每到一年初始，深圳“漲租季”就開(kāi)始了。今年的“漲租季”是否如期而至？
據(jù)咚咚淘房哥團(tuán)隊(duì)調(diào)查，2019年年初，深圳各片區(qū)房租出現(xiàn)分化，有新房集中放盤的小區(qū)，租金出現(xiàn)回調(diào)，而出租率高的小區(qū)，租金仍在上漲，新洲有一房一廳一月漲到近6000元。
我們一起來(lái)看看，咚咚淘房哥調(diào)查的真實(shí)深圳租房市場(chǎng)吧~
最近，【家在】有不少網(wǎng)友的關(guān)注點(diǎn)，“租金漲的太厲害”、“工資快付不起房租了”，成為話題。
據(jù)咚咚淘房哥團(tuán)隊(duì)調(diào)查，確實(shí)不少片區(qū)租金有所上漲，但是也有部分小區(qū)租金下降了，一起來(lái)看看調(diào)查：
（【家在】網(wǎng)友發(fā)帖感慨房租貴）
1.龍華：4號(hào)沿線很好租，但不少新盤入伙租金價(jià)格回調(diào)
龍華4號(hào)沿線的房源都很好出租，小戶型相對(duì)更好出租，租金收益率高。年后本就是租房高峰期，紅山附近的89平3房可以租7500元/月，上塘龍勝附近的次新3房租6500元/月左右。
龍華的大盤壹城中心，目前陸續(xù)入伙，賣房、租房都表現(xiàn)較好，去年收房裝修的較多，現(xiàn)在集中放租，租金略有一點(diǎn)回調(diào)。
坂田的租金整體變化不大，坂田北華為附近的華創(chuàng)云軒精裝入伙，900多套房全部是小戶型，因此坂田北租金相比去年高峰期，一套房的租金略有下調(diào)200-500元/月。
而龍中和坪山距離原關(guān)內(nèi)較遠(yuǎn)，租金本身相對(duì)不高，并沒(méi)感覺(jué)租金變化，年前租金就略有回調(diào)一點(diǎn)，現(xiàn)在比較穩(wěn)定。
2.光明：公明片區(qū)租金下降，近一個(gè)月無(wú)單可做
光明整體租金水平并無(wú)多少變化，不過(guò)單看公明片區(qū)的話，租金水平似乎還有所下降，主要因春節(jié)后光明峰薈大量房源入市承租所致，畢竟剛需對(duì)于價(jià)格非常敏感。
2600元在公明中心地段的上域只能租到35平的單間，在光明峰薈就能租到50多平的復(fù)式2房了，雖然地段配套差點(diǎn)，可是松白路邊公交自駕往來(lái)福田南山很方便快捷。
光明租房市場(chǎng)規(guī)模不大，一是本地企業(yè)大多有規(guī)模不等的保障房廉租房供應(yīng)，二是有房可租的樓盤不多，價(jià)格也相對(duì)較高，春節(jié)前后已經(jīng)近一個(gè)多月沒(méi)有什么租單可做。
3.南山：前海、科技園、后海租金都漲了
前海租金普遍漲了5%左右，空置的很少，很快就租出去了，像東方銀座、新德家園、星海名城、陽(yáng)光棕櫚園都是出租看房的比較集中的小區(qū)，兩房三房都好租，還出現(xiàn)加價(jià)搶租房的情況。
科技園租金也有所上漲，如深南花園年前三房7500元/月都有，現(xiàn)在兩房7500元/月。而租房最熱的小區(qū)是科苑花園，由于馬上要上學(xué)了，不少家長(zhǎng)提前租房，但科苑花園的房源量很少。
后海租金漲了6%左右，大概500-800元/月，不少大戶型由于價(jià)格比較高，不太好出租，空置率相對(duì)較高。
4.福田：租金上漲，但2月租不出去已成常態(tài)
新洲租賃市場(chǎng)主要供應(yīng)剛需的一房和兩房，比較標(biāo)志性的天都世紀(jì)和蜜園小戶型供應(yīng)量較大，年前和目前的最近相差5%左右，在年前庫(kù)存房源率較高的情況下會(huì)便宜一些，像蜜園小兩房年前5800元/月可租到，目前需要在6200元/月才能租到，普遍放租價(jià)格已經(jīng)到6500元/月左右了，天都世紀(jì)世紀(jì)的一房一廳年前5300元/月左右，目前放盤均在5800元/月。
現(xiàn)有看房量已經(jīng)消化掉了年前一半的庫(kù)存量，目前大型的花園社區(qū)放租的有效房源平均每個(gè)社區(qū)大約15套上下，相對(duì)于年前來(lái)說(shuō)租金是上漲的可選房源量減少，但是相對(duì)于前些年，從業(yè)多年的感受庫(kù)存量還是增加了。
現(xiàn)在很多房源提前一個(gè)月掛盤，直至租客搬走有大部分都沒(méi)租出去，鑰匙放在地產(chǎn)公司兩個(gè)月未租掉的都有，這類現(xiàn)象前些年并不多見(jiàn)，目前看是常態(tài)了。
年前一個(gè)分行每月也就一兩單，目前有些店鋪有七八單一個(gè)月，新洲區(qū)域目前放盤量最高的是嘉葆潤(rùn)金座，單一一個(gè)社區(qū)大約有70多套房源在租，月成交量大約20多套。
5.羅湖：東門、人民南、翠竹租售活躍
羅湖東門是一個(gè)租售比較活躍的片區(qū)，小戶型多，易出租，租金水平也比較高，像東門天下48平米的一房一廳可以租到4700元/月，東悅名軒的60平兩房租金在6500元/月左右，而且放量比較少，目前東門市場(chǎng)整租公寓比較多，合租公寓也算是一個(gè)成熟的市場(chǎng)，年前年后都相對(duì)比較穩(wěn)定。
人民南片區(qū)屬于羅湖金三角商圈之一，商業(yè)發(fā)達(dá)，出租率較高，羅湖口岸的雙城世紀(jì)72平兩房租金在6000元/月左右，鉑金時(shí)代兩房一廳租金在5800元/月左右，另外片區(qū)內(nèi)同樣是整租公寓活躍。
翠竹片區(qū)同樣也是租售比較活躍的片區(qū)之一，不一樣的是，有部分家長(zhǎng)陪讀租房的占一部分，深中小戶型出租率較高，金麗豪苑一房一廳57平的租金在5500元/月左右，年前年后變化不大。
與小區(qū)不同，深圳城中村房東的字典里，似乎沒(méi)有“降”這個(gè)字。
在南山工作的小李，原來(lái)在福田租房住，但是每月2000多元的房租錢，對(duì)于剛畢業(yè)的小李來(lái)說(shuō)，也是一筆不小的開(kāi)銷。小李為了能存到錢，搬到了寶安固戍地鐵站附近的城中村居住，房子新還大了很多，單間一個(gè)月1300元。
年初，小李收到房東想將房租漲到1500元的消息，小李感嘆，再漲租的話，可能還要搬遠(yuǎn)一些。
林先生在龍華區(qū)民樂(lè)新村租了一套房子,一房一廳,面積30平左右。過(guò)完年剛回到深圳，林先生就接到房東的通知,說(shuō)是又要漲租了。
“去年租金1200元，后來(lái)漲到1500元，去年國(guó)慶節(jié)先漲了100元，年后直接漲了200元。”林先生表示，一年時(shí)間，房租漲了300元，漲了25%。
光明區(qū)公明上村社區(qū)有兩棟樓房，不僅租金漲了，還漲了40%以上。
在公明街道上村社區(qū)，有兩棟15層高的城中村樓房，租戶約一百二十多戶。前兩天，原二手房東和房主簽約的租期到期，房主將兩棟房交給新的二手房東接管。新的二手房東接手后，房租就“嗖嗖”往上漲。
“在原有的基礎(chǔ)上，漲了40%以上，還不算物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)。”一位在此居住的租戶表示。
與曾經(jīng)的租房大軍相比，如今的租房潮流也在發(fā)生著變化，一方面，越來(lái)越多的有房人，因上班、孩子上學(xué)等問(wèn)題，選擇就近租房的住；另一方面，由于獨(dú)立一房租金的升高，不少剛畢業(yè)的年輕人，開(kāi)始選擇合租，而長(zhǎng)租公寓平臺(tái)也被越來(lái)越多年輕人所接受。
1.深圳有房族，也選擇租房住
小王夫婦有一個(gè)要讀小學(xué)的女兒，雖然在寶安有90平的自住房，但是小王夫婦想讓女兒讀更好的小學(xué)，于是在羅湖又買了個(gè)小戶型。
但小戶型住不下，長(zhǎng)時(shí)間奔波羅湖寶安太勞累。小王夫婦在羅湖租了一套3房自己住，將寶安自住房和羅湖學(xué)位房都租了出去。
像這樣自己買了房，但是選擇在公司、學(xué)校附近租房族的有房族，不在少數(shù)。
小劉作為90后剛結(jié)婚，父母給了一套南山南油老舊兩房給小夫妻住，之前父母是租給公司當(dāng)辦公室的，居住的話需要裝修，小劉感覺(jué)重新裝修的話，費(fèi)用會(huì)比較高，于是小夫妻決定租一套更新些的房子租住。
而南油老舊兩房，小劉直接簽給了平臺(tái)公司改成4房，租金8500元/月，簽4年合同有5個(gè)月免租期，每年漲租3%。
小劉夫妻則租下寶安裝修較好、樓齡很新的長(zhǎng)租公寓，自己來(lái)住。
2.年輕人，選擇長(zhǎng)租公寓“合租”房
小張?jiān)瓉?lái)的室友回了老家，小張還沒(méi)來(lái)得及感懷深圳奮斗的殘酷，房東就順勢(shì)漲價(jià)，小張只能趕緊另謀他處。
小張?jiān)谀仙健⒏Ｌ镎伊艘蝗Γl(fā)現(xiàn)單房不是房子不大好，就是太貴，決定還是繼續(xù)找合租房，房源較好，相對(duì)便宜些。
小張先在科技園找到一間復(fù)式合租房，一間2900元/間的價(jià)格，小張覺(jué)得有點(diǎn)貴。之后又在大新找到一間2500元每月合租房，本來(lái)還挺滿意，但看到隔壁臥室走出來(lái)一個(gè)紋身男，小張不敢租了。
最后，在寶安碧海灣附近，小張找到一間較為滿意的房源，4房一廳，臥室還有陽(yáng)臺(tái)，2000元/月的價(jià)格，小張覺(jué)得還是可以接受的，于是租了下來(lái)。
最初，小張并不打算租蛋殼、自如這些平臺(tái)房源，但是找了一圈，小張發(fā)現(xiàn)，租房尤其是合租，基本都是二房東，因此只好選擇。
（來(lái)源：咚咚淘房哥、家在深圳、第一現(xiàn)場(chǎng)）
