經常會有人問保障性住房自住型商品房有什么異同。保障性住房和自住型商品房的異同要從政策性因素、地塊和價格等因素來分析。下面就詳細講解保障性住房和自住型商品房的相同點和不同點。
（一）相同點
1.政策性因素。保障性住房和自住型商品房都是政策性住房，都是是摻雜了政策性因素的。
2.專門地塊。保障性住房和自住型商品房的地塊都是國土部門在土地出讓時劃定的特殊地塊。用途已經做出了明確規定。即便是由商品房項目配建，也會在拍賣過程中競拍這類房屋的地塊面積和套數。
3.限定最高價。保障性住房和自住型商品房都限定了房屋銷售價格的上限，這個上限是由有關部門確定的，不管周邊房價如何變動，這個價錢是定死的。開發商沒有定價權，只有開發和銷售的權利。
4.價格低于市場價。公租房、廉租的租金價格比周邊市場價低10%左右或更多。經適房的價格比起周邊的商品房便宜。兩限房也相對來說更為便宜。自住型商品房按照周邊房價給予一定折扣優惠，當然也還是便宜。
5.主要滿足自住基本需求。無論是保障房還是自住房，都以滿足自己的基本居住需求為主，所以戶型普遍都不算大。現在的保障房，再也不會出現以前天通苑回龍觀那種200平米以上的大戶型了，而普遍都在90平米以下，甚至70平米以下。自住型商品房多數都在90平米以下，只有位于五環半以外的項目，會出現100多平米的戶型，但最大也在140平米以內。這樣的房子，大概都是滿足自住需求，頂多是改善型需求，主要不是用來投資的。
6.供不應求。無論是保障房還是自住房，都出現了供不應求的局面。而且這一局面將長期存在。
（二）不同點
1.地塊價格不同。保障房中，公租房、廉租房和經適房地塊是劃撥的，開發商只需要出錢把拆遷問題解決了就行。而兩限房和自住房用地都是要通過招拍掛完成的。保障房的土地成本通常會攤到自住房、商品房上。
2.限價層次不同。一般來說，保障房價格比較低，自住房價格相對較高，而且跟定周邊房價，隨市場浮動定價。不過，自住房的定價原則比較明確。
3.購房客戶不同。保障房嚴格限定了戶口、收入和家庭資產，而且名下無房或人均住房面積特別小，低于一定數值，范圍較小。即便如此，也有很多人在輪候，保障房始終是供不應求的。自住房則沒有做出對收入和財產有過多限定。只要符合限購政策的客戶都可以。不過，京籍無房和保障房輪候家庭優先。僅這兩類人就有30萬人以上。
4.二次交易的溢價收入分成不同。這個前面已經介紹了。主要是兩限房和自住房有明顯區別。不管怎么說，自住型商品房的屬性是商品房，是商品房就得允許二次交易，就有財產屬性。
5.自住房適當兼顧改善型居住需求。位于遠郊區、價位相對較低的自住房，都有超過100平米的三居室大戶型。最大的戶型甚至做到了135平米的四居室。這樣做，可以滿足多人口家庭的基本居住需求，也可以滿足三口之家的改善型居住需求。
6.地理區位有不同。保障房的保障對象一般經濟條件薄弱，理論上有車族不多，因此主要布局在軌道交通沿線，距離軌道交通站點周邊比較近。自住房的購買客戶主要是“夾心層”，有一定經濟實力，很多人都有車，在地理位置布局上更多考慮靠近高速公路、一級公路或環路附近，距離軌道交通站點都不算近。
以上就是關于保障性住房和自住型商品房的相同點和不同點，大家是否對保障性住房和自住型商品房有所了解了呢？
