1、美國日本人口遷移呈兩大階段：第一階段，人口從農村向城市遷移，一二線和三四線城市都有人口遷入。第二階段，人口從農村和三四線城市向一二線大都市圈及衛星城遷移，三四線人口面臨遷入停滯，大都市圈人口繼續增加，集聚效應更加明顯。
2、中國正處于人口遷移的第二個階段，一線城市和部分二線城市人口將繼續集聚。在東部地區，北上廣深津等大城市將可能繼續呈現大量人口凈遷入；其他城市，特別是外來人口眾多的中小城市，人口增長有可能放緩甚至停滯。在中西部地區，重慶、鄭州、武漢、成都、石家莊、長沙等區域中心城市人口將快速增長。
3、中國城市化仍處于快速發展期，農村人口仍將繼續大量進入城市；在東部地區的部分外來務工人員將可能繼續回流，首要選擇中西部地區的區域中心城市。
4、由于大量人口遷入，一二線城市房價不是由當地居民收入水平決定的，而是由經濟體整體財富、貧富分化水平、富有階層遷入、房屋供應能力等決定的。三四線城市房價收入比低，但在人口增長停滯甚至遷出的情況下，面臨較長期去庫存壓力。
5、除了人口遷入、貨幣超發、城市經濟活力等因素外，一二線大城市房價還跟住宅用地供給有關。土地財政為城鎮化融資作出了巨大貢獻，但也推高房價，如不改革，將使城鎮化和高房價走向畸形，拉大收入差距，綁架政策。
