高爾夫球起源于15世紀(jì)的蘇格蘭，號(hào)稱“綠色鴉片”，20世紀(jì)初引入中國，并迅速得到高凈值人群追捧，一度成為優(yōu)雅代名詞，雖然單純的高爾夫球場國內(nèi)幾乎沒有盈利的。
傳統(tǒng)認(rèn)知中這是一項(xiàng)很貴的運(yùn)動(dòng)。隨著社會(huì)的發(fā)展，更多消費(fèi)者提供可以接觸這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的機(jī)會(huì)。現(xiàn)在從屬性上來的說它只是一種相對貴的運(yùn)動(dòng)，而且并不是有錢人才能玩兒的運(yùn)動(dòng)! 預(yù)計(jì)隨著生活水平的日益提高，高爾夫也會(huì)和國外一樣越來越普及。
由于圈層的特殊性，高爾夫和地產(chǎn)的結(jié)合成為特有景致。兩者相輔相成一度成為高端地產(chǎn)開發(fā)的一項(xiàng)絕配。
然而近年，政府相繼出臺(tái)有關(guān)規(guī)定，管控別墅、高爾夫球場、賽馬場項(xiàng)目等六類用地項(xiàng)目。高爾夫和別墅成為重災(zāi)區(qū)，政策高壓下使得高爾夫地產(chǎn)成為極度稀缺資源。在“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，兼得城市生活便利與低密度住宅雙重特點(diǎn)的高爾夫地產(chǎn)，更日趨稀貴。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示在中國，具備高爾夫球場的別墅較之普通別墅價(jià)值將高出20%-30%。但是由于這類項(xiàng)目普遍離市區(qū)有一點(diǎn)的距離，所以在這一輪的地產(chǎn)上漲中，這類高爾夫項(xiàng)目升值速度離市區(qū)項(xiàng)目還是一定差距。
但未來，可不一定。
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綠色鴉片
縱觀全國的地產(chǎn)類高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目，其實(shí)我曾經(jīng)很多次提過的聚龍小鎮(zhèn)、美林湖、麓山國際、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)、阿那亞也都是配套有高爾夫的項(xiàng)目，只不過他們在其他方面做的更好，我印象最深刻的高爾夫項(xiàng)目還有——深圳觀瀾湖。
印象中是2006我初入地產(chǎn)行業(yè)那年，我們自己的項(xiàng)目也是一個(gè)18洞高爾夫的大盤，跟著公司同事去觀瀾湖考察，當(dāng)時(shí)都看傻了，中國怎么有這么大的球場和這么牛逼的房子，占地二十平方公里，有十二個(gè)球場共216洞。這也是世界上最大的高爾夫球會(huì)。
當(dāng)時(shí)我們?nèi)タ吹氖且粋€(gè)價(jià)值1.7億的高爾夫大宅樣板房，超大的泳池、中西廚房和30人的餐廳及豐富的娛樂空間，整體就是很大很豪。我看后的感覺是如果我有錢，一定要買一套。
遺憾的是十幾年過去了，這樣的豪宅依舊想都不敢想，而觀瀾湖這么多年來也就新進(jìn)入了海口，作為運(yùn)營型的房企，深圳觀瀾湖讓我知道了什么叫“牛逼”，10年前的1.7億人民幣，購買力值現(xiàn)在多少？
而作為新一線城市，整個(gè)河南省被政府認(rèn)可的球場只有下面三個(gè)，全部位于鄭州：
思念果嶺高爾夫球場
屬于5400畝大社區(qū)的配套，地處黃河南岸86號(hào)，場地屬于北方平原中稀缺的嶺川地貌。由美國頂級設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，在規(guī)劃上依勢而行，保留千百年來黃河沖刷而成的原始地形地貌，集森林、湖泊、丘壑和園區(qū)內(nèi)歷史文化古跡的縮影融合在一起。球場占地面積1300余畝，內(nèi)含8個(gè)湖，69個(gè)沙坑，1個(gè)水中果嶺、3個(gè)半島果嶺以及星羅棋布的樹木和丘陵，球道全長7216碼，國際標(biāo)準(zhǔn)18洞72桿。
金沙湖高爾夫球場
地處鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)第八大街金沙路1號(hào)。球場占地1200畝，因私享15萬平金沙湖而得名。球道總長7256碼，18洞72桿國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場配套5000平方米五星級會(huì)所，是河南最早的高爾夫球場。由國內(nèi)外頂尖球場設(shè)計(jì)師和工程隊(duì)伍聯(lián)袂設(shè)計(jì)、建造，嚴(yán)格按照USGA標(biāo)準(zhǔn)修建。球道伴湖天成，水域開闊。場內(nèi)古樸石橋、繁密的植被、起伏不止的球道，感受到原始的自然氣息,呈現(xiàn)出一種簡單而獨(dú)特的美。
圣安德魯斯高爾夫球場
地處鄭州市中牟縣雁鳴湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)，整個(gè)園區(qū)占地4200余畝，擁有國際標(biāo)準(zhǔn)的18洞高爾夫球場，包含9洞燈光球場具備承接國際賽事的能力，是河南省占地最大的高爾夫球場。球道含有林地、水域、凹地、山丘、原始山石等各種障礙交錯(cuò)。
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在售產(chǎn)品對比
思念果嶺國際社區(qū)北臨黃河風(fēng)景名勝區(qū)，南臨北四環(huán)路，園區(qū)占地5400畝，五期是1.0的容積率，典型市郊休閑大盤。產(chǎn)品類型涵蓋獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加別墅和花園洋房等低密度產(chǎn)品。
2004年7月入市一期入市，至今已運(yùn)營13年之久。住宅區(qū)域還未全部開發(fā)，在售為五期悅莊設(shè)計(jì)上兼容法式，汲取東南亞建筑特點(diǎn)，打造原創(chuàng)建筑范式。
目前僅有幾套別墅在售，其他產(chǎn)品已經(jīng)全部銷售完畢。合院為田字布局，每一戶均有獨(dú)立庭院，每一層均有露臺(tái)贈(zèng)送，客廳挑高7.2米，雙拼為前后院，后院首層室內(nèi)與下沉式景觀相連。
社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，配套有酒店、溫泉、超市、幼兒園等，生活沒有問題，最大的問題是距離市區(qū)有一定距離，缺一個(gè)小學(xué)。
金沙湖高爾夫觀邸
由和諧集團(tuán)打造，以中原首個(gè)“高爾夫社區(qū)”作為居住概念的高端居住生活社區(qū)。主城區(qū)范圍內(nèi)，東三環(huán)、南三環(huán)交匯的自如切換，通達(dá)八方。放眼全國這樣地理位置的高爾夫社區(qū)也是屈指可數(shù)，已經(jīng)和市區(qū)緊挨了。整體占地面積2050畝，產(chǎn)品包括墅院，排屋，合院等多種物業(yè)。
集團(tuán)公司是汽車產(chǎn)業(yè)出身，其中汽車板塊2013年在香港成功上市，是寶馬、路虎、勞斯萊斯、法拉利等十余豪車品牌的代理商。
建筑規(guī)劃上主打法式、意式、英式風(fēng)格精品高爾夫莊園。上海濟(jì)景設(shè)計(jì)院張軼群擔(dān)綱整體項(xiàng)目規(guī)劃；浙江綠城設(shè)計(jì)院主創(chuàng)設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱單體建筑設(shè)計(jì)。
目前3期房源在售。建面約124-173㎡高層整體均價(jià)1.5萬/平；350平的臨湖大平層均價(jià)2萬；400平的臨湖雙拼現(xiàn)房1000多萬。值得一提的是該項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，即買即住。如此地理位置和產(chǎn)品相比較主城區(qū)其他項(xiàng)目價(jià)格和自然環(huán)境優(yōu)勢還是非常明顯的。
350平米大平層戶型圖
平層戶型，整體方正，活動(dòng)區(qū)域開闊，居住舒適度高；整個(gè)空間全明通透，采光良好，同時(shí)利于居住空間通風(fēng)；臥室門朝向客廳或餐廳；臥室廚衛(wèi)等各個(gè)功能區(qū)的面積大小都比較合理，居住體驗(yàn)便利，整體舒適度高。
圣安德魯斯高爾夫球場
圣安德魯斯高爾夫球場屬于較為純粹的高爾夫運(yùn)動(dòng)場，園區(qū)內(nèi)目前沒有地產(chǎn)板塊。不過園區(qū)面積巨大，建業(yè)集團(tuán)作為股東之一，雁鳴湖具如此優(yōu)異的自然地理?xiàng)l件，周邊都是待開發(fā)區(qū)域，未來加以利用，開發(fā)高爾夫地產(chǎn)也未嘗沒有可能。
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園區(qū)配套及交通對比
從交通上金沙湖優(yōu)勢最為明顯，項(xiàng)目緊挨南三環(huán)高架橋，距離CBD和高鐵站均不到10公里；思念果嶺距離CBD和高鐵東站在26公里左右；圣安德魯斯最遠(yuǎn)30多公里。
在配套上，我們也可以詳細(xì)對比下：
思念果嶺溫泉度假酒店
目前五期已經(jīng)交付，業(yè)主陸續(xù)入住，內(nèi)部景觀宜人。除高爾夫以外還配套的有億元打造的悅溫泉精品酒店、會(huì)議中心、特色風(fēng)情餐廳以及其余商業(yè)配套，滿足日常生活，讓這片自然沃土不乏繁華味道。
此外還有大年農(nóng)莊、瓦庫茶藝館、迪歐咖啡、丹尼斯等豐富配套的戛納風(fēng)情商街近在身邊，全家人慢享果嶺時(shí)光。
金沙湖游艇豪車美景
作為河南省第一家高爾夫會(huì)所，私享15萬平水域，在省內(nèi)擁有會(huì)員數(shù)量常年保持第一，目前已達(dá)800余人。除去高爾夫會(huì)所相應(yīng)的VIP接待室、客房、會(huì)議廳、餐廳、球具專賣店、更衣室等設(shè)備設(shè)施以外。園區(qū)內(nèi)還規(guī)劃的有游艇碼頭、直升飛機(jī)/停機(jī)坪、湖心島餐廳、湖濱公園，即將開建的是湖濱商業(yè)街。
金沙湖作為鄭州城區(qū)內(nèi)少有的自然景觀，在資源占有上具有不可比擬的優(yōu)勢。湖面上停放著和諧旗下帆船及游艇，可以為客戶提供游艇現(xiàn)船的參觀選購、詳盡的游艇知識(shí)培訓(xùn)、游艇的維護(hù)保養(yǎng)等一系列的服務(wù)。業(yè)主不僅可以享受到高爾夫這種高貴陸上運(yùn)動(dòng)，同時(shí)能夠尊享游艇會(huì)所帶來的刺激。
豪車、游艇、高爾夫?qū)⒃诮鹕澈纬梢粭l完整的高端資源閉環(huán)，這里聚集不僅是高端群體的享受，更是一種圈層屬性。重要的是項(xiàng)目地處主城區(qū)三環(huán)內(nèi)黃金位置。在鄭州兼具高爾夫球場和自然湖泊——且這個(gè)湖只屬于社區(qū)業(yè)主，僅此一家。在享受主城區(qū)的配套之時(shí)，以普通改善型客戶能承受的價(jià)格，輕松享有高端湖居生活，在這里既可以做度假社區(qū)同時(shí)也可以做長久居所，畢竟三環(huán)內(nèi)，還是不錯(cuò)的！
圣安德魯斯會(huì)所
高爾夫會(huì)所由獨(dú)立輕鋼別墅組成，會(huì)所設(shè)有中餐廳、西餐廳，五星級豪華酒店客房，品牌齊全的高爾夫?qū)Ｙu店，寬敞明亮的洗浴更衣間，運(yùn)動(dòng)后可以享受特設(shè)桑拿。
另于山林間開辟極具私密性的小型豪華酒店，可以滿足各種高端會(huì)議、私人酒會(huì)等商務(wù)活動(dòng)的需求。
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作為一個(gè)巨大的天然氧吧，動(dòng)輒千余畝的球場能改善整個(gè)社區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，并且起到調(diào)節(jié)氣溫，美化環(huán)境的作用。
寬闊的草地、愜意的樹林、散落的湖泊、點(diǎn)綴著微微凸起的土丘即可遠(yuǎn)觀又可褻玩……身居于此，與綠地為鄰，在享受浩瀚的球場風(fēng)光同時(shí)，還兼顧著隨時(shí)可以參與到高爾夫運(yùn)動(dòng)中的便利。對于高爾夫愛好者來說，可以體驗(yàn)不同球場帶來的體驗(yàn)，對于購房者來說需根據(jù)自己的敏感點(diǎn)自行平衡考量。
但高爾夫地產(chǎn)，未來的確只會(huì)越來越稀缺！
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