“房住不炒”的大背景下，房地產企業向多元化轉型升級已是大勢所趨。
未來，區塊鏈技術的集成應用，將在產業變革中扮演越來越重要的角色。
?? 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人
2019年最火的概念，無疑當屬區塊鏈。
自從區塊鏈上升為國家重要發展戰略，它就成了科技圈的一個熱詞，相關股票也一路水漲船高。 1
科技改變生活
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說起區塊鏈，很多人會感到陌生。但在現實中卻與人們的生活一脈相連。從食品、藥品、奢侈品等信息登記，到房產買賣、物業服務等，都可以利用區塊鏈技術來記錄真實的數據信息并且防止數據篡改。
?區塊鏈技術與其它技術融合
因為區塊鏈的去中心化、公開透明、不可篡改等特點，讓其成為一個值得信任的平臺。譬如螞蟻金服即將上線的雄安區塊鏈租房應用平臺，相比于傳統的租房，利用區塊鏈技術可以構建一個更可信的平臺，解決租房者與出租人之間可能存在的欺詐行為。區塊鏈技術應用于房產交易，不僅讓買賣交易童叟無欺，也能讓房產作為大額資產更加自由地流轉交易。隨著互聯網科技的發展，價值斐然的區塊鏈成了新的競技場，也將給各行各業帶來顛覆式影響。正如5年前的移動互聯網，逐步霸占生活的角角落落，區塊鏈未來也將跟水、電、路一樣，與人們的生活密不可分。?區塊鏈技術應用場景
前不久，中共中央政治局就區塊鏈技術發展現狀和趨勢進行第十八次集體學習。此后，“加快推動區塊鏈技術和產業創新發展”成為從中央到地方新的工作重心。區塊鏈的風口上，資本市場聞風而動，多座城市也加快跟進。走在數字城市前列的鄭州，在區塊鏈的發展方面有著與生俱來的優勢。近年來，鄭州像是被裝上了高速馬達，發展突飛猛進。城市框架越來越大、市政道路越來越寬、鐵路路網更加通達，國家中心城市、國家大數據綜合試驗區等國家級政策屢屢青睞。?大鄭州發展步入快車道
作為中部最有前景的城市之一，鄭州成功吸引了新華三、浪潮、啟明星辰等一大批智慧型產業企業落戶。大力推動新興產業、智慧產業發展，成為鄭州智慧城市、國家中心城市建設的重點工程之一。
尤其鄭州市委書記徐立毅上任后，在鄭州市智慧城市頂層設計情況匯報會上強調，要打造數字城市，營造美好生活，將鄭州打造成全國數字經濟領先城市。?科技創新鄭州正在迎頭趕上
數字經濟、大數據產業的落地，為區塊鏈的發展提供了有力支撐，也不斷讓人們體會著科技帶來的便捷。今后，鄭州將是一座插上“智慧”翅膀的城市，在區塊鏈、大數據等科技引領下，閃耀光芒、振翅翱翔。 2
區塊鏈的應用場景
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區塊鏈技術是一項有廣闊應用空間的尖端技術。與我們息息相關的物業中，區塊鏈就扮演了越來越重要的角色。
比如，現在許多物業都開始嘗試用區塊鏈及物聯網技術打造智慧化社區運營平臺，結合人臉識別門禁等社區物聯網設備，通過小程序、APP、家庭機器人等多種前端形式，將業主由物理居住的線下社區引流至虛擬的線上社區。?智慧社區是物聯的初始階段
不僅能提高業主的居住品質，升級物業服務質量，同時還能降低物業成本，增加物業收益。房企的區塊鏈應用場景也很多，消費者購房、企業融資、項目合作等諸多方面皆可利用。有地產行業專業人士指出，“如果房地產的數據全部打通，相當于互相之間的信息就完全對稱了，樓市行情不好，科技創新能夠帶來更多的市場機會。”房地產智慧科技領域市場前景巨大，得益于中國擁有300萬億至400萬億存量房資產，未來都需要科技來幫助盤活；區塊鏈可以降低交易成本，比如鄭州買一套二手房，中介費就要數萬，如果應用區塊鏈技術，這樣的交易成本完全可以降到接近零。?新房銷售系統是地產數字化應用最為成熟的領域
再者，家庭、社區乃至城市的場景體驗，都將依托科技來提供解決方案。在這一背景下，一些創新企業順勢而為，開拓新的服務場景，從居民到社區，從硬件到人文，探索如何利用科技，更貼心、高效地滿足居民的日常生活、社交、醫療、教育、購物等需求。政策鼓勵、市場熱捧，區塊鏈板塊迎來利好。不少企業趁熱打鐵，將區塊鏈視作一塊肥肉，不斷有房企在轉型中涉足區塊鏈技術。不過，區塊鏈尚處于產業發展初期，應用落地不成熟，房企試水成功者有之，中途放棄者也有。?頭部房企信息互通程度仍待提升
早在2016年就布局區塊鏈業務的萬達，隨著后來業務調整、高管離職等一系列變動，區塊鏈業務布局逐漸偃旗息鼓，沒有等來這一波熱潮。除了傳統房企，房地產交易平臺易居企業集團、房掌柜等也紛紛嘗試區塊鏈項目。區塊鏈對房地產行業的影響，離不開一個大趨勢。過去，地產開發等于蓋房賣房，物業服務等于保潔維修，地產提供的服務等于低維服務，然而到了產業互聯網時代，游戲規則變了。房企也正在從簡單的“開發商”轉變為“運營商”，在時間和空間維度上把傳統業務升維，通過結合區塊鏈、AI等技術構建成未來的智能空間。今后房企間的競爭，不是看誰家賣了多少套房子，真正PK的是被科技重塑的更高級的服務。?未來企業的競爭將轉向核心技術
不知不覺中，由河南本土走向國際的鑫苑集團，獨具慧眼，早早的將資本版圖延展至區塊鏈技術領域，腳踏實地地探索新的未來。 3
科技轉型的先行者
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每個領域都有各自的帶頭大哥。新能源汽車行業有脫穎而出的恒大。在地產創新者中，將區塊鏈技術運用到地產業務上的，是發軔于1997年、一直走在前列的上市公司鑫苑集團。
?鑫苑將區塊鏈技術應用于地產
2007年，鑫苑成為率先登陸美國紐交所的中國房企，現已成為一家實力雄厚的多元化集團公司。它旗下設有專門的科技板塊，對包括區塊鏈底層技術等在內的研究和投資。以別具一格的戰略眼光，成為區塊鏈的獨角獸企業。作為“科技+地產”的執行者、開拓者，鑫苑科技正以區塊鏈底層技術為核心，結合市場、行業特點，開發適用于房地產的應用，鑫苑集團的區塊鏈業務包括X-bolt聯盟鏈，以及基于此的兩個產業級區塊鏈應用鑫房鏈和慷寶社區云，實現與集團的地產和物業兩個板塊結合。?鑫苑用心詮釋“科技+地產”新應用
鑫苑集團開發的鑫房鏈主要與房地產售房流程中的選房、售房聯動，選房、訂房、辦理、驗房、收房皆在線上完成，每個結點由區塊鏈記錄，保證數據安全可追溯。
如此一來，不僅降低了地產企業銷售成本，提升了銷售速度，還為購房客戶提供了一站式全方位服務，提高客戶滿意度。目前，鑫房鏈的合作優質開發商近百家，合作樓盤項目近千個。一個名為慷寶社區云的產品，也讓行業耳目一新。使用場景幾乎包羅社區內的一切觸點，不止人臉識別門禁，還包括停車繳費、代收快遞、物業繳費、社區社交等。?慷寶社區云系統架構
業主與線上及線下觸點交互頻率極高，極大地活躍了業主的使用熱情。還能完美解決傳統社區物業服務成本高、服務面窄、收入來源單一等難題。當今物業管理行業的挑戰，首當其沖的是降低人力資源成本。慷寶社區云正是借助技術手段幫助物業企業降低管理成本，比如業主使用慷寶云管家小程序掃碼開門，并可以給訪客授權開門，就可以減少物業大門保安數量。每減少1名保安，物業公司每年可節約數萬元成本。市場也熱情地認可了鑫苑在科技方面的探索。目前慷寶社區云與鑫苑、萬科物業、彩生活、金科等地產和物業公司都有合作，并與中城聯盟達成戰略合作，慷寶社區云已覆蓋社區業主超過4000萬戶。?慷寶業務覆蓋產業鏈示意
未來，區塊鏈技術的集成應用，將在產業變革中扮演越來越重要的角色。創造社會價值、賦能實體經濟，是區塊鏈行業的大勢。鑫房鏈、慷寶社區云等節約企業成本、提升服務效率的應用，未來市場將迎來井噴。地產大佬曾這樣評價鑫苑，一個河南本土房企，用超前的眼光率先走上國際舞臺。擁有更廣闊的視野、更敏銳的洞察力，捕捉最新潮、最實用的信息和技術，從而成為科技轉型的大贏家。而今，有的房企依舊在專業賣房子，有的房企則跳出固有思維，開始科技轉型，服務賣房子的開發商，出落為走進千家萬戶的科技公司。用更前沿的技術，更精當的應用，更有效率地服務實體經濟。讓站在風口上的區塊鏈，不再是概念，而是落地為實用的技術。?科技助推鑫苑超前發展
今后，區塊鏈還將與5G、人工智能、大數據、物聯網等新興信息技術進一步深度融合，城市更將閃耀著科技與智慧的光芒。
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