近日，有朋友咨詢這樣一個問題：
“我們夫妻打算將名下一套住宅無償贈送過戶給兒子，以作為其婚房所用。該套住宅于2010年1月購置，購置價格為80萬元，目前，市場價格約為240萬元。那么，我們若將該套住宅無償贈送給兒子時會涉及哪些稅呢？”
針對粉絲朋友咨詢的問題，筆者從印花稅、契稅、增值稅、個人所得稅角度為各位粉絲朋友歸納梳理如下：
一、關于印花稅問題
將房產無償贈送子女通常會涉及簽訂產權轉移書據。產權轉移書據是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。房屋贈與應當按照“產權轉移書據”稅目繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。
主要政策依據：
《印花稅暫行條例》及《印花稅暫行條例實施細則》
二、關于契稅問題
房屋買賣、贈與、互換屬于轉移土地、房屋權屬行為，根據規定，在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，因此，納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前，按3%申報繳納契稅。
那么，在確定契稅的計稅依據時應注意哪些問題呢？
土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
主要政策依據：
《中華人民共和國契稅法》（中華人民共和國主席令第五十二號）
三、關于增值稅問題
根據規定，涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權免征增值稅。
家庭財產分割，包括下列情形：
1. 離婚財產分割；
2. 無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
3. 無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
4. 房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
主要政策依據：
《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3“營業稅改征增值稅試點過渡政策”第一條第36項
四、關于個人所得稅問題
根據規定，若房屋產權無償贈與符合以下情形之一，對當事雙方不征收個人所得稅：
情形1.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
情形2.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
情形3.房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
那么，贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交哪些資料呢？
根據規定，納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產免征個人所得稅手續時，應報送《個人無償贈與不動產登記表》、雙方當事人的身份證明原件及復印件（繼承或接受遺贈的，只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復印件）、房屋所有權證原件及復印件。此外，屬于親屬之間無償贈與的，應當提交以下證明資料：
1.無償贈與配偶的，提交結婚證原件及復印件；
2.無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調解書或者其他部門（有資質的機構）出具的能夠證明雙方親屬關系的證明資料原件及復印件。
主要政策依據：
1. 《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條、第二條
2. 《國家稅務總局關于進一步簡化和規范個人無償贈與或受贈不動產免征營業稅、個人所得稅所需證明資料的公告》（國家稅務總局公告2015年第75號）第一條
（來源：億企贏17win）
