一向傲嬌的老黃埔、科學城，最近“漲不動”了？
前幾日，一則消息刷遍了中介朋友圈：新福港鼎峰，放出一套筍盤，單價居然僅“4字頭”。
老黃埔也有幾個人氣大盤開始降價，最高降96萬！
咋回事？業主飄不起來了？老黃埔、科學城“泡沫”破了？
科學城多盤拋售
老黃埔人氣盤有房直降96萬
標桿小區，大漲小跌的高光時刻，還能繼續嗎？
據房產君不完全統計，香雪大盤中海譽城最高降價30萬元。
科學城標桿項目新福港鼎峰，近期也有幾套房源，降價幅度在10-20萬。
上周還有房源低價出貨，掛牌價僅4字頭（目前已經成交）......
人氣小區萬科東薈城，也有10余套房源降價！最高降價50萬元。
要知道，東薈城（共計8131戶）目前有211套房源在售，比去年8月分，增加了一倍。掛牌率達2.6%。
|2021年7月萬科東薈城掛牌量
|2020年8月萬科東薈城掛牌量
曾經的樓市風向標，新福港鼎峰、保利香雪山、中海譽城等盤，近期的房客比（新增看房人數/新增房源，數值越大，房源越緊俏）也在降。
也就是說，房源不像以前那么搶手了。
|科學城幾個代表性樓盤，房客比有所下降
一時之間，科學城多盤拋售。
無獨有偶，老黃埔這邊，老牌紅盤，金碧世紀花園、萬科金色悅府都掛牌不少降價房源。
金碧世紀花園更是有房源，半個月直降96萬！折合單價4.94萬/平，比小區成交均價還低。
業主們焦慮的賣房情緒，真的要溢出屏幕來了！
是假摔還是真跌呢？
春假水暖鴨先知。是假摔還是真跌呢？
你可能會說，二手房，除了跟房子自身素質、市場大環境相關，業主心態也很重要，也還有繼續漲價的。
但這次的降價房源，并非個例。
4.21新政后，黃埔區二手房的報價漲幅，從4.2%下降到3.1%，環比跌幅1.1%。
|二手房報價漲跌情況
回顧廣州上半年成交量，同樣不太樂觀。
從數據來看，5、6月，廣州受到政策調控+疫情“雙重打擊”，6月成交量跌至7794宗，為全年新低。
買家購房、業主放盤，市場逐漸回歸理性，實在不容易。
那么，老黃埔、科學城“泡沫”真的破了？
“擠水分”的時間到了
回顧過去一年，老黃埔、科學城是廣州漲幅最猛的兩個區域之一，新福港鼎峰、科城山莊等盤，漲幅一度飆至50%。
只能說，泡沫太多，前期過熱的板塊，擠水分的時間到了。
降價或者橫盤，都是必然的。
房產君咨詢了多位中介、購房者、業主，一線聲音，更能反映真實的市場。
購房者A：都要橫盤了還買啥？
購房者B：現在進場不會高位站崗嗎？
中介小李：政策在變化，很多人處于觀望期。
中介阿水：漲價是到了一個高度，稍微降一點，但實際上還很高。
中介老鐘：之前沒有這么多降價房源，今年政策打壓、貸款難，有的業主掛牌時間長了，或者急售，都會降價。
業主的心態，也能夠反映市場的微妙變化。
業主A（佛系賣房）：下周賣不出去，就不賣了，收租也很可觀。
樓市風向的轉變，刺激不少“看客”的神經，樓市出現了很多不同的聲音。
>>看多派：
@宋：房子的價值一般是跌，但是價格始終會漲，因為通貨膨脹。
@Bing ：政策的利空因素，短期會導致房價下跌，但成交量萎縮會使房子的存量增加。
在需求沒有大幅下滑時，后面（中期）會出現升水（房價上漲）。
@Cally穎：只要需求還在，任何政策都只是干擾了價格的短期波動，影響不了價格持續上漲的趨勢。有錢就買吧，資產總比現金更保值。
>>看空派：
@后唐公爵：唯一出路，立馬降價出售，不然放手里爛著吧。
@河海洋 ：銀行不放開二手房貸款，凡接手房子不論一二手都是接盤俠。
你怎么看呢？有沒有給你帶來新的思考？下周四來我們直播間，一起聊。
關于“看客”們的高談闊論，房產君不想過多闡述。
畢竟有時候真相往往是：emm...買了房的人看漲，還沒上車的看跌...
只提幾嘴：
1、老黃埔、科學城，包括廣州其他熱門板塊，前期業主的“報復性漲價”，現在降價，只是擠出了一點水分。
有些掛牌雖然降價了，但實際上還是很高。
唯一值得欣慰的是，業主心態已經趨緩，沒有那么強勢，多少還是有議價空間的。
房價這一輪小行情，從1月開始猛漲。不妨參考今年一月的成交價格去議價。
2、弄清楚自己買房的目的是什么。
是剛需首套、改善換房，還是純投資屬性。如果是純投資，這個時候上車，顯然已經晚了。
如果是自住的，現在的橫盤時機，就是上車的時候。
畢竟，房子是用來住的，住得舒服最重要，漲多張少有啥關系呢？自住不賣，房子的張漲跌，都是暫時的“浮虧”和“浮盈”。
你怎么看呢？可以評論區留言討論！
或者，你有更棒的觀點，也可以下周四來我們直播間，一起討論！
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