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眾所周知，買房要看“五證”，可 “五證”齊全就真的沒有風險嗎——“五證”齊全樓盤的背后——對雄縣溫泉湖商貿中心項目的調查來源：河北法制網本報記者 刁軍杰 張法德日前，本報接到群眾反映稱，位于雄縣鈴鐺閣大街溫泉湖東側、雄縣富泰城房地產開發有限公司開發的 “雄縣溫泉湖商貿中心”項目，存在違法變更土地使用性質及私改規劃等問題，侵害了購房者的權益。為查清真相，記者趕赴雄縣采訪。樓盤“五證”齊全受青睞在雄縣溫泉湖商貿中心施工現場，記者發現，項目正在緊張施工，兩幢高層，其中一幢已封頂，塔吊在高空盤旋，運輸砂石料的車輛絡繹不絕。據售樓處的工作人員介紹，該項目“五證”齊全，占地20畝，地下2層、地上26層，一至四層為商業，四層以上為普通住宅，住宅為70年產權，今年年底交房，可簽訂房管部門備案的商品房買賣合同，目前幾百套住宅只剩下兩三套了。“商服用地”蹊蹺變性為了解該地塊的土地性質，記者在雄縣國土資源局核實發現，雄縣富泰城房地產開發公司于2009年合法取得了該地塊的使用權，地塊使用年限為40年，面積為8.81畝，使用性質為商服（商業、服務業）用地。在雄縣城鄉規劃管理局辦公室，主任張某某為記者出示的該項目《建設工程規劃許可證》上載明的卻是：建設規模XX平方米，其中，住宅XX平方米，商業XX平方米，辦公XX平方米。后記者在雄縣住房和城鄉建設局核實發現，由該縣規劃局審批的用地規劃許可證上載明的土地使用性質和土地證上一致，同為商服用地。為何用地規劃許可證、土地證上為“商服用地”，而建設工程規劃許可證上成了“商、住”？對此，張某某稱主管規劃的總工聯系不上，答應在8月23日之前給記者書面答復，但截至發稿時，記者并未接到任何答復。住建局對土地性質“沒審查那么細”“在審查該項目的土地、規劃手續后，我們認為符合施工條件，所以下發了施工許可證。至于到底有無問題，我們沒考慮那么多，也沒考慮那么細。”在雄縣住房和城鄉建設局，當記者問到該項目施工許可證的審批問題時，該局房管所副所長馬某某如是說。經查看，記者發現該項目《商品房預售許可證》上載明的房屋用途為商業、住宅。馬某某稱，在審批時，他們見規劃部門批的有住宅，就跟著批了住宅，沒考慮“商服用地”的事。當記者追問土地的使用年限等問題時，馬某某稱，他上邊還有領導，許多事情他也說不清楚，但他明確表示，該地塊的使用年限為40年，要想辦出70年產權的房屋所有權證，根本就沒有這種可能性。律師說法私改規劃是違法行為河北冀華律師事務所馬巧華律師認為，根據我國城鄉規劃法第40條之規定，規劃部門辦理建設工程規劃許可證，應當以土地使用權證上的土地用途為準。雄縣規劃部門在辦理建設工程規劃許可證時，在商服用地上為地產商實施了包含上萬平方米住宅的建設工程規劃許可。這就意味著，該建設工程規劃許可將土地證上最高使用年限為40年的商服用地變為最高使用年限為70年的住宅用地，改變了規劃條件，是不符合法律規定的。由于該項目的土地用途是商服用地而非住宅建設用地，購房者購買了這種房產之后，很有可能取得不了地產商承諾的使用年限為70年的土地使用權證，土地使用權年限會縮水到40年；消費者購買商服用地上的房產在初次購買和今后轉讓時的稅費、日常水電費等費用上均高于住宅。為何出自同一規劃部門的兩份規劃許可之間有著如此差異？為何住建部門沒有發現問題？希望有關部門高度重視，查清事實真相，以維護廣大購房者的合法權益。