?? 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人
2019年的時間軸，飛快地劃到了末尾。
都說今年樓市萎靡，四處充斥著濃濃的情緒，等待著完美的抄底時機。眼下，寬松的發令槍頻頻打響，樓市最困難的日子似乎已經過去。開發商與購房者，誰能趕上年底這一波好行情？ 1
鄭州樓市暗流涌動
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今年三四月份，鄭州樓市經歷了一波小陽春。從下半年開始，樓市的熱度開始下降。即使剛剛過去的傳統金九銀十，也沒能扭轉市場下行的趨勢，各處唱衰的聲音此起彼伏。
?市場下行趨勢明顯
近日開盤的項目中，永威城開盤毛坯15200元/m2，仍去化200多套；錦藝四季城14500元/m2，去化200套，都是正常價格；華僑城、正商生態城等去化也不錯，基本都在80%以上；再回看萬科世曦首開，去化453套的銷售數據依舊亮眼。?鄭州市場近期開盤數據一覽
開發商為了完成年度銷售計劃，都會在這個關鍵時刻推出更大力度的促銷優惠。同時，二手房業主為了回籠資金也主動下調房價。這無形中給了購房者更多機會。最近一些城市旁敲側擊地放松限購、限售政策，有的城市放寬人才落戶的標準。如深圳放寬豪宅稅、廣州、成都天府新區放松限購，南京六合、三亞等放寬人才政策，實則都是變相地放開房地產調控的限制，降低購房門檻。每隔幾天就有一些城市在底線的邊緣試探，只要不過火，總能讓其他城市看見一條裂縫里灑落出來的微光。?部分城市限購政策出現微調
金融信貸松動的槍聲也已經打響，央行宣布5年期LPR下調，這是四年來，房貸基準利率的首次下調。樓市的政策底似乎已經出現，如果接下來的的兩個月內，沒有大的政策變動，明年我們會繼續看到各地層出不窮的托底和寬松。
2020年市場的走向趨于平穩，又一波購房需求蓄勢待發。明年的小陽春會不會比今年熱鬧？市場仿佛已經按奈不住激動地雙手，開始揮舞示意了。很多人抱著樓市大跌趁機上車的心態，但從歷年的調控史來看，這樣的情況無疑天方夜譚。?樓市呈現長期橫盤趨勢
從大的周期來看，房價仍有上漲空間，目前正處于力度不會太大的房價回調期。所以此時此刻的房價，就是下一次房價上漲的谷地，怎么買，都不會吃虧。有購房需求的人群，應當抓住年底這個完美的時間節點，深入市場，用一雙慧眼發現最好的撿漏機會，攻守互換。 2
誰的貨源充足
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此刻，手里有子彈的房企，都沉淀下來沖刺這最后30天；手里缺子彈的，加緊拿地，土地是房企最重要的生產資料，沒有地就會陷入無米下鍋的境地。
?鄭州主城11月份住宅銷量排行榜
最近，地盤扎根于深愛的鄭州，進行了一系列探城活動。我們走過濱河國際新城、走過楊金，走過大北區，的的確確發現了一些貨源充足，品質精良的樓盤。與北龍湖一路之隔的楊金，定位改善的濱河國際新城，每個區域都有自己的價值。駐足于天然宜居的惠濟區時，供貨充足的錦藝四季城售樓部人流如織，吸引了許多購房者紛至沓。錦藝國際華都的成功，讓鄭州人民認可了錦藝這個品牌。過去鄭州的棉紡路，除了幾個紡織廠的工人外，很少有人去，但錦藝城一個項目的拔地而起，帶動了整個片區的熱鬧與繁華，也造就了錦藝國際華都目前2.1萬片區二手房天花板的地位。?中原錦藝城激活了西區商業
錦藝城如火如荼、大體量的商業配套，讓錦藝國際華都成為西區核心。錦藝金水灣，龍湖錦藝城采取的都是品質+學校+商業的模式，直抵買房者的內心。這就不難理解，錦藝四季城的售樓部為何門庭若市，擠滿了摩肩擦踵的購房者。不可否認，從前期交付來看，四季城的品質是區域內最好的。連交付給村民的安置房，都甚至超出商品房的水準，采用石材貼面，錯落有致的景觀與冬天的底色相得益彰。小區配建幼兒園、養老所，甚至連菜市場都一一周全，簡直太有煙火氣了，這里村民的幸福讓人嫉妒。?石材貼面的法式風格極有韻致
在過去房地產高速發展的20年，舍短利而求精品的開發商不多，錦藝絕對算一個。不論是永威三寶，還是錦藝三套，這些都不是先天的優勢稟賦，而是自造優勢，打造產品系自身競爭力，在當下的樓市環境下，這樣的房企多難得啊。這么多年來，錦藝開發的項目不多，與其他房企相比，它并不占優勢。但每一個項目都踏踏實實去做，寧可慢，絕不犧牲質量。?沒錯，這真是安置房
歷經多個日夜的精細打磨，每一磚每一瓦的砌壘，每一個細節的嚴苛，都是對美好生活的向往，每一個精密的設計都是對匠心精神的致敬。
當今時代，做事情的快與慢，舍與得，最能彰顯一家企業的格局。 3
年底上車好機會
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當然，對資源的極大占有，也是錦藝四季城脫穎而出的利器。
錦藝四季城即將推出整個項目里最好的地塊，香晴苑與香悅苑。不僅3號線延長線濱河路站近在咫尺，還與2號線延長線古樹苑站交會，名副其實的雙地鐵盤。?扼守黃金區位的錦藝四季城區位
離政府大手筆規劃的市民中心也近，包含體育公園、綜合運動公園及星羅密布的健身運動設施，能滿足全年齡段的健身需求。便捷的京廣快速路，無縫接駁北三環及連霍高速，間接聯通隴海路快速路、農業路快速路、南三環快速路，及市區所有主干道，四通八達的城市快速路網，為出行和生活創造最大的時間價值。錦藝不只扮演了開發商的角色，更多地是作為一個城市運營商具備很多房企缺少的膽識與能力。缺商業，它就建商業；缺教育，它就引學校。錦藝四季城也不例外。?北區商業布局示意
錦藝金水灣的商業，由政府親自主導規劃，將高度拔高至150米，未來一定是鄭州的新地標，與錦藝四季城43萬方商業雙星閃耀在鄭州北區，一攬城市向北的舒適與便利。在寸土寸金的鄭州，占有越多資源的房子，價值越稀缺，增值更有保障。作為一個2300畝的超級大盤，隨著相關配套、商業的逐漸完善及業主的不斷進駐，它的升值潛力顯而易見。教育是錦藝一貫的優勢，錦藝集團打造的每一個城市作品都很重視優質教育的引進。如中原錦藝城引進互助路小學，龍湖錦藝城引入中科院幼兒園，錦藝金水灣引入文化路一小。錦藝四季城為業主配置了9所幼兒園、4所小學、和1所中學。?惠濟區錦藝實驗小學效果圖
惠濟區錦藝實驗小學，新苑路小學，都由惠濟區政府重點打造；周邊還環繞著鄭州市惠濟區外國語中學、鄭州外國語中學、鄭州四中，學校教育質量頂級，與全市頂尖的優秀孩子一塊學習，激發孩子的學習興趣，更能為孩子提供難得的人脈積累，這些是錢買不來的。M2地塊（香晴苑）容積率僅1.99，96-125m2的瞰景高層，及9棟四層疊拼別墅，上疊贈送閣樓，下疊贈送地下室，這是四季城僅有的別墅社區，也是四環內北區僅有的低密別墅區。?北區罕見低密墅區鳥瞰效果
值得夸贊的是，香晴苑在打造高品質別墅社區的同時，并沒有犧牲高層的居住舒適度，保證了高層南向及東向無敵采光及觀河瞰景的絕佳體驗。戶戶皆有超大觀景陽臺，社區內小戶型占比極少，是毋庸置疑的純改善社區。香晴苑作為項目產品升級之作，精裝大堂入戶、地下車庫行車道采用彩石地坪，建材上使用斷橋鋁合金三層雙中空玻璃等高端配置。不惜增加成本增設新風系統及預留智能家居點位，業主不開窗便能享受大自然的清新空氣，還能享受科技賦予的熠熠生輝的生活。?錦藝四季城香悅苑外立面
Q地塊（香悅苑）同樣讓人尖叫，純高層社區居住氛圍純粹，保證整個小區的綠化率、樓間距和建筑密度。局部樓棟架空首層，舍棄一整層的利潤，保證小區的通透與采光。區域內除了四季城，別的樓盤未曾做過這樣的犧牲。小區內8000m2超大中心景觀，結合6號樓樓王位置架空層，形成了獨有的超一萬平米的超大景觀花園。棟棟有花園，戶戶見美景，一步一景、步移景移的愜意生活，在園區里就能實現。?錦藝四季城香悅苑鳥瞰效果
升級后的先進戶型，也是購房者蜂擁而至的秘密。全部采用全明戶型，動靜分離，同時加大設計面寬，部分戶型還采用寬景陽臺及雙陽臺設計，為業主創造更好的觀景環境、生活居住環境。部分戶型私家電梯入戶，給業主尊貴私密的享受。?建面約124.13/126.63四室兩廳兩衛戶型
無論香晴苑還是香悅苑，都是四季城最珍視的、基因最出色的住宅地塊。如果可以，這么優秀的產品，錦藝四季城可以捂起來不賣。但趕到年底這一波節點，錦藝四季城依舊拿出了最大誠意，最誘惑的價格回饋客戶，于購房者而言，算是撿了漏。?錦藝四季城香悅苑效果
最佳的購房時機，遇上如此優秀的產品，除了心動，能做的只有抓緊出手了。
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