近年來，隨著消費需求不斷提升，商業(yè)地產經歷了從傳統百貨到購物中心，再回歸街區(qū)商業(yè)的過程。
如今各種主題的商業(yè)街區(qū)在各大城市遍地開花，縱觀全國市場，幾乎每個城市都有一座能折射出城市商業(yè)文化的商業(yè)街。以成都為例，遠洋太古里、鐵像寺水街、象南里、中糧鴻云悅街等街區(qū)商業(yè)早已成為城市年輕一族的“潮”圣地。
6月28日，經過長期籌備，位于成都地鐵3號線紅星橋出口的紅星里項目揭開神秘面紗。項目商管公司紅星里運營管理團隊以及上百家品牌方代表、嘉賓媒體等各界人士共同到場，見證了紅星里亮相的重要歷史時刻。
紅星里位于紅星路北段與星輝東路的交叉口，將打造成一個集時尚美食、休閑娛樂于一體的新一代街區(qū)型商業(yè)，近6.8萬㎡的商業(yè)綜合體，首期開放紅星里商業(yè)面積1.8萬㎡，作為大都會旗艦綜合體的一部分，紅星里會玩出什么創(chuàng)意、帶給成都商業(yè)怎樣的改變，也讓業(yè)內頗為好奇。不妨我們先來梳理一下紅星商圈的現狀。
城市主干道可以說是一個城市的“大動脈”。主干道的發(fā)展，必將給所在城市和人們的生活帶來根本性的改變。也將給主干道沿線開發(fā)的各區(qū)域板塊帶來無限生機。
紅星路作為成都著名的傳媒一條街，早年四川日報報業(yè)集團、成都傳媒集團、紅星路三十五號創(chuàng)意產業(yè)園等布局于此，紅星路上的各家媒體和文化機構，捧紅了春熙路、紅星路大范圍內的各家網紅館子，商氣人氣早已在紅星路匯聚。
2014年，成都 IFS 與同年開業(yè)的遠洋太古里一齊，向春熙路商圈注入新鮮血液，成為成都高端消費的全新地界。港資投資商瞅準時機殺入西南腹地，九龍倉集團與太古地產使成都的高端消費步入更加國際化、強調體驗消費、生活方式多元的階段。
與此同時，紅星路兩側的金融機構、中外資銀行、500強企業(yè)更是逐年遞增，代表著成都乃至西南地區(qū)的高端商務資源。
▲成都IFS國金中心
紅星路作為春熙路東和春熙路西兩大新老商圈交匯點，使之呈現融合狀態(tài)，商業(yè)人氣互相聚集提升。
可以說，一條紅星路，不僅承載了成都重要的文化地標，又是連接城市繁華商圈的中轉站!
紅星路
商業(yè)黃金走廊浮現
隨著春熙路商圈輻射的影響力不斷擴散，使得商圈不斷升級和裂變，UP君驚奇地發(fā)現，紅星路內環(huán)，近年來眾多新興商圈開始崛起。
▲紅星路
在紅星路—府青路—昭覺寺這條主干道上，未來幾年將崛起四大地標性商業(yè)，形成了一條“商業(yè)黃金走廊”，這四大地標商業(yè)是四川日報—西部文化產業(yè)中心、永立星城都、金地龍湖商業(yè)項目、泛悅城市廣場，這樣的場景很熟悉，當年的天府大道也是這樣的城市發(fā)展軌跡。
▲項目效果圖
紅星里的啟動，也意味著“商業(yè)黃金走廊”將增加一塊特殊的版圖，各大商圈之間變得更加緊密，也將成為資本追逐的核心高地。
三條地鐵線傍身
未來超百萬消費人口在此流動
紅星里位于紅星路北段與星輝東路交匯處，先天交通優(yōu)勢明顯，毗鄰地鐵3號線、建設中的地鐵6號線和規(guī)劃中的地鐵17號線，紅星里將充分利用地鐵所帶來的巨大推動力，拉動城中不同區(qū)域消費者的到訪，保守估計，未來將有超百萬的消費人口在此流動。
▲項目區(qū)位圖
同時紅星里毗鄰兩大成熟商圈春熙路、建設路。得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，讓年輕化、高質素人口正加快涌入，他們也恰是走在消費升級進程前沿的客群。
目前項目3公里范圍內有眾多品質樓盤、高校、企事業(yè)單位。
隨著片區(qū)內居住人群的日益聚集和消費需求的增長，“被低估”的紅星商圈將逐漸綻放區(qū)域新引擎的實力。
區(qū)域內大型商業(yè)空缺
紅星里應運而生
UP君發(fā)現，目前紅星路至府青路三公里范圍內，缺乏一座具有影響力的大型商業(yè)綜合體擔綱商圈的 “門面形象”，紅星商圈內現有社區(qū)底商已然不能滿足城市新貴的日常消費需求。
▲項目效果圖
紅星里將占據市場的先決條件，以不可復制的地段資源，優(yōu)越的交通優(yōu)勢，領銜紅星商圈發(fā)展，開啟內環(huán)"芯"地標。
商業(yè)空間的發(fā)展要想與時俱進，傳統的模式和經營已經很難滿足消費者需求。因此，特色化的塑造顯得愈加迫切和重要，尤其是對于街區(qū)型商業(yè)來說。紅星里將“全時態(tài)玩聚商業(yè)中心”作為項目定位，打造沉浸式主題場景，將商業(yè)、休閑、漫游完美融合，讓商業(yè)更有趣、讓生活更新潮。
▲項目意境圖
同時紅星里將著力打造環(huán)球美食、歡聚時光、休閑娛樂、24H小時生活四大業(yè)態(tài)主題，其業(yè)態(tài)規(guī)劃圖也首次曝光：
前不久發(fā)布的《2019中國城市商業(yè)魅力排行榜》中，成都城市商業(yè)魅力指數再次位居新一線城市榜首，成都這座魅力之城不斷以深厚的經濟實力吸引著來自全國各地的優(yōu)秀企業(yè)，面對競爭激烈的商業(yè)市場，紅星里將用怎樣差異化的競爭力吸引未來客群，又將如何更新與迭代？
面對我們的提問，參與項目規(guī)劃與設計的成都壹格加實業(yè)集團董事長劉曉軍先生回答：“我們很有信心可以在市場中脫穎而出，對比周邊太古里高端式商業(yè)，文殊坊文創(chuàng)式商業(yè)，寬窄巷子街區(qū)式商業(yè)，我們項目擁有自己差異化特質，我們主導將定位為小、精、美、輕、可孵化可創(chuàng)新的商業(yè)交流平臺。”
紅星里商業(yè)項目董事長丁總對于項目定位則做了深刻解釋：“全時態(tài)玩聚商業(yè)中心是我們最直白的定位，這個定位的意義除了輻射周邊眾多年輕消費群體，還將填補區(qū)域商業(yè)空白，將用更加可持續(xù)發(fā)展的方式，完善太古里及其他城市中心商業(yè)不能顧及的地方，例如夜間營業(yè)等。另一方面，你們可以將紅星里想象成南門鷺州里、象南里的模式，但是我們的項目在區(qū)域上更加具有優(yōu)勢，客群更加豐富與集中。”
▲主題論壇嘉賓合影
▲ 品牌商戶現場簽約儀式合影
簽約儀式上，搜齊互聯網酒吧、胡桃里、小龍坎、卞氏菜根香、農夫問道等30多家品牌商家簽約紅星里。
據項目方透露，除了當天品牌商家現場簽約，還有300多家知名品牌爭相入駐。
一個商業(yè)項目，硬件條件過關是加分項，但是更考手藝的還是項目的定位、招商、運營等方面的軟實力。
作為銷售型商業(yè)街區(qū)，紅星里將堅持“以商業(yè)運營為邏輯的銷售型街區(qū)管理”。何為“以商業(yè)運營為邏輯的銷售型街區(qū)管理”？
據紅星里項目負責人介紹，這是相對于那些“銷售不運營”狀態(tài)下的銷售型街區(qū)項目而言的，“商業(yè)運營是資產管理的物質基礎，只有通過項目運營讓銷售型街區(qū)實現價值增值，才能通往價值增值后的變現”。
UP君獲悉，紅星里運營管理團隊聚集了全國頂尖的商業(yè)管理精英，是當前零售和商業(yè)地產方面的專業(yè)能手。公司團隊曾服務過伊藤洋華堂、萬達廣場、王府井、優(yōu)品道、蘇寧廣場、凱丹廣場等項目。
紅星里運營管理團隊將通過推廣、運營、會員、物業(yè)四大板塊運營，全面提升項目商業(yè)價值。例如，活動時促進商戶與商場聯動營銷，深化消費者和商家的服務；調整品牌，優(yōu)化業(yè)態(tài)組合；利用IP打造主題空間等等。同時為購買者提供業(yè)態(tài)管理、租金建議、代租代售等高端定制服務，推動入駐商家整體提升和優(yōu)化發(fā)展。
6月28日，紅星里舉行項目商業(yè)啟動發(fā)布會也預示著紅星里招商正式啟動。可以預見，紅星里的出現，勢必將重塑成都街區(qū)商業(yè)格局，再造另一番嶄新氣象。
