)達(dá)正大城靠近地鐵6號(hào)線（將于2020年5月通車）長(zhǎng)圳站，6號(hào)線全面開通后，可直達(dá)龍華、福田。未來(lái)還可銜接地鐵13號(hào)線通達(dá)后海。周邊高鐵光明城站，南光、龍大雙免費(fèi)高速，20分鐘直抵福田，約半小時(shí)可達(dá)香港西九龍，享廣深港半小時(shí)生活圈。
項(xiàng)目總共分四期開發(fā)，建面87萬(wàn)㎡，是一個(gè)集住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓辦公、學(xué)校為一體的大型城市綜合體，打造光明城市中軸新地標(biāo)。
項(xiàng)目包含約8萬(wàn)㎡商業(yè)，光明首家沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)IMAX影城已簽約進(jìn)駐。更難得的是，位于城市中心，卻能親近自然。項(xiàng)目旁邊是被譽(yù)為深圳“塞納河”之稱的茅洲河濱水景觀帶，坐擁約3.5萬(wàn)㎡城市公園綠地，更可遠(yuǎn)眺大眼山，享受“一山一河一公園”的愜意生活。
即將新推的一期北區(qū)產(chǎn)品由7棟A座\B座\C座3棟樓組成。88平三房戶型是原南區(qū)98平戶型的升級(jí)版，而128平戶型則是原南區(qū)133平戶型的升級(jí)。另外，還有96、97平兩個(gè)闊綽三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型可供選擇，功能結(jié)構(gòu)與103平戶型基本相同?？偨Y(jié)起來(lái)，就是戶型結(jié)構(gòu)和使用空間和原南區(qū)的戶型一樣，但是房產(chǎn)證面積小一些，相應(yīng)總價(jià)也會(huì)更實(shí)惠。
樓校長(zhǎng)看來(lái)，戶型設(shè)計(jì)有如下特點(diǎn)：
所有空間都方正無(wú)異形，實(shí)用率高，幾乎沒(méi)有太多浪費(fèi)空間；
全明戶型，就連廚房和衛(wèi)生間都有較大采光窗；
所有戶型都是客廳出陽(yáng)臺(tái)，而且陽(yáng)臺(tái)尺度闊綽，甚至96、97平這樣的剛需戶型帶有和豪宅一樣大的景觀陽(yáng)臺(tái)，長(zhǎng)達(dá)6米以上，聯(lián)通客廳與臥室，帶來(lái)非常棒的居住體驗(yàn)。
上下滑動(dòng)查看詳細(xì)戶型圖：
F2戶型，建筑面積約88平，三房?jī)蓮d一衛(wèi)
B4戶型，建筑面積約89平，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)
A5戶型，建筑面積約96平 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)
A4戶型，建筑面積約97平 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)
C3戶型，建筑面積約128平，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)
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