7月16日，東莞市統計局公布的數據顯示，2018年6月，全市新建商品住宅網上簽約銷售3791套，銷售面積45.43萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為17336元/平方米。

6月，全市新建商品房銷售套數和面積排前5位的鎮街依次是：大嶺山、虎門、黃江、橋頭、萬江。當月銷售均價高于全市均價的有14個鎮街。7鎮街房價超2萬/平，其中長安鎮和鳳崗鎮房價超3萬/平，塘廈鎮銷售套數102套，銷售面積1.15萬平方米，均價25164元/平，房價排名全市第五名。

塘廈新建商品住宅庫存3857套

排全市第一！

同日，市統計局公布了2018年上半年全市新建商品住宅庫存的最新數據，截至今年6月末，全市新建商品住宅41380套，庫存面積519.40萬平方米。比一季度末增加1346套房，庫存面積增加16.04萬平方米，反映了二季度東莞商品住宅市場供過于求。

截至6月末，全市新建商品住宅庫存套數和面積排前5位的鎮街依次是：塘廈、沙田、黃江、常平、虎門。數據顯示，在全市33個鎮街（含松山湖高新區）中，平均每個鎮街庫存面積15.74萬平方米，平均庫存套數1254套。

其中，庫存最多的鎮街是塘廈，庫存面積達43.06萬平方米，庫存套數3857套，排列全市第一。如果按片區劃分，庫存量大的片區涵蓋臨深片區、濱海片區、松山湖片區和東部產業園片區，唯獨城區片區和水鄉片區的鎮街庫存量全部低于平均水平。

在不增加供應的理論前提下，按照今年以來成交面積的走貨速度，東莞消化目前的住宅庫存量需13.62個月，消化周期處于歷史高位水平，整體去貨壓力倍增。

展望后市，有業內人士分析認為，東莞開發商上半年的業績普遍任務完成不佳，資金回籠壓力會越來越大。隨著限簽、延簽、銀行放款慢等多重因素影響，開發商資金鏈也日益趨緊。

在這樣的市場環境之下，資金鏈趨緊的發展商，項目價格有所松動，預計下半年整體房價或出現高位松動。整體而言，東莞下半年后市形勢依然嚴峻，開發商趁機推貨，回籠資金才是王道。

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