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有購(gòu)房發(fā)票就肯定是網(wǎng)簽了嗎？

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本文作者丨戴金花

近期，有網(wǎng)友在網(wǎng)上咨詢說：自己最近買了房，交了全款，并且開發(fā)商也已經(jīng)給了自己全款的發(fā)票，那么，拿到全款的發(fā)票是不是說明就已經(jīng)房子網(wǎng)簽了呢？

網(wǎng)簽和購(gòu)房發(fā)票有什么關(guān)系？

拿到購(gòu)房發(fā)票就代表著房子已經(jīng)網(wǎng)簽了嗎？

有購(gòu)房發(fā)票就代表網(wǎng)簽嗎？

事實(shí)是不一定！

開發(fā)商給了購(gòu)房發(fā)票，并不是肯定已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，辦理房產(chǎn)證是需要購(gòu)房發(fā)票的，但是這只是其中的一個(gè)證明，另外還必需三個(gè)發(fā)票。

第一、購(gòu)房全款發(fā)票：為全款購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房發(fā)票是從開發(fā)商處獲得的，注意不是收據(jù)，交完首付時(shí)只給收據(jù)，辦完貸款后，開發(fā)商收到全額貸款后，會(huì)給開據(jù)全額發(fā)票，不過也有特殊情況，比如我辦完貸款后開發(fā)商并沒有給發(fā)票，只給了全額的收據(jù)，交房后才會(huì)給發(fā)票。

第二、契稅發(fā)票：契稅是在開發(fā)商處交的，交完后先給收據(jù)，交房前其他手續(xù)都辦完后給契稅發(fā)票。

第三、公共維修基金發(fā)票：業(yè)主交房入住前，開發(fā)商會(huì)給一份專項(xiàng)維修基金交款的通知書，業(yè)主拿上通知書去指定的銀行去交款，之后的事就交給銀行了，最后找開發(fā)商要發(fā)票。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條：

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

排版編輯丨黃忠?guī)?/span>

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