然而房企奉行標(biāo)準(zhǔn)化的今天，每次調(diào)盤，都有疑惑：拋開地段，同等價(jià)位項(xiàng)目，產(chǎn)品區(qū)別很大嗎？
新亞洲風(fēng)格、五重園林、挑高大堂......不同置業(yè)顧問總是在重復(fù)相似話術(shù)。
最明顯差異，大概就是案場(chǎng)服務(wù)帶來的體驗(yàn)感。
當(dāng)然也有不一樣的煙火，豪宅板塊，一梯一戶，定制模式，磚瓦、石材、苗木漂洋過海而來，很豪。
闡述著：便宜的項(xiàng)目千篇一律，有趣的產(chǎn)品五萬(wàn)一平的身價(jià)之道。
去過麓湖的都知道，去看房基本靠船，每一個(gè)片區(qū)每一個(gè)樓棟下面都有碼頭。
此次探盤行程中，置身其中，高爾夫、金沙湖、游艇、棧橋仿佛有種度假的享受，同樣，也可以坐船回家。
本期探盤我們?cè)敿?xì)聊聊金沙湖·高爾夫觀邸。
一個(gè)“面朝大海，春暖花開”的地方
金沙湖高爾夫球場(chǎng)實(shí)拍圖
以“非模式化奢華高爾夫生活”居住概念為主題，打造的中原唯一城區(qū)高爾夫社區(qū)。
在20世紀(jì)初被稱為“綠色鴉片”的高爾夫球引入中國(guó)后，便得到高凈值人群追捧，迅速成為為精英圈層設(shè)計(jì)的社交場(chǎng)。
鄭州目前有金沙湖高爾夫球場(chǎng)、思念果嶺高爾夫球場(chǎng)、圣安德魯斯高爾夫球場(chǎng)在內(nèi)的三處高爾夫球場(chǎng)。（踩盤：三個(gè)高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)比！）
因?yàn)閳?chǎng)地和環(huán)境的苛刻要求，高爾夫與生活，度假與煙火，通常只能選其一。
不過金沙湖高爾夫球場(chǎng)的不同之處在于，不需要做選擇而是全都有，主城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)讓其俘獲一大批會(huì)員。
于是衍生出該項(xiàng)目最大賣點(diǎn)之一，宜居環(huán)境。
金沙湖高爾夫觀邸實(shí)拍圖
高爾夫觀邸建筑用地面積僅600余畝，被1200畝18洞高爾夫球場(chǎng)和700畝原生金沙湖環(huán)抱，于是建筑與生態(tài)面積配比約為1：4！
金沙湖高爾夫觀邸實(shí)拍圖
“湖景房”從來都是熱搜體質(zhì)，何況金沙湖是一片原生湖。探盤過程中，走在湖邊的棧道上，樹茂草豐，甚至能看見野鴨在湖面嬉戲。“結(jié)廬在人境，而無車馬喧”的場(chǎng)景下很容易進(jìn)入完全放松狀態(tài)。
在城市最奢侈的生活狀態(tài)，大概也就是如此漫步湖邊，安享在此交織的歲月靜好。
其實(shí)對(duì)于鄭州的改善客群來說，追求居住舒適度，濱水情結(jié)是絕對(duì)的硬指標(biāo)。畢竟通過窗戶看到什么，決定房子的價(jià)值。
古人云“山南水北謂之陽(yáng)”，即河流湖泊的北岸，屬于陽(yáng)面，人宜將住房要盡可能修建在水北岸的向陽(yáng)之地。
只有這樣，才能同時(shí)擁有好的景觀視角和日照條件。
金沙湖高爾夫觀邸實(shí)拍圖
錯(cuò)位式建筑布局，使大部分住宅樓棟推窗即能欣賞金沙湖、高爾球場(chǎng)景觀。
稍有遺憾的是，因?yàn)橥恋乜匾?guī)，高層住宅放在低棟建筑后面。因此低戶，觀湖效果會(huì)弱一些。
據(jù)了解項(xiàng)目即將推出最后4棟高層，戶型分別是約89平兩房、約139平三房、約159平三房，從各戶型設(shè)計(jì)空間看，各有特色。
88.64㎡的兩房戶型采用比較傳統(tǒng)的豎向設(shè)計(jì)，電梯直接入戶，在候梯廳位置是可以布置玄關(guān)功能，增加使用面積。另外，所有居室均帶陽(yáng)臺(tái)，提升室內(nèi)空間尺度和觀賞效果。
唯一的不足是戶型不夠方正，動(dòng)靜分區(qū)不明顯。
159.43㎡奢侈三房戶型，讓每一個(gè)空間都擁有寬闊尺度。主臥、客廳、廚房三陽(yáng)臺(tái)配置，多面采光設(shè)計(jì)，將窗外球場(chǎng)、湖泊，最大角度納入不同的生活空間。
另外，因?yàn)?梯2戶設(shè)計(jì)，所以入戶門外電梯前室空間可以視為“贈(zèng)送”給業(yè)主獨(dú)立使用。
在探盤過程中，同事們一直在討論一個(gè)問題“金沙湖是誰(shuí)的金沙湖？”
最終結(jié)論是，引用梭羅《瓦爾登湖》的一句話：
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這時(shí)金沙湖高爾夫觀邸的區(qū)位優(yōu)勢(shì)就凸顯出來，一方面，它占據(jù)了金沙湖北岸最好的南向湖景資源；另一方面，三環(huán)沿線的主城區(qū)位又能共享市區(qū)成熟的生活配套。
這一就代表，很多場(chǎng)景是無需等待的。
美國(guó)伯利恒國(guó)際幼兒學(xué)校金沙湖校區(qū)實(shí)景圖
專門測(cè)算了一下經(jīng)開老城的實(shí)際距離，大概3km外，騎行十分鐘開車五分鐘左右，便能享受老城區(qū)成熟資源；駕車15分鐘內(nèi)，可抵達(dá)CBD、高鐵東站。
當(dāng)然共享配套只能證明項(xiàng)目眼前價(jià)值，專屬配套才是未來價(jià)值的體現(xiàn)！
金沙湖高爾夫觀邸實(shí)拍圖
價(jià)格以及建議
金沙湖高爾夫觀邸實(shí)拍
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