二手房交易過(guò)程中，許多人都不想遇到買賣糾紛，然而，總會(huì)麻煩找上門，想避都避不開(kāi)。面對(duì)二手房買賣糾紛，不少購(gòu)房者都能說(shuō)出幾個(gè)，因?yàn)閷?shí)在遇到太多了，因此今天小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)買賣二手房5大常見(jiàn)糾紛。
一、買賣二手房5大常見(jiàn)糾紛
1、因中介行為而產(chǎn)生糾紛
買賣二手房多通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行，而有的中介在進(jìn)行居間與代理時(shí)，存在不規(guī)范不盡責(zé)的行為，這樣往往會(huì)造成糾紛。此外，若買賣雙方與中介簽訂居間合同后，避開(kāi)中介直接進(jìn)行交易或簽訂買賣合同，就會(huì)給中介造成損失，這樣中介公司就有權(quán)追究其責(zé)任。
總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。
2、因房屋質(zhì)量而產(chǎn)生糾紛
有的賣家為了二手房能夠賣個(gè)好價(jià)錢故意隱瞞房子質(zhì)量問(wèn)題，這樣很容易產(chǎn)生糾紛，此時(shí)買家可要求索賠或者解除合同。若賣家已告知房子質(zhì)量問(wèn)題，則賣家無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。
3、因未按時(shí)支付房款而產(chǎn)生糾紛
買家未在合同約定時(shí)間支付房款，賣家可要求其繼續(xù)付款，甚至還可要求買家支付相應(yīng)的利息或者合同約定的逾期支付違約金。若買家逾期嚴(yán)重，賣家可解除合同。
4、因未按時(shí)交房而產(chǎn)生糾紛
在生活中，最常見(jiàn)的就是延遲交房的現(xiàn)象。一般來(lái)說(shuō)，賣家未在合同約定時(shí)間交房，除非有特殊情況，否則賣家需對(duì)買家承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5、因無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生糾紛
在買房的過(guò)程中，你有沒(méi)有碰過(guò)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲等原因賣方想要?dú)Ъs的情況？若買家已交付房款，而賣家想要?dú)Ъs，遲遲不辦理過(guò)戶手續(xù)，那么買家一定要盡早維權(quán)。
二、買賣二手房牢記這4點(diǎn)，可以避免好多“坑”
1、選對(duì)中介公司
在二手房交易量逐漸走高的形式下，涌現(xiàn)出不少中介公司，雙方應(yīng)選擇有保障的中介公司，并簽訂合同，約定中介公司的服務(wù)范圍和應(yīng)承擔(dān)的法律后果。雖然中介公司會(huì)產(chǎn)生一筆服務(wù)費(fèi)，可是服務(wù)專業(yè)，而且方便快捷，省時(shí)省力，關(guān)鍵是對(duì)買賣雙方都有保障。
2、核實(shí)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，需要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否是共有產(chǎn)權(quán)，有沒(méi)有被抵押、查封，有沒(méi)有訴訟案件等。這些都可以交給中介公司核驗(yàn)，并由其承擔(dān)法律后果。
3、支付房款
支付房款前，明確房款總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間。買方一定不要將錢直接打給賣方，一定要做資金監(jiān)管，以免發(fā)生糾紛，如果需要在銀行做按揭。需要買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、收入證明等，去銀行做貸款申請(qǐng)。
4、過(guò)戶
在買房時(shí)，一定要約定清楚過(guò)戶的具體時(shí)間，如果有貸款，明確具體辦理貸款的時(shí)間。買方貸款則需要買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、收入證明等資料，去銀行做貸款申請(qǐng)。
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