濱河國際新城，已然成為向世界展示中原的對(duì)外形象窗口存在。在自貿(mào)區(qū)時(shí)代，扮演著極其重要的城市推動(dòng)者角色。
■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》出品人
濱河國際新城每次的土地拍賣都要引起市場的波瀾。
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房地產(chǎn)偏愛的濱河
帶給鄭州人多少驚喜？
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最近，兩宗即將上市交易的土地未拍先紅。
▲掛牌中的84、85號(hào)地塊
大概是從第一宗土地開始，濱河國際新城就成為了各家開發(fā)商爭寵的勝地，不殺個(gè)人仰馬翻就不算完事。雖然在每一次的土拍市場上必是旗逢對(duì)手、短兵相接，但各家也都樂此不彼的爭先恐后輪番登場。
成為商家必爭之地，無形中為濱河國際新城平添了幾分網(wǎng)紅效應(yīng)，吃瓜群眾眼睜睜的看著濱河的房價(jià)摸高至18000多元/㎡，而且買房的人依然絡(luò)繹不絕。
這算是濱河新城帶給鄭州人民的驚喜嗎？
當(dāng)然不完全是。
看懂一個(gè)區(qū)域的價(jià)值，要看其背后的支撐和依托，濱河國際新城絕不會(huì)平白無故的招引這么多的地產(chǎn)商爭搶。一定是讀懂了他的內(nèi)涵與價(jià)值，才會(huì)不約而同地瞄準(zhǔn)這里。
根據(jù)規(guī)劃，區(qū)域定位為“產(chǎn)城融合，宜業(yè)、宜居、宜樂，三位一體”的中央休閑區(qū)（CLD），服務(wù)于中原的未來城市樣板區(qū)、自貿(mào)資源重要承載區(qū)、海綿城市示范實(shí)驗(yàn)區(qū)。
▲濱河國際新城入選海綿城市示范區(qū)
全面構(gòu)建聚集“高端智慧商務(wù)、創(chuàng)意濱水商業(yè)、綠色低碳社區(qū)、藝術(shù)科教基地、健康湖畔休閑”為一體的現(xiàn)代城市體系，成為“中原與世界交流對(duì)話”的國際化文化旅游目的地。
再加上與其遙相呼應(yīng)毗鄰蝶湖的商務(wù)寫字樓，蔚然形成的濱河國際新城會(huì)給鄭州的國際化之路更多助力。
在鄭州，鄭東新區(qū)的CBD、常西湖新區(qū)的CCD和濱河國際新城的CLD分別代表了鄭州城市的未來。
▲濱河國際新城實(shí)景圖
這也就不難理解為何濱河國際新城有“招蜂引蝶”的功能了。
即使是在調(diào)控大棒的揮嚇下，濱河國際新城的土拍市場依然高歌猛進(jìn)。去年，中海、融僑相繼成功搶地。此輪土拍，想必又會(huì)成為開發(fā)商你爭我奪的紅海。
極為難得的上，在限購限價(jià)如此嚴(yán)厲的調(diào)控面前，濱河國際新城18000元/平方米的最高備案價(jià)依然得到了市場的廣泛認(rèn)可。
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市場的受追捧
是對(duì)于區(qū)域最大的認(rèn)可
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當(dāng)世界的目光齊刷刷的對(duì)準(zhǔn)濱河國際新城時(shí)，就代表著歷史的機(jī)遇正在轉(zhuǎn)向這里。
有了這高起點(diǎn)、高規(guī)格、大手筆的規(guī)劃，濱河國際新城的房價(jià)也如坐上了火箭般盤突飛猛進(jìn)，一舉飆升到了鄭州除了鄭東新區(qū)外第二高，區(qū)域空前受到關(guān)注。
究其原因，主要是統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，并快速建設(shè)，創(chuàng)造了濱河速度。
作為高起點(diǎn)大手筆規(guī)劃和建設(shè)的新區(qū)，濱河國際新城起點(diǎn)就高于其他新區(qū)。無論是在模式、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、合作伙伴選擇等方面，都處于領(lǐng)先水平。
▲濱河國際新城示意圖
成熟的路網(wǎng)及配套設(shè)施建設(shè)，迅速地吸引了諸如中海、綠地、融僑、康橋、海馬、亞新等實(shí)力開發(fā)商進(jìn)駐，也從一定程度上推動(dòng)了區(qū)域的繁榮。
判定一個(gè)區(qū)域有沒有發(fā)展?jié)摿Γ撮_發(fā)商對(duì)該區(qū)域的追捧程度。無論是北龍湖、綠博、白沙還是濱河國際新城，無不透露著這樣的市場信息。集體被看好的濱河國際新城也因此成為鄭州房地產(chǎn)開發(fā)商的新寵。
資料顯示，2012年5月，中建股份、中建七局和鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三家共同合資成立中建（鄭州）城市開發(fā)建設(shè)有限公司，攜手啟動(dòng)濱河國際新城建設(shè)。
▲中國建筑概述示意圖
政府與央企合作，進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，濱河國際新城是河南省第一個(gè)“吃螃蟹”的區(qū)域。濱河的這種創(chuàng)新模式，對(duì)于鄭州經(jīng)開區(qū)來說，這是“借力”的雙贏之舉。
許多人看中、看好該區(qū)域，更多是因?yàn)槠涓咭?guī)格，低密度。要說，全區(qū)域規(guī)劃容積率不得超過2.5，真是可以媲美北龍湖。
1300多畝水域面積，綠地面積達(dá)4000多畝，以及濱水文化休閑區(qū)生活?yuàn)蕵贰耙粭l龍”，真是在家門口就可以體驗(yàn)國際范兒商業(yè)的味道。
▲濱水文化休閑區(qū)
區(qū)域內(nèi)將有蝶湖、荷湖兩大湖泊以及潮河等三條景觀河道，通過高綠化的形式打造“近水近綠”的城市公共景觀，形成濱水開放空間。
這樣，城區(qū)規(guī)劃中低密國際化居所，就可以通過城區(qū)水系相連，串聯(lián)起一座水韻生態(tài)宜居之城。
真是巧妙無比。
地鐵3號(hào)線、11號(hào)線、14號(hào)線的匯聚，將濱河與主城以及港區(qū)的連通實(shí)現(xiàn)無縫切換，鄭機(jī)城鐵的現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)營，也讓世界變小。作為承載著鄭州“一主一城”百年大計(jì)的濱河國際新城，價(jià)值早已鑄就。
▲濱河國際新城交通示意圖
按照規(guī)劃，濱河國際新城“一年拉框架、三年出形象、五年成規(guī)模”。當(dāng)年的鄭東新區(qū)如此，現(xiàn)在的北龍湖和濱河國際新城亦是。
因?yàn)椋?年才能有個(gè)基本的規(guī)模，5年才能出個(gè)基本的形象，8-10年基本上能夠呈現(xiàn)出成效來。
所以不要急，你給他時(shí)間，他還你驚喜。尤其是濱河國際新城，更會(huì)主動(dòng)獻(xiàn)上最有誠意的未來。
濱河國際新城采用的海綿城市、綜合管廊、智慧城市、可持續(xù)發(fā)展四大國際造城理念，從起點(diǎn)上就已經(jīng)領(lǐng)先，成為推動(dòng)鄭州率先實(shí)現(xiàn)國際范的頭部力量。濱河國際新城給你的，真的不一樣。
未來，鄭州逢大雨道路必被淹的尷尬也即將被改寫，海綿城市極大的改善了這樣的城市矛盾。
▲綜合管廊示意圖
在美國大片里我們經(jīng)常會(huì)看到發(fā)生在地下管廊的一些橋段，未來，這樣的場景就在我們身邊。
綜合管廊將電力、通信、供水、供熱等各類公用類管線集中容納于一體，并留有供檢修人員行走的空間，將分散獨(dú)立埋設(shè)地下管線部分或全部匯集到一條共同的地下管廊里，設(shè)有專門的檢修員、吊裝口、通風(fēng)口、引出口和監(jiān)測系統(tǒng)，有效避免“天天挖溝”，困擾政府和百姓多年的地面開挖埋管將不復(fù)存在。
▲綜合管廊示意圖
不只是海綿城市示范區(qū)、綜合管廊，鄭州濱河國際新城教育配套也是高起點(diǎn)高規(guī)劃。
消息人士透露，2018年濱河國際新城將啟動(dòng)三所學(xué)校建設(shè)，分別為濱河小學(xué)、濱河二小及國際學(xué)校，均計(jì)劃在上半年啟動(dòng)建設(shè)。
▲配建學(xué)校
下半年根據(jù)實(shí)際情況著手其他三個(gè)學(xué)校項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理、方案設(shè)計(jì)等工作，如果快的話年底前也可以開工建設(shè)，已簽協(xié)議的鄭州二中2020年投入使用。學(xué)校建設(shè)今明兩年力度很大。
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最具國際范
濱河國際新城擔(dān)重任
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有人說濱河國際新城像北京的望京。在我看來，濱河國際新城更像是法國的拉德芳斯。
▲法國拉德芳斯夜景
過去，人們對(duì)這里根本沒有概念，甚至壓根兒就沒有來過，對(duì)如此高規(guī)格的一個(gè)新區(qū)也沒有信心。其實(shí)，他們所擔(dān)心的未來，恰恰是濱河國際新城的優(yōu)勢(shì)，而且會(huì)給鄭州帶來更大的驚喜。
1?配套繼續(xù)完善，片區(qū)更加開放，更多的企業(yè)來濱河淘金；
2?效果的呈現(xiàn)與人的入駐，帶來流量與價(jià)值，帶去片區(qū)騰飛；
3?商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)一步繁榮將帶活區(qū)域價(jià)值；
4?搶地現(xiàn)象持續(xù)發(fā)生，地價(jià)持續(xù)上漲，門檻越來越高；
5?優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目扎堆，盤活區(qū)域市場。
無論是主動(dòng)的接受還是被動(dòng)的享受，濱河國際新城的發(fā)展如滾滾向前的長河，不會(huì)等任何人，帶走了時(shí)間帶來價(jià)值，也將帶動(dòng)城市的升級(jí)與蛻變。當(dāng)一個(gè)真正的國際鄭站在大家面前，一切將重新開始。
▲蝶變中的大鄭州
當(dāng)然，國際范不能只靠規(guī)劃和概念，更要有與國際接軌的服務(wù)設(shè)施，和高端優(yōu)質(zhì)的商務(wù)、休閑、生活環(huán)境，以及扎扎實(shí)實(shí)的落地。
最近，各大城市間的競爭也逐漸的進(jìn)入白熱化，西安甚至跑來鄭州搶人。鄭州的發(fā)力大家也看到了，各方面均衡發(fā)展。
作為城市發(fā)展新引擎的濱河國際新城，將一竿子戳到底，代表鄭州扮演黑馬角色。
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