發(fā)達(dá)的醫(yī)療水平和充足的醫(yī)療資源，將成為一二線城市吸引人口流入的重要因素。
疫情過后的房價(jià)將走向何方，就不難理解了。
?? 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人
官方下文鄭州有序開放售樓部，神經(jīng)繃了半個(gè)月之久的開發(fā)商終于松了一口氣。
春寒料峭，一只突如其來的黑天鵝，讓所有行業(yè)都按下了暫停鍵。許多行業(yè)不僅錯(cuò)過了小陽春，更面臨著巨大的發(fā)展壓力。特別是房地產(chǎn)行業(yè)，新冠病毒疫情的沖擊之下，人群密集的售樓部被迫關(guān)閉，樓市近乎停擺。
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臥薪嘗膽
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疫情倒逼下，房企共克時(shí)艱，迅速推出各自的線上售樓部，置業(yè)顧問們賣力推廣。且不論線上的效果如何，房企們都在想辦法自救，許多樓盤通過直播，讓偃旗息鼓許久的房天下也趁機(jī)火了一把，一些樓盤甚至推出無理由退房等手段刺激需求。
?鄭州樓市按下暫停鍵
鄭州市場也有不少開發(fā)商推出無理由退房。例如，保利線上訂房，60天內(nèi)無理由退房；融信退房期限為售樓部開放后的一周內(nèi)；綠都在鄭州聯(lián)動的五個(gè)項(xiàng)目，線上認(rèn)購可享“7天無理由退房”的權(quán)利；東原、美盛等也紛紛加入擔(dān)保大軍。
?無理由退房再現(xiàn)江湖
越努力越幸運(yùn)，臥薪嘗膽的樓市最近迎來了一些改變。
先是地產(chǎn)人陸續(xù)復(fù)工，給了深陷泥潭的開發(fā)商們一個(gè)喘息的機(jī)會；接連而至的是各地迫不及待的救市舉措，央行接連出手，確保資金流動性的充足供應(yīng)，并公布了新版貸款市場利率的最新報(bào)價(jià)，房貸利率比上月下降了5個(gè)基點(diǎn)。
?2月LPR利率如期下調(diào)
對于樓市而言，這是投向平靜湖面的一顆大石子，鬧出了大動靜。
?地方性兩成首付呈現(xiàn)蔓延趨勢
接下來，或有更多城市的救市舉措會繼續(xù)涌現(xiàn)。
客觀而言，疫情給了機(jī)會，這個(gè)大背景下，很多城市已悄悄過了線。
2月25日，官方正式下文，鄭州售樓部可有序恢復(fù)開放，每天可接待100人次。聰明人已經(jīng)開始儲備彈藥，準(zhǔn)備抓住這次機(jī)會。
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一觸即發(fā)
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春節(jié)過后，許多城市的復(fù)工者，在跨過幾百里路從火車、高鐵、機(jī)場中千軍萬馬地病毒中殺出，從重重封鎖的高速闖過后，突然收到消息“外地人沒房產(chǎn)，一律遣返!”
?疫情防控事無巨細(xì)
租房人無家可歸，心中的悵然若失溢于言表。
疫情時(shí)期，全國各地下達(dá)了最嚴(yán)的防疫禁令，昆山、常熟、杭州、無錫、揚(yáng)州等眾多城市分別不同程度地出現(xiàn)了禁止外地人進(jìn)城的禁令，但往往對有房者網(wǎng)開一面。
疫情的陰霾籠罩之下，本以為口罩是特殊時(shí)期的硬通貨，萬萬沒想到，阻礙你回去的，是房產(chǎn)證。一個(gè)城市優(yōu)先保證本地有房者的資源和安全，雖然不是十分公平合理，但也無可厚非，這跟我們遇到危險(xiǎn)時(shí)，優(yōu)先考慮自己家人的安全是一樣的道理。
?房產(chǎn)成為一種重要的認(rèn)同準(zhǔn)則
這次疫情，將“租售同權(quán)”的不足，將租房的艱辛暴露無遺。
“租售同權(quán)”一度給了眾多無房者希望，然而事實(shí)證明，這不過是看起來五彩繽紛的夢幻泡沫，實(shí)際上一戳就破。過去，哪怕你不在乎小孩教育的權(quán)力，不在乎房子的投資升值，但一場疫情，忽然讓你發(fā)現(xiàn)了房子遮風(fēng)擋雨的重要性。
一篇《等到疫情過去，我一定要買一套房》的文章迅速被頂上10萬+，并引發(fā)自媒體的熱情轉(zhuǎn)載與轉(zhuǎn)發(fā)。一套屬于自己的房子，就意味著安全感和尊嚴(yán)，別人無法剝奪你回家的權(quán)利。
?限制外來人員出入成為防控初期的選擇
老同學(xué)劉盛，在新加坡工作的鄭州本地人，就職于一家跨國企業(yè)，父母一直留守在鄭州。過年期間在微信上跟我隔空聊天，他打算購買鄭州西郊一個(gè)健康養(yǎng)生盤，投資并為父母養(yǎng)老做打算，目前均價(jià)不到7000元/m2。
據(jù)我所知，樓市行情好的時(shí)候，該樓盤的價(jià)格曾破萬，后來樓市冷靜，最先感知的便是鄭州周邊的樓盤，借著75折的東風(fēng)，價(jià)格一度下降3000元/m2。
?周邊項(xiàng)目最能感知冷暖
顯然，即便特殊時(shí)期，購房需求仍在，甚至通過疫情，大家購房或者換房的愿望更強(qiáng)烈。尤其是自我隔離的非常時(shí)期，一間更大的房子，一個(gè)更好的小區(qū)物業(yè)，是許多人心里埋下的一粒小小的種子。
經(jīng)過疫情考驗(yàn)的人們，對買房、換房的需求更加迫切和強(qiáng)烈。
而且，鄭州多數(shù)樓盤的價(jià)格已經(jīng)觸底，就連行業(yè)外的人也有明顯的感知。
?鄭州市場近五年成交價(jià)格分析
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壓力釋放
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疫情期間，鄭州土拍熱度依舊，中交地產(chǎn)連拿了濱河國際新城兩宗地，碧桂園拿下中原區(qū)3宗地，綠地也不甘示弱地摘下1宗，洞林湖片區(qū)也連續(xù)成交6宗。
顯然，品牌房企對市場依然信心滿滿。至暗時(shí)刻，信心比黃金更重要。
接下來，就是房企壓力的集中釋放時(shí)刻。
?節(jié)后鄭州市場土地成交情況
毫無疑問，這場災(zāi)難過后，維護(hù)中國經(jīng)濟(jì)社會的穩(wěn)定和正常運(yùn)行，維護(hù)金融穩(wěn)定，成為重中之重，而救樓市就是就經(jīng)濟(jì)，似乎是舉國上下的共識。
只要房地產(chǎn)還是中國經(jīng)濟(jì)的“夜壺”，開發(fā)商就一定可以把延后的銷售節(jié)點(diǎn)搶回來。
疫情期間，鄭州各樓盤爭相在線上搶客戶、搶資源，為的就是眼下售樓部開放后，刻不容緩的迅速出貨。
?差異營銷才會形成與競品的護(hù)城河
如果銷售跟得上，資金鏈不再緊張，后面還不斷有政策跟進(jìn)、或是用救市猛藥進(jìn)行刺激的話，余糧充足的房企將等來一場渴求已久的豐收盛宴。樓市熱度會得到補(bǔ)償性爆發(fā)，甚至有可能急劇回升。
大量新盤的開盤節(jié)點(diǎn)，因疫情導(dǎo)致的工期延誤而順延，市場可供選擇的房源其實(shí)非常有限，那些有房可售的樓盤，就是當(dāng)下購房者的機(jī)會。
SARS爆發(fā)的2003年，樓市先冷后熱，先是短暫影響了看房，疫情結(jié)束后，全國迅速掀起購房熱潮。甚至比此前兩年增長的還要猛一些。
?疫情防控延緩施工進(jìn)度力
當(dāng)年疫情結(jié)束后，國家大量基建投入用以刺激經(jīng)濟(jì)，加大在醫(yī)療、交運(yùn)、教育、城市公共服務(wù)設(shè)施上的投入，最終帶領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)走向正軌，而房地產(chǎn)行業(yè)是最早復(fù)蘇的行業(yè)之一。
新冠疫情雖然抑制了一時(shí)的需求，但大概率還是會帶來此后的行情井噴。
最近網(wǎng)上流傳著一句讓人無限悲涼的話：時(shí)代的一?；遥湓趥€(gè)人頭上，就是一座山。災(zāi)難無情，每一場危機(jī)之下都可能有新的機(jī)遇在萌芽和破土。
?短暫沉寂意味著更大的活力
沒有一個(gè)冬天無法逾越，沒有一個(gè)春天不會來臨。
恒大的75折吹響樓市反彈的號角，融創(chuàng)的65折更是快刀快手，還有諸多房企在醞釀上演“優(yōu)惠九重奏”。小陽春遲了幾天，但終究還是會到來。購房者蠢蠢欲動，開發(fā)商磨刀霍霍。樓市新一輪的大戰(zhàn)一觸即發(fā)。
冬天從這里奪去的，春天會歸還給你。現(xiàn)在依然處于麻木和冷漠中的人，才真正處在時(shí)代的黑暗里。
尤其是鄭州，在此次疫情中成為全國模范城市，那些被它感動、圈粉的人，都將成為鄭州樓市的潛在客戶。
