合同計價方式 合同計價方式 ▼建設工程施工承包合同的計價方式： ①總價合同 ②單價合同 ③成本加酬金合同 1Z206031單價合同的運用 ▼當施工發包的工程內容和工程量一時尚不能十分明確、具體地予以規定時，可以采用單價合同。單價合同的特點是單價優先。業主和承包商都不存在工程量方面的風險。 ▼單價合同對業主的不足之處：業主需要安排專門力量來核實已經發生的工程量，需要在施工過程中花費不少精力，協調工作量大，對投資控制不利。 ▼單價合同又分為固定單價合同和變動單價合同。 ▼固定單價合同條件下，無論發生哪些影響價格的因素都不對單價進行調整，因而對承包商而言就存在一定風險。固定單價合同適用于工期較短，工程量變化幅度不會太大的項目。 ▼變動單價合同可以約定出現以下情況調整單價：⑴實際工程量發生較大變化；⑵通貨膨脹達到一定水平；⑶政策發生變化時。 1Z206032總價合同的運用 ▼總價合同也稱作總價包干合同，即根據施工招標時的要求和條件，當施工內容和有關條件不發生變化時，業主付給承包商的價款總額不發生變化。分為固定總價合同和變動總價合同。 ▼采用固定總價合同，工程任務和內容明確，業主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變。對業主而言，合同簽訂時就基本上確定項目的總投資額，對投資控制有利。承包商的風險主要是兩方面： （1）價格風險、 （2）工作量風險。 ▼固定總價合同適用情況： （1）工程量小、工期短，估計在施工過程中環境因素變化小，工程條件穩定且合理； （2）設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確； （3）結構和技術簡單，風險小； （4）投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現場、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。 ▼在變動總價合同中，設計變更、工程量變化、通貨膨脹等風險由業主方承擔。根據《建設工程施工合同示范文本》，合同雙方可約定，在以下四種條件下可對合同價款進行調整： （1）法律、法規和國家有關政策變化影響合同價款； （2）工程造價管理部門公布的價格調整； （3）一周內非承包商原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時； （4）雙方約定的其他因素。 熟悉成本加酬金合同的運用 熟悉成本加酬金合同的運用 ▼成本加酬金合同，承包商不承擔任何價格變化和工程量變化的風險，這些風險由業主承擔，對業主的投資控制不利。適用于： （1）工程特別復雜，工程技術、結構方案不能預先確定； （2）時間特別緊迫，來不及進行詳細的計劃和商談。 ▼對業主而言優點有： （1）通過分段施工縮短工期； （2）減少承包商的對立情緒； （3）利用承包商的施工技術專家，幫助改進或彌補設計的不足； （4）業主可以較深入地介入和控制工程施工和管理 ▼成本加酬金合同的形式： （1）成本加固定費用合同； （2）成本加固定比例費用合同； （3）成本加獎金合同； （4）最大成本加費用合同
