去年不可否認(rèn)的是，一些入場(chǎng)晚的燕郊購(gòu)房者被突如其來(lái)的房?jī)r(jià)回調(diào)給套牢了，因?yàn)橘I房時(shí)處在高點(diǎn)，買房后房?jī)r(jià)又急劇回落，雖然安家融媒安慰剛需自住者無(wú)需擔(dān)心，但是對(duì)于炒房者可沒(méi)這個(gè)耐心，他們只想短期套利，當(dāng)手中的房子沒(méi)人接的時(shí)候才知道被套住了。應(yīng)該說(shuō)安家融媒始終在提醒，燕郊的房子可以買，但是泡泡比較大，短線者要注意，但炒房者總覺(jué)得自己很聰明。
“差別化”仍是2018年樓市調(diào)控政策的關(guān)鍵詞。“2018年將針對(duì)各類需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。針對(duì)庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。”
遏制炒房這一點(diǎn)在2018年依然會(huì)被重視，今年年初，發(fā)改委副秘書長(zhǎng)范恒山在論壇活動(dòng)上表示，在注重一二線城市房情的時(shí)候，對(duì)三四線城市的房情也要密切跟蹤，靈活應(yīng)對(duì)，現(xiàn)在開(kāi)始出現(xiàn)三四線房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的勢(shì)頭，我們也要密切關(guān)注。無(wú)論是一線城市還是二線城市甚至三四線城市，只要房?jī)r(jià)過(guò)熱，那么調(diào)控就會(huì)出來(lái)。而炒房者一定會(huì)成為調(diào)控的打擊對(duì)象。
這不，海南這一招讓炒房者防不勝防。海南全域限購(gòu)了！
4月14日，國(guó)家文件提出，在海南分步驟、分階段建立自由貿(mào)易港政策體系，并推出了多重政策型優(yōu)惠。提出“要制定預(yù)案，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為”。無(wú)數(shù)炒房客以為是自己的紅利，于是趨之若鶩，大家還紛紛后悔沒(méi)有早點(diǎn)在海南買房。甚至這的樓盤開(kāi)盤還出現(xiàn)連夜搶購(gòu)的現(xiàn)象。
昨日(4月22日)晚間，海南省發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》。《通知》在土地供應(yīng)層面、購(gòu)房資格、住房貸款、房屋銷售等各個(gè)方面都有具體要求。本通知自發(fā)布之時(shí)起施行。其中包括最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地。鼓勵(lì)和指導(dǎo)已出讓尚未開(kāi)發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。實(shí)施全域限購(gòu)，外地落戶家庭限購(gòu)1套住宅，補(bǔ)交個(gè)稅or社保買房也不行，非海南戶籍首付不低于70%、5年后方可轉(zhuǎn)讓等政策可謂嚴(yán)厲程度空前。
雖然大家有點(diǎn)措手不及，但實(shí)際上安家融媒此前就提醒過(guò)，將來(lái)海南是會(huì)迎來(lái)大利好，但不是房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)，就如同北方的新區(qū)一樣，不再以房地產(chǎn)為發(fā)展重心，海南資源稀缺，往往被房地產(chǎn)炒作，但出于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，將杜絕過(guò)度依賴房地產(chǎn)。每經(jīng)新聞評(píng)論稱，這意味著外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無(wú)法進(jìn)入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金面臨著被“關(guān)門打狗”的尷尬局面。
海南省住建廳市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)林詩(shī)輝表示，未來(lái)要減少房地產(chǎn)投資比重，繼續(xù)深化“兩個(gè)暫停”、中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開(kāi)發(fā)新建外銷房地產(chǎn)等調(diào)控政策，決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠，以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。
中國(guó)基金報(bào)報(bào)道，房地產(chǎn)泡泡曾給海南帶來(lái)沉重的代價(jià)，所以，海南對(duì)此的敏感性要比其他地方高得多。海南房地產(chǎn)走在前邊，同樣，轉(zhuǎn)型也會(huì)走在前面。海南省領(lǐng)導(dǎo)直言，減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴，對(duì)海南來(lái)講，會(huì)很痛、會(huì)出血、會(huì)很難，不下大的決心確實(shí)不容易做到。房地產(chǎn)對(duì)海南經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)很大，無(wú)論投資還是稅收，都會(huì)占到總額的50%左右。但即使如此，海南還是要痛下決心嚴(yán)控房地產(chǎn)。
在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)新定位出來(lái)后，我們的房地產(chǎn)就已經(jīng)到了一個(gè)生死抉擇的關(guān)口，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的歷史使命也將終將告一個(gè)段落，我們承認(rèn)房地產(chǎn)的歷史貢獻(xiàn)，但也承認(rèn)房地產(chǎn)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的虹吸效應(yīng)影響了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
打擊炒房已經(jīng)成為國(guó)家政策，再企圖利用投機(jī)暴富幾乎不太可能。對(duì)于島內(nèi)居民來(lái)說(shuō)應(yīng)該是個(gè)好消息，這對(duì)未來(lái)穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)以及改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境可謂利好。畢竟通過(guò)一系列嚴(yán)厲的政策把海南房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)不僅是民心所向，也是調(diào)控其中的一個(gè)目標(biāo)。那么這一次海南在放出一個(gè)大利好后又關(guān)上了房地產(chǎn)這扇大門，可謂高明。炒房者剛剛進(jìn)去就被鎖住了，還在外邊觀望的炒房者還是早點(diǎn)收?qǐng)霭伞?/p>
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