陰雨突至，當(dāng)人們還浸潤(rùn)在倒春寒中，房地產(chǎn)已迫不及待地開(kāi)啟熱身模式。
首先是數(shù)據(jù)回升。
克而瑞報(bào)告顯示：近期全國(guó)新房整體成交量已達(dá)到去年60%左右水平，其中深圳、成都、杭州等9市與去年基本齊平。
在各大城市，久違的搶房潮再現(xiàn)江湖 ——
北京順義區(qū)某盤(pán)，20分鐘內(nèi)售出814套房源；蘇州湖西星辰項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，頭一分鐘攬金12億，一小時(shí)內(nèi)去化九成；深圳太子灣·灣璽，14套4000萬(wàn)+豪宅在15秒內(nèi)清盤(pán) ……
就連橫盤(pán)多時(shí)的房?jī)r(jià)，也有了 “ 破冰 ” 跡象。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)：2020年1-2月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額雙雙下跌。但略一計(jì)算可知，其9679元/㎡的銷(xiāo)售均價(jià)相較去年同期上漲6個(gè)多百分點(diǎn)。
以2月份為例，70個(gè)大中城市中21城新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，其中十大城市除北京外價(jià)格均環(huán)比上漲，成都、杭州漲幅分別達(dá)到14.56%和7.77%。
這波行情背后，是從中央到地方的一系列 “ 放水 ” 、 “ 松綁 ” 措施提升了市場(chǎng)預(yù)期。
可見(jiàn)，政策變化的核心是 “ 穩(wěn) ” 而非全面放松，旨在通過(guò)釋放流動(dòng)性對(duì)沖系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)：既不是大水漫灌，也沒(méi)有專門(mén)為房地產(chǎn) “ 開(kāi)閘 ” 。
具體到地方政府，“房住不炒”確是不變的主旋律。
雖然開(kāi)年以來(lái)，累計(jì)有70多個(gè)城市出臺(tái)了房地產(chǎn)相關(guān)紓困政策，但大多集中在降低預(yù)售門(mén)檻、延遲簽約土地出讓合同、延緩開(kāi)竣工時(shí)間、降低房企融資難度等，目的是助開(kāi)發(fā)商 “ 渡劫 ” 。即便有類(lèi)如放寬人才落戶條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等針對(duì)購(gòu)房者措施，也是不痛不癢。
“ 因城施策 ” 固然重要，但在中央和地方的博弈下，根本性的 “ 紅線 ” 不容觸碰。因而最近的利好政策不僅是階段性的，還必須有一定限度。
所以樓市眼下雖好，但并不意味著會(huì)來(lái)一輪08年式的 “ 爆發(fā)式 ” 拉升。
也有例外：深圳。
不必訝異，因?yàn)樗厥饬恕?/span>
深圳市域面積不到2000平方公里，常住人口卻有1300多萬(wàn)，人口密度遠(yuǎn)高于北上廣，人均GDP全國(guó)第一。
另一方面，深圳人口凈流入量極大，僅2018年就有近62萬(wàn)人，同年成都是29萬(wàn)人。而它又是四大一線中本科以上人口遷出最少的城市，對(duì)于高素質(zhì)、高收入人士極富粘性。總而言之：需求旺盛，流動(dòng)性強(qiáng)。
其他城市就不一樣了，比如成都：面積是深圳的7倍有余，不光東南西北，連三環(huán)內(nèi)都還有不少待開(kāi)發(fā)土地，潛在供應(yīng)量巨大。而在需求端，雖然人口凈流入量不小，但規(guī)模和高收入人群占比都不如深圳。
那么最近火爆的市場(chǎng)如何解釋？顯然，購(gòu)房者積 “ 愿 ” 已久。
這個(gè) “ 加長(zhǎng)版寒假 ” 壓抑了固有的購(gòu)房需求，又在家庭成員間、業(yè)主與物業(yè)間的矛盾里滋生出新的需要。相關(guān)鏈接：疫情下，中國(guó)樓市的 “ 死 ” 與 “ 生 ”
油價(jià)暴跌，美股熔斷，全球央行放水，海外 “ 新冠 ” 病毒肆虐 …… 面對(duì)這個(gè)光怪陸離、或許百年難得一遇的時(shí)代，將錢(qián)放在房地產(chǎn)這個(gè) “ 避風(fēng)港 ” 是許多普通人的第一反應(yīng)。
遲來(lái)的小陽(yáng)春，本質(zhì)上是多方因素作用下的 “ 報(bào)復(fù)性增長(zhǎng) ” 。
其中最火的恒大天府半島，前后兩次搖號(hào)的報(bào)名人數(shù)差有3000之多，為什么？最低總價(jià)相差超過(guò)10萬(wàn)元。數(shù)字不大，但對(duì)一個(gè)百萬(wàn)出頭的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)就是10%，足以讓每個(gè)剛需家庭心動(dòng)。
就整個(gè)成都而言，房?jī)r(jià)中位數(shù)在1.3-1.4萬(wàn)元/㎡之間，乘上購(gòu)房面積中位數(shù)（約118㎡），房?jī)r(jià)中位數(shù)為150-165萬(wàn)元。
再對(duì)照上面的表格：但凡總價(jià)門(mén)檻高于房?jī)r(jià)中位數(shù)，報(bào)名人數(shù)迅速下降；低于房?jī)r(jià)中位數(shù)，除個(gè)別郊縣外報(bào)名人數(shù)頻頻過(guò)千。
城市基本盤(pán)不如深圳，購(gòu)買(mǎi)力也不強(qiáng)，難道成都 “ 人間不值得 ” ？
2019年，成都GDP超過(guò)1.7萬(wàn)億元，居全國(guó)第7，接近8%的實(shí)際增速跑贏了前六位；相關(guān)鏈接：全國(guó)經(jīng)濟(jì)成績(jī)單PK！成都的全國(guó)地位如何？第十一期 “ 中國(guó)金融中心指數(shù) ” 揭曉，成都列大陸前五；全球化與世界城市（GaWC）研究網(wǎng)絡(luò)貶值的《世界城市名冊(cè)2019》將成都排在第71位，同樣是大陸第五名……
不難發(fā)現(xiàn)，最近的一系列大規(guī)劃大動(dòng)作都利好成都，如世運(yùn)會(huì)、大運(yùn)會(huì)接連落子，以及 “ 成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈 ” 加速推進(jìn)。有專業(yè)人士分析：在震蕩的世界格局中， “ 一帶一路 ” 的地位將愈發(fā)凸顯，而成都作為個(gè)中樞紐，將獲益匪淺。
無(wú)怪乎在參觀成都規(guī)劃沙盤(pán)時(shí)，美國(guó)科幻作家、《星球大戰(zhàn)》作者凱文·安德森會(huì)感嘆： “ 我就想建造一座這樣的城市！ ”
再回到房地產(chǎn)市場(chǎng)：有人因全球性危機(jī)猶豫不前，有人說(shuō)大災(zāi)之后必有行情，有人被 “ 萬(wàn)人搖 ” 感召匆忙上車(chē) …… 在UP君看來(lái)，這些說(shuō)法或選擇都有些局限，僅僅著眼于當(dāng)前的漲跌。
官宣！為全面獲取成都向上新聞資訊，各位關(guān)注向上公眾號(hào)的朋友，請(qǐng)同時(shí)關(guān)注成都向上黑底logo號(hào)（資訊流量）和右下角的成都向上白底logo號(hào)（新聞原創(chuàng)）。
黑與白，構(gòu)成了城市發(fā)光的歲月
黑與白，塑造了城市斑斕的空間！
成都向上小程序已正式推出
聯(lián)系客服
