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近年來(lái)，產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、金融都面對(duì)著各自的問(wèn)題，產(chǎn)業(yè)過(guò)剩急需轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)庫(kù)存居高不下，金融政策緊縮，互聯(lián)網(wǎng)也在謀變。

籍于此，中國(guó)產(chǎn)業(yè)金融研究院于1月14日在“2016全球房地產(chǎn)金融峰會(huì)（深圳站）”活動(dòng)上啟動(dòng)籌建。中國(guó)產(chǎn)業(yè)金融研究院由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)旗下《中國(guó)房地產(chǎn)金融》雜志發(fā)起，聯(lián)合多家地產(chǎn)公司、金融機(jī)構(gòu)以及多行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)共同成立。

中國(guó)產(chǎn)業(yè)金融研究院致力于建設(shè)成為中國(guó)房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、金融領(lǐng)域，具有專業(yè)高度、學(xué)術(shù)影響力的政策、行業(yè)咨詢中心、學(xué)術(shù)交流中心、創(chuàng)新實(shí)踐中心。在中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展道路上，筑造房地產(chǎn)金融領(lǐng)域高層次產(chǎn)、學(xué)、研平臺(tái)及協(xié)助政府推動(dòng)房地產(chǎn)金融發(fā)展的對(duì)話平臺(tái)。

樓市投資的黃金時(shí)代結(jié)束了，而資產(chǎn)證券化的時(shí)代剛剛拉開(kāi)序幕，在啟動(dòng)儀式上房地產(chǎn)業(yè)界、投融資界、產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)的領(lǐng)袖和精英各自發(fā)表了自己對(duì)產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、金融和互聯(lián)網(wǎng)的看法。

平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部副總裁董旭勇認(rèn)為，新型地產(chǎn)最重要的特征是“具有金融產(chǎn)品的特征，并且比一般的金融產(chǎn)品復(fù)雜得多”，而資產(chǎn)證券化市場(chǎng)的充分發(fā)展，會(huì)支持新型地產(chǎn)模式的發(fā)展。

平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部副總裁董旭勇

“產(chǎn)業(yè)+金融+地產(chǎn)”跨界新模式，是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部以傳統(tǒng)商業(yè)信貸為基礎(chǔ)，加強(qiáng)與信托、基金、券商等金融同業(yè)合作，為房地產(chǎn)企業(yè)提供“商業(yè)銀行+投資銀行”綜合金融服務(wù)，期望能夠讓科技與金融在房地產(chǎn)生產(chǎn)與消費(fèi)領(lǐng)域的完美融合，打造以"住"為核心的平安住房電子商務(wù)平臺(tái)。

相較于金融機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的看法，第一財(cái)經(jīng)《中國(guó)房地產(chǎn)金融》產(chǎn)業(yè)金融顧問(wèn)、金磚匯資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理劉兵，則更多從產(chǎn)業(yè)角度論述，“我以前是從產(chǎn)業(yè)出來(lái)的，感覺(jué)企業(yè)做到最后是做金融。”他分析到，金融要與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，且有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的金融，才是中國(guó)的未來(lái)。光靠產(chǎn)業(yè)，將產(chǎn)品做到極致，并不能解決發(fā)展的問(wèn)題。

金磚匯資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理劉兵

“產(chǎn)業(yè)金融化，是非常好的契機(jī)。產(chǎn)業(yè)擁有地產(chǎn)，企業(yè)才能控制產(chǎn)業(yè)發(fā)展。如果只是做產(chǎn)業(yè)的話，土地租賃到期后，如何將產(chǎn)業(yè)發(fā)展下去？”劉兵說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入到產(chǎn)業(yè)、金融、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代，顛覆還是擁抱，取決于企業(yè)的選擇，之前將一個(gè)產(chǎn)品做好，就會(huì)活得很好，現(xiàn)在需要擁抱更多的元素，企業(yè)的發(fā)展才能進(jìn)入到更高的“緯度”。

產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、金融如何實(shí)現(xiàn)跨界，打通資源才是核心所在，乾立基金高級(jí)副總裁彭笑宇表示，他們就是為上述跨界打通渠道，以滿足房地產(chǎn)業(yè)的資金需要。“房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)對(duì)金融行業(yè)來(lái)說(shuō)，就是金融的載體。我們按照金融化的方式，創(chuàng)造新的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”他說(shuō)。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石

“沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)，金融不能獨(dú)立發(fā)展。”著名的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石認(rèn)為，任何產(chǎn)業(yè)、城市，都要經(jīng)歷三個(gè)層次的發(fā)展。第一個(gè)層次是產(chǎn)品，第二個(gè)層次是產(chǎn)業(yè)，第三個(gè)層次是金融。

“新實(shí)體，就是金融創(chuàng)造的實(shí)體，不要認(rèn)為是實(shí)體創(chuàng)造金融。而是金融創(chuàng)造實(shí)體經(jīng)濟(jì)。尤其是互聯(lián)網(wǎng)，金融業(yè)在資源轉(zhuǎn)換之中扮演著價(jià)值發(fā)現(xiàn)與創(chuàng)造的推手。”

金巖石分析到，任何產(chǎn)業(yè)如果不能金融化，產(chǎn)業(yè)就會(huì)被淘汰，城市也不例外。如果產(chǎn)品不能做成產(chǎn)業(yè)，永遠(yuǎn)是手工業(yè)，如果產(chǎn)業(yè)不能做到金融，永遠(yuǎn)就是低利率的勞動(dòng)創(chuàng)造。

事實(shí)上，從2015年GDP的收入數(shù)據(jù)可以看到，其中有45%跟房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)。房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱性行業(yè)，不是虛擬經(jīng)濟(jì)，而是中國(guó)最大的消費(fèi)行業(yè)、最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，是每個(gè)人最主要的財(cái)富承載。

過(guò)去十年，如果房地產(chǎn)下行，GDP也會(huì)隨之下行，如果房地產(chǎn)出現(xiàn)巨大的波動(dòng)，那么對(duì)金融體系而言就是巨大的災(zāi)難。

而2016年產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、金融都面對(duì)著各自的問(wèn)題，產(chǎn)業(yè)過(guò)剩轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)要去庫(kù)存，金融要避風(fēng)險(xiǎn)，互聯(lián)網(wǎng)也在謀變。改革開(kāi)放后，金融伴隨著房地產(chǎn)成長(zhǎng)，同舟共濟(jì)了三十多年，隨著互聯(lián)網(wǎng)的崛起，行業(yè)之間被再次攪動(dòng)。

目前來(lái)看，產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、金融相當(dāng)于一個(gè)人的長(zhǎng)寬高三個(gè)緯度，隨著市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，光有產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)是不足夠的，要走向金融時(shí)代。

在這一背景下，中國(guó)產(chǎn)業(yè)金融研究院發(fā)起籌建，旨在探索房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)和金融的創(chuàng)新的發(fā)展模式與趨勢(shì)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、金融、房地產(chǎn)、媒體間跨界融合，助力傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的金融化轉(zhuǎn)型，改善地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)互相背離的尷尬局面，形成產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)和金融互相支持，互相助力，互相依托的良好局面，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)和金融行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的理性繁榮，支持中國(guó)房地產(chǎn)金融變革與發(fā)展。