導語
那一時刻，幾乎所有的人都明白，為什么很多開發商、很多人一定要違法：因為違法不僅沒有成本、反而能受益；因為違法不僅得不到懲罰，還能得到政府的幫助！
本文作者丨王佳紅律師
各位朋友，大家好，我是北京金訴律師事務所王佳紅律師，上幾天，我們講了二手房有哪些類型，今天我們講講二手房交易的流程、以及不同種類的二手房交易流程有什么區別。
在不同的城市，二手房交易具體的要求和流程不完全一樣，就北京而言，大概總結起來有這樣幾個流程，今天就和大家分享一下。
第一個流程：簽署買賣合同，確定價格、過戶、交房等時間；
第二個流程：出賣人辦理房屋核驗，就是政府部門來核實房屋是否真實存在的；
第三個流程：購房人辦理購房資格審核，得有資格買；
第四個流程：辦理網簽。
網簽目的是政府為了防止一房二賣，同時政府也要按照備案的價格進行繳納稅費。那么問題來了，買房子的人為了能夠節省稅費，網簽價格要比較低，自然就構成了法律上的偷稅漏稅。如此一來，承擔責任的首先就是出賣人了；
第五個流程：付款、若是銀行貸款，還得有評估程序、銀行面簽程序；
第六個流程：繳稅；
第七個流程：辦理過戶。
這里有個需要注意的，北京有的區域要求過戶前辦理資金監管，就是把錢必須放在政府指定的銀行中，才能過戶，過戶后政府把錢直接給出賣人，這樣做的目的也是為了確保交易資金的安全；
第八個流程：房屋物業交割，交付房屋，結清各種費用；
第九個流程：遷移戶口；
而對于不同性質的房屋來說，具體的交易流程會有所不同：
1、對于標準價購買的房屋來說，在交易的時候，需要經過產權單位同意，需要業主取得全部的產權后才能辦理出售手續，否則無法單獨出售。
2、對于央產房來說，先要辦理央產房上市出售備案手續，辦理備案手續的時候就需要結清各種費用，比如物業、暖氣等費用，其中最重要的就是面積超標款。在實踐中，面積超標的問題，也產生了很多的糾紛。
3、對于經濟適用房，現在需要去政府部門辦理政府放棄產權回購的手續才能正常繼續進行交易。
4、對于其他類型的房子，在交易的時候流程上沒有特別的流程限制，只是稅費上可能不太一樣。比如兩限房、在交易的時候稅費就比較高。
如有房產糾紛方面的問題，歡迎咨詢北京金訴律師事務所！
